今年前三季度，廈門住宅均價達到14238元/平方米，比去年同期上漲27.76%，價格上漲幅度在全國20個主要城市中排名榜首。

這是中國指數研究院日前公布的“2011年前三季度主要城市交易情況”中顯示的數據。

調控步步緊逼，今年以來全國一線城市銷量和價格節節下滑，廈門銷量和價格卻雙雙上漲，廈門樓市憑什么還這么“火”？

廈房價漲幅領跑全國

      從成交情況看，全國20個主要城市中，有13個城市前三季度成交量同比2010年有所下降，包括北京、上海、深圳、杭州等，其余7個城市前三季度成交同比有所增長。廈門前三季度住宅成交16110套，總成交面積187.96萬平方米，相比2010年同期，成交量上漲15.83%，在全國7個成交量上漲的城市中，漲幅位列第4位。

      而從成交均價來看，廈門今年前三季度的房價漲幅則在全國領跑。據中國指數研究院公布的報告，上海前三季度的住宅成交均價為14780元/平方米，而廈門的成交均價則達到了14238元/平方米，直追上海。相比2010年同期的11144元/平方米，價格上漲27.76%，漲幅在全國20個主要城市中，排名首位。 

島內房價直逼一線城市

      “價格也太高了，都快趕上上海了！”這是一個上海企業高管黃金周期間看房后，對廈門樓市的最直觀感受。

      在上海打拼的許先生，6年前娶了一個廈門姑娘。他和妻子想在廈門買一套房，可今年國慶期間看了島內幾個樓盤后，稅前年薪近百萬元的他對在廈門買房，也沒信心了。

      “我們在上海住的房子，3萬元左右一平方米，我最近在島內看的幾個新樓盤，單價都快追上上海了！”許先生的丈母娘家住在會展中心一帶，因此他們想買附近的房子，可會展北片區幾個新盤的均價都要2萬多元，讓他很難接受。

廈門樓市為何逆市而行？

      廈門地產評論人士程凌虛認為，鷺島樓市當前這種 “反常”現象不會持久，堅持限購政策不動搖，房價回歸理性將只是時間問題。

      “該來的總會來，滯后反應使然，廈門是二線城市，反應一向比一線城市慢一拍，廈門樓市不容樂觀。”他認為，從庫存量來看，廈門年底前有40多個樓盤入市，加上尚未消化的新盤次新盤，按目前銷售量去庫存化至少要一年。面對競爭加劇的市場形勢，迅速跑量是開發商的當務之急。

（海西地產投資網  馬彥凱輯）