廈門首個通過土地公開出讓建設(shè)的限價商品房——翔城國際已經(jīng)基本達到預(yù)售條件，即將面向社會公開配售，6月25日開始受理申請，申請時間為期一個月，持續(xù)至7月25日。
昨天，廈門市保障住房辦召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了翔城國際的詳細配售方案。該項目位于全省最大的保障性安居工程——翔安洋唐居住區(qū)內(nèi)，坐落于翔安南部新城片區(qū)新城中路與城場路交叉口東北側(cè)，預(yù)計2014年交房。
最低價為每平方米4700元
翔城國際規(guī)劃建設(shè)住宅22棟，其中建設(shè)18層住宅6棟，11層住宅16棟。
據(jù)了解，該項目總規(guī)劃用地面積為78599.84平方米，總建筑面積為206992.31平方米。其中，住宅建筑面積153979.16平方米，商業(yè)用房建筑面積13271.49平方米。
本批次擬配售房源共1774套，其中二房型（一衛(wèi)）300套，建筑面積約75平方米/套；三房型 （一衛(wèi)）1326套，建筑面積約90平方米/套；三房型（二衛(wèi)）148套，建筑面積約90平方米/套。
翔城國際限價商品住房（毛坯房）銷售均價為每平方米5200元，并按照房屋樓層、朝向等因素制定每套住房具體銷售價格，最高價為每平方米5700元，最低價為每平方米4700元。
記者在采訪中了解到，該項目的區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊已有一些在建的商業(yè)樓盤項目。此外，根據(jù)規(guī)劃，未來這里還是地鐵3號線的樞紐站，出行非常便利。
8年后才可以上市進行交易
特別要強調(diào)的是，限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，并在限價商品住房買賣合同中予以載明。購買限價商品住房并已簽訂按揭貸款合同的，在未辦理權(quán)屬登記期間及辦理權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)，若出現(xiàn)借款人違反貸款合同約定，發(fā)生貸款逾期情形，住房將被回購。
配售方案中指出，在這種情形下，按揭貸款銀行依據(jù)貸款合同約定及相關(guān)規(guī)定行使貸款人權(quán)利，即通過司法途徑處置抵押物時，由市建設(shè)與管理局按原購房價折舊后回購該限價商品住房，屬購房人自行裝修住房的，裝修補償金按最高不超過300元/平方米折舊后予以補償。
限價商品住房購房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由市建設(shè)與管理局依法或按合同約定收回住房，收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
申請程序
公開搖號確定購買資格和順序
在6月25日-7月25日這一個月內(nèi)，符合條件的申請人可向社區(qū)居委會、建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司接待中心領(lǐng)取申請表，或從市建設(shè)與管理局網(wǎng)站（www.xmjs.gov.cn）下載《廈門市翔城國際限價商品住房申請表》，并按要求填寫。
申請人向戶籍所在地居委會提出申請，并提交申請表、申請人及家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明等材料，現(xiàn)已承租保障性租賃房的家庭還應(yīng)提供退出保障性租賃房證明，以上材料需提供原件及復(fù)印件。
7月25日截止申請后，各區(qū)住房保障部門將組織各街道（鎮(zhèn)）、社區(qū)居委會對申請人及其家庭成員的婚姻、戶籍等情況是否符合申請條件進行審核；市建設(shè)與管理局通過公開搖號方式確定申請人順序號，并在公開搖號當(dāng)日將申請人順序號搖號結(jié)果，在市建設(shè)與管理局網(wǎng)站上進行公示，接受社會監(jiān)督。
據(jù)介紹，申請人順序號即代表申請家庭的購房先后順序，如果實際申請人數(shù)超過房源數(shù)，則意味著進入1774號以前的家庭，具有購買資格。此后，再經(jīng)過資格復(fù)核和公示期滿無異議的，由市建設(shè)與管理局確認申請家庭的翔城國際限價商品住房購房資格。
市建設(shè)與管理局向取得購房資格的申請家庭發(fā)放購房通知書，組織申請家庭按申請人順序號依次選房。建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司組織選定住房的申請家庭辦理簽訂合同、繳交購房款、開具入住通知書等手續(xù)。溫馨提醒申請表領(lǐng)取地點：
1.戶籍所在地及居住地社區(qū)居委會；
2.市建設(shè)與管理局網(wǎng)站（www.xmjs.gov.cn）下載
3.建發(fā)房產(chǎn)接待中心（金湖路與金尚路交界處）申購需提供材料：
《廈門市翔城國際限價商品住房申請表》、申請人及家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明 （結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議/法院離婚判決或調(diào)解書）、（暫停租金補助或退出保障性租賃房證明）等原件及復(fù)印件。
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"翔城國際"限價房25日起申請
廈門網(wǎng)-廈門商報訊 (記者 錢玲玲)本月25日，廈門市首個通過土地公開出讓建設(shè)的限價商品住房“翔城國際”（毛坯房）將啟動申請工作，向社會公開配售。昨天下午，市建設(shè)與管理局召開新聞通氣會，宣布了這一消息。
有意申請的廈門市民可向戶籍所在地社區(qū)居委會提出申請，受理時間為6月25日至7月25日。目前，該項目尚在建設(shè)階段，最快將于明年10月交付使用。
翔城國際是廈門市第二個向社會公開配售的限價商品住房。去年7月1日，廈門市啟動首個限價商品住房“杏北錦園居住區(qū)”的申請工作，共推出房源1092套，經(jīng)過兩輪配售后，還有剩余房源218套，將繼續(xù)啟動第三輪申請。
銷售均價
最高價5700元
最低價4700元
翔城國際限價商品住房（毛坯房）銷售均價為每平方米5200元，并按照房屋樓層、朝向等因素制定每套住房具體銷售價格，最高價為每平方米5700元，最低價為每平方米4700元。
每套房源價格最終將報廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心預(yù)售報批，具體預(yù)售房源及價格將于公開發(fā)售前于廈門市建設(shè)與管理局網(wǎng)站上（www.xmjs.gov.cn）公布。
本批房源
共22棟1774套
全部明廚明衛(wèi)
翔城國際位于翔安洋唐居住區(qū)內(nèi)，由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司于2011年5月13日通過土地招拍掛方式取得土地使用權(quán)并負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)。
該項目交通便捷，距離翔安隧道出口僅有5分鐘車程，目前已有運營中的公交線路，未來還將繼續(xù)增加。規(guī)劃中的軌道交通也將在此處設(shè)立一個樞紐站。也就是說，入住翔城國際的居民，無論是自駕車，還是乘坐公交車或者地鐵，都將非常方便。
記者了解到，翔城國際總規(guī)劃用地面積為78599.84平方米，總建筑面積為206992.31平方米。其中，住宅建筑面積153979.16平方米，商業(yè)用房建筑面積13271.49平方米（含生鮮便利店188.52平方米）。項目規(guī)劃建設(shè)住宅22棟，其中建設(shè)18層住宅6棟，11層住宅16棟。
本批次擬配售房源共1774套，其中二房型（一衛(wèi)）300套（建筑面積約75平方米/套），三房型（一衛(wèi)）1326套（建筑面積約90平方米/套），三房型（二衛(wèi)）148套（建筑面積約90平方米/套）。建發(fā)房產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人表示，該項目房源是“全明”結(jié)構(gòu)，每一套都可以實現(xiàn)“明廚明衛(wèi)”。
申請條件
本市戶籍無房戶
單身的滿30周歲
申請限價商品住房不受收入和資產(chǎn)的限制，只需符合3個條件：1.申請人具有本市戶籍；2.申請人及其共同申請家庭成員在廈無住房；3.申請人為單身的，須年滿30周歲，本批次在1982年7月25日之前（含7月25日）出生的即符合年齡限制。
市建設(shè)與管理局表示，申請人為單身的，可以個人名義申請購買；申請人非單身的，必須以家庭名義提出申請，且申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。
如果申請家庭多于房源數(shù)，市建設(shè)與管理局將在申請時間截止后，以公開搖號方式確定所有申請人的順序號，按申請人順序號由小到大，按房源數(shù)量確定具備購房資格人數(shù)，并按順序號依次選房。
限制條件
交房之日起
一年內(nèi)必須入住
限價商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起，8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬登記滿8年后該房產(chǎn)可以上市交易，并且無需向政府繳納收益。
不過，需要注意的是，限價商品住房購房人應(yīng)在交房之日起一年內(nèi)入住。未在規(guī)定時間內(nèi)入住的，由市建設(shè)與管理局依法或按合同約定收回住房，收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。
申請限價商品住房時應(yīng)如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，申請人如有弄虛作假，隱瞞家庭、戶籍、住房等情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即取消本次購房資格。已購房的，由市建設(shè)與管理局收回住房，并依法追究相關(guān)責(zé)任。申請人及其共同家庭成員5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。
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這些問題要注意
1.可以通過哪些渠道領(lǐng)取申請表格？
①向社區(qū)居委會領(lǐng)取；
②向建發(fā)房產(chǎn)接待中心領(lǐng)取（地址：金湖路與金尚路交匯處中央美地東側(cè)）；
③從市建設(shè)與管理局網(wǎng)站（www.xmjs.gov.cn）下載《廈門市翔城國際限價商品住房申請表》。
2.申請需要提供哪些材料？
《廈門市翔城國際限價商品住房申請表》、申請人及共同申請家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明（結(jié)婚證/離婚證及離婚協(xié)議/法院離婚判決或調(diào)解書）、暫停租金補助或退出保障性租賃房證明等原件及復(fù)印件。
3.申請限價商品住房如有疑問，該向哪里咨詢？
政策咨詢電話：0592-2990233（市保障住房辦）；
項目咨詢電話：0592-5807799、5807766（建發(fā)房產(chǎn)）。
4.購房后若貸款出現(xiàn)問題會如何處理？
購買限價商品住房并已簽訂按揭貸款合同的，在未辦理權(quán)屬登記期間及辦理權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)，若出現(xiàn)借款人違反貸款合同約定，發(fā)生貸款逾期情形，按揭貸款銀行依據(jù)貸款合同約定及相關(guān)規(guī)定行使貸款人權(quán)利，即通過司法途徑處置抵押物時，由市建設(shè)與管理局按原購房價折舊后回購該限價商品住房，屬購房人自行裝修住房的，裝修補償金按最高不超過300元/平方米折舊后予以補償。
5.已承租保障性租賃房的可以申請限價商品住房嗎？
現(xiàn)已承租保障性租賃房等政府優(yōu)惠政策性住房的家庭，退出保障性住房或在按規(guī)定向租金補助部門申請暫停租金補助，并按市場租金標準繳交租金后，視為退出原承租的住房，經(jīng)其所承租房屋的管理部門出具退出保障性租賃房證明后，符合上述申請條件的家庭，可以申請購買限價商品住房。
6.已申請保障性住房或限價商品住房，處于輪候狀態(tài)的可以申請限價商品住房嗎？
已申請廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房等保障性住房及杏北錦園居住區(qū)限價商品住房但未選房的家庭，符合上述申請條件的，可以直接申請購買翔城國際限價商品住房，不需要開具特別的證明。
但若在本次申請限價商品住房期間，參加廉租住房、保障性租賃房、經(jīng)濟適用住房、保障性商品房等保障性住房及杏北錦園居住區(qū)限價商品住房的選房及辦理承租或購房手續(xù)的，則視為該申請家庭自動放棄本次翔城國際限價商品住房的申請，該申請家庭的申請資格自動作廢。
（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 陳誠輯）
