漳州市普通商品房住宅標準上調，由原來的5000元/㎡提高為7000元/㎡。這也意味著低于7000元/㎡的住宅為普通商品住宅，按照1.5%的標準征收契稅，超過7000元/㎡為豪宅標準，征收3%的契稅。

　　如今，漳州市區的新建商品房均價已超過5000/㎡，新標準實行后，將減輕購房者負擔。

普通住宅標準 三年來首次變更

　　昨日，記者以普通購房者的身份，咨詢了漳州市行政服務中心地稅窗口。工作人員表示，前天剛剛接到通知，自6月14日起，普通住宅的界定執行新標準，由5000/㎡元上調為7000元/㎡。

　　這是3年來，漳州市區首次調整普通住宅標準。2009年4月，漳州以當時3470元/㎡的平均房價，乘以1.44倍后，制定出5000元/㎡為普通商品住房與高檔商品住房的界線標準。低于這一界限的為普通商品住宅，按照1.5%的標準征收契稅，超過的為豪宅，征收3%的契稅。原則上，這一標準每半年調整一次，但3年來，房價提高，界線標準卻一直未做調整。

　　今年以來，漳州市房價穩中略降，1-5月份，市區新建商品房住宅均價5603元/㎡，其中薌城區為5516元/㎡，龍文區5050元/㎡，已經普遍超過5000元/㎡的標準。

　　“3%的契稅標準對于普通購房者來說，確實是一筆不小的負擔。”漳州市房管局相關負責人介紹，這一兩年來，無論是普通市民、人大代表、政協委員和媒體都在呼吁調整普通住宅標準。新標準的出臺是應時之需。

50萬元房子 契稅省7500多元

　　從目前漳州市區在售商品房的價格來看，除了金峰、藍田開發區等周郊樓盤，主城區樓盤銷售均價在6000元/㎡以上，高樓層加上層差，普遍上7000元/㎡。剛需較為集中的城西板塊，銷售價格處于城區洼地，銷售均價也在5000元/㎡以上。東部城區板塊銷售價格也在5000-7000元/㎡左右。

　　新標準上調后，以一套50萬元的房子為例，購房者將可節省7500多元的契稅。

　　數據顯示，今年1-5月，漳州市區個人購房者占到總購買量的9成以上，漳州本地人購房占個人購房量的8成左右。這表明，目前漳州的購買力需求仍以本地人為主。成交的熱點集中在中小套戶型，中小套的成交比例占到80%以上，表明本地的購買力以剛需自住為主。標準上調后，將促進剛需自住置業者入市。

   （海西地產投資網　陳誠輯）