“紅五月”余溫未散，剛剛過去的端午節又再次讓人看到廈門樓市的強勁購買力。記者昨日了解到，今年端午節，廈門一手住宅成交量高達492套，是去年同期的7.7倍。不過，受7月1日將實施二手房交易稅新政等因素影響，端午節廈門市二手房成交量“不升反降”。

[一手房]

3天成交492套

昨晚來自廈門國土資源與房產管理局網站的數據顯示，今年端午節期間，廈門一手住宅成交量達到492套，其中，6月22日244套，6月23日142套，6月24日106套。日均成交量高達164套。

該數據是去年同期的7.7倍。資料顯示，去年端午節三天假期，廈門住宅成交總量為64套，日均成交21套。而2010年端午節，廈門市一手房成交僅為16套。

記者了解到，自今年3月以來，廈門樓市不斷升溫，截至5月，全市住宅成交4660套，環比上漲50.57%，同比上漲110.67%。從當前的情況來看，端午節樓市顯然是延續了“紅五月”的強大氣勢。據悉，端午節期間，世茂湖濱首府、特房美地雅登及海投天湖等樓盤人氣爆棚，前來認購、簽約的客戶絡繹不絕。

據悉，眼下購房群體主要是“剛需一族”，包括婚房、給父母養老及子女就學等。

[二手房]

成交量竟“不升反降”

相比一手住宅的火爆，二手房則顯得平淡許多。盡管眼下端午節三天期間廈門市二手房的權威數據還未公布，但記者走訪廈門市多家房產中介獲悉，這個端午節并未迎來火爆生意。

昨天，在某品牌房產中介臥龍曉城店，記者看到，店內只有3個工作人員在閑聊。“因為端午節第一天生意不太好，所以就有同事請假回家了。”其中一名工作人員小李告訴記者，“端午節3天下來，帶客量比平時少了不少，三天只成交1套。”

廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗告訴記者，6月上旬、中旬二手房成交很火爆，每個門店每天最高能成交一套，而這個端午節，三天下來，每天才成交一兩套。

海之基房產的嚴總表示，造成眼下二手房這種“不升反降”的原因是，7月1日將實施二手房交易稅新政，屆時購買二手房相關的稅收增幅要高出8%—10%左右，“而因為現在已是6月底，若是現在買了二手房，到7月1日那天也完成不了過戶，所以不少購房者干脆不急了，等到7月之后再看看。”

據悉，盡管成交量不怎么火爆，但當前二手房的價格依然較為穩定，并未出現調整。

[預測]

7月后或出現短期冷清

業界稱，今年6月以來，廈門一手樓市延續了火紅態勢，令不少人對廈門樓市前景看好。

“今年以來，政府不斷出臺各種剛性需求的政策，讓積壓許久的剛需一族爆發了強大購買力，同時，部分樓盤采取‘以價換量’等促銷政策，才帶來了這幾個月的樓市紅火。”禹洲地產相關人士告訴記者，而從目前的情況來看，未來政府可能不會放松“限購令”，但可能會繼續出臺政策釋放剛需，開發商若繼續適當促銷，樓市應能在短期內保持紅火。

不過，也有人指出，經過這前幾個月的消耗，剛需已開始疲軟。未來樓市能否繼續繁榮，也不容樂觀。

而在廈門市一些房產中介來看，從今年7月1日起，廈門市二手房交易將按評估價計稅后，廈門市二手樓市或將出現一定時間的冷清情況。“購房者可能會重新觀望，試探市場。”海之基的嚴總說，“一定時間的觀望之后，剛需可能會繼續出手，投資者則變得更謹慎了。”

（海西地產投資網　陳誠輯）