核心提示
昨天，它是一片沃野；今天，它是一塊熱土；明天，它將成為一座新城。對于漳州的城市發(fā)展來說，碧湖的“進化”，不單是城市化大步擴容的寫照，更是邁向現(xiàn)代化的華麗轉身。
6月21日，漳州市新行政中心規(guī)劃，初步選定“天圓地方”方案。作為碧湖生態(tài)園至關重要的組成部分，新行政中心所邁出的每一個步伐，都格外引人矚目。牽一發(fā)動全身。新行政中心方案的初步選定，為整個碧湖生態(tài)園區(qū)的開發(fā)建設，又帶來階段性的進展。
高起點規(guī)劃，使得碧湖的前景受到期待。未來5至10年，作為漳州新城市名片，碧湖生態(tài)園又將呈現(xiàn)出一番怎樣的景象呢？讓我們拭目以待。
在漳州目前的城市格局當中，碧湖片區(qū)的一舉一動，牽動著全城視線。6月21日，傳出了一條重要消息：漳州市新行政中心規(guī)劃，初步選定“天圓地方”方案。這一方案凸顯漳州土樓文化特色，又寓意著發(fā)展變化、社會安寧。這表明，新行政服務中心的建設邁開了階段性步伐。
漳州市新行政中心，將建在龍文區(qū)水仙大道以北、新浦路以南、東二號路以西的開闊地帶，占地32萬平方米，包括行政辦公樓、政府賓館、會議中心等。從2006年向上級請示，到2011年1月14日省政府轉發(fā)國務院批文同意漳州市新行政中心東遷，這場“馬拉松式”的東遷進程才宣告塵埃落定。
今年2月份，新行政中心4個規(guī)劃方案的出臺，漳州市政府啟動建設資金，極大地吸引了人們對新行政中心的期待。由中國建筑設計研究院和德國GMP國際建筑設計有限公司，分別展示了各自設計的兩個方案。
此次初定入選的新方案為“天圓地方”，從規(guī)劃方案來看，新行政中心由一座方形的主樓和四周環(huán)繞的倒U字形群樓，以及一座圓形的行政服務中心組成。其中，主樓建筑面積約12萬平方米，周圍建筑群面積5萬到6萬平方米，行政服務中心面積2.5萬平方米。
公開資料顯示，這套方案結合“天圓地方”理念，運用土樓和閩南騎樓元素，集具代表性和現(xiàn)代化氣息。方案設計靈感來源于土樓，將全方位詮釋漳州的特色。漳州市規(guī)劃局相關負責人將這一方案描述為：“天圓，蘊含產生運動和變化的特征，體現(xiàn)漳州市追求發(fā)展變化、社會進步的信心；地方，蘊含內斂和安寧，展現(xiàn)安寧、穩(wěn)定的社會，促進全市人民和平共處。”
值得一提的是，在原先的規(guī)劃當中，主樓與周邊建筑群有水系相連。由于沒有活水自行流動，大面積水面都要靠水泵輸送，運營成本相對較高。6月21日召開的漳州市市委常委（擴大）會上，在對規(guī)劃方案進行討論時，考慮到水體運營的條件和成本時，水體方案被建議改為綠地。從這一細節(jié)來看，碧湖生態(tài)園倡導自然和諧、生態(tài)和低碳的環(huán)保理念，得以充分遵循。與此同時，新行政中心將公示設計方案，廣泛征求市民意見，確保今后少些遺憾，進一步提升漳州城市形象和區(qū)域價值。
碧湖片區(qū) 開發(fā)建設邁開步伐
碧湖生態(tài)園建設 步步推進
從整體規(guī)劃的出爐，到如今整個生態(tài)園區(qū)的雛形初顯，碧湖生態(tài)園建設步步推進。2010年4月，漳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局聯(lián)合城投公司，向社會公開征集碧湖生態(tài)園建設方案。同年5月，漳州市碧湖生態(tài)園項目指揮部、碧湖生態(tài)園開發(fā)建設有限公司在龍文區(qū)掛牌運作，碧湖生態(tài)園的開發(fā)建設正式啟動。當時，關于碧湖生態(tài)園的建設方案尚未敲定。
2010年8月，從面向全球征集的方案中，碧湖生態(tài)園概念規(guī)劃國際競賽設計方案評審會選出6個方案，并邀請國內專家評審，最終敲定前三名。其中，獲得第一名的1號方案，將碧湖生態(tài)園項目功能分為生態(tài)公園、社區(qū)居住、商務服務、公共文化、旅游休閑等若干部分。在1號方案的基礎上，2011年11月，碧湖生態(tài)園建設現(xiàn)代化生態(tài)型城市中心區(qū)的規(guī)劃方案被最終敲定。
在分析漳州地域特色和現(xiàn)狀的基礎上，方案突出生態(tài)自然和低碳環(huán)保理念，將其運用于設計之中。考慮基地與周邊節(jié)點（九龍江南岸、火車南站、新行政中心、城市中心區(qū)、九龍江大橋等）的關系，重點研究生態(tài)公園開放空間體系與周邊城市空間的融合，并為將來發(fā)展留有余地，注重實施彈性。此外，規(guī)劃擬采用生物、工程技術的手段改善水質，建立港道、湖水和九龍江的合理聯(lián)系，使工程技術手段與生態(tài)景觀營造完美結合。
“現(xiàn)代的規(guī)劃理念，是一種可持續(xù)的發(fā)展，將盡可能地節(jié)省居住、交通、辦公成本，提供高效復合性的城市規(guī)劃。”漳州碧湖萬達廣場營銷副總楊喆認為，漳州碧湖生態(tài)園的規(guī)劃非常完善，符合這個城市發(fā)展的需要。事實上，從碧湖生態(tài)園的整個規(guī)劃視野上來看，是具有國際視野的超前規(guī)劃理念。
事實上，在2010年之前，龍文區(qū)圍繞新行政服務中心的開發(fā)就已經(jīng)開始展開。碧湖生態(tài)園規(guī)劃的提出，更將龍文區(qū)未來的發(fā)展推向潮頭浪尖。伴隨萬達、明發(fā)、融信、融都新界等項目的破土生長，東部新城的開發(fā)呈現(xiàn)一片蓬勃之勢。
對于碧湖的遠景，業(yè)內人士的看法一致認為，需要時間的培育。明發(fā)商業(yè)廣場營銷負責人認為，整個碧湖片區(qū)的發(fā)展需要時間培育。從整個規(guī)劃的大方向來看，碧湖生態(tài)園的規(guī)劃相對超前，符合漳州城市發(fā)展的需要。通過眾多開發(fā)商的集中開發(fā)，聚集在這個片區(qū)的產品種類正在變得更加豐富，尤其在兩大城市綜合體的促進下，東部這塊“處女地”的開發(fā)進程正在加快。
□觀點
碧湖板塊 輻射力及影響力增大
近期，新行政中心方案的初步厘定，碧湖市民公園的初步建成，為整個碧湖生態(tài)園區(qū)的開發(fā)建設，帶來階段性的進展。碧湖開發(fā)建設的焦點頻現(xiàn)，相關利好方則聞風而動。作為新行政服務中心最直接的受益方，明發(fā)商業(yè)廣場將于近期推售商鋪產品。在今年2月份新行政服務中心4個規(guī)劃方案出臺后，明發(fā)商業(yè)廣場當期所推的公寓寫字樓產品被搶購一空，其能量已經(jīng)超過人們的想象。
事實上，規(guī)劃總用地面積為4平方公里的碧湖生態(tài)園，其影響和輻射的范圍，將躍出龍文區(qū)，影響整個漳州市區(qū)，甚至跳出漳州，呼應廈漳同城，如此一來，它的號召力將遠遠超出人們的想象。
“十二五”期間，漳州提出要建濱水臨灣的生態(tài)宜居城市。其中的方向之一便是，抓住廈漳一體機遇，把漳州市建成比肩廈門、美于廈門的海灣型、宜居型的現(xiàn)代化大都市，與廈門共同構成廈門灣的雙子星城。
而在另外一個方向上，根據(jù)《漳州市城市總體規(guī)劃（2010~2030）》，則要加快行政區(qū)劃調整，實施市區(qū)“中心東移、跨江南擴、面海拓展”發(fā)展戰(zhàn)略。中心東移將抓住國務院已批準漳州市建設新行政中心的契機，跳出老城，建立新的市級服務中心，重點打造好碧湖生態(tài)園、萬達城市綜合體、行政中心區(qū)、文化中心區(qū)、商業(yè)商務中心、融信綜合酒店項目和碧湖西片區(qū)等七個功能區(qū)的城市中心區(qū)建設規(guī)劃。
在業(yè)內人士看來，碧湖生態(tài)園一旦建成，其所帶來的影響將是意義深遠的。融都新界營銷總監(jiān)吳強認為，碧湖生態(tài)園高起點的規(guī)劃格局所承載的功能，將變?yōu)閷訌B漳泉三地市的重要節(jié)點，將形成與外界進行互動的主要板塊。從這個意義上說，碧湖圈只是一個局部的概念。看待碧湖，如果僅僅從碧湖所在的周邊幾平方公里來看，顯然是不夠的。
經(jīng)過近幾年來精心的規(guī)劃和打造，作為新城市中心，碧湖生態(tài)園整體的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)，但對于其進一步發(fā)展及繁榮，仍然需要一定的時間。在城市建設主管部門的相關人士看來，不論是從規(guī)劃方向，還是從現(xiàn)實情況出發(fā)，“泛碧湖圈”對于城市發(fā)展的作用，不言而喻。隨著廈漳城市一體化各項城際交通系統(tǒng)的跟進，作為漳州市城市核心區(qū)的碧湖，其輻射和帶動的范圍，將逐步向外拓展，成為漳州城市對外交流的重要載體。
（海西地產投資網(wǎng) 陳誠輯）
