上周，廈門的房地產(chǎn)市場“漲聲”再度響起。根據(jù)上周（7月9日~7月15日）官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廈門市新房成交量為1427套。其中，住宅成交1066套，廈門島內(nèi)住宅成交334套，簽約面積46693.61平方米，占全市住宅總成交面積38.05%；島外住宅成交732套，簽約面積76031平方米，占全市住宅總成交面積61.95%。成交量不斷攀升，價格也不斷上浮，廈門樓市在7月艷陽下不斷回升。

上周日均成交152套

按照上周住宅成交量計算，上周廈門的住宅每天賣出152套。而從廈門各區(qū)域來看，廈門集美區(qū)某樓盤成交141套，位居廈門市樓盤成交排行榜第一位，集美區(qū)住宅成交量仍處于領(lǐng)先位置。其次是湖里區(qū)成交208套；翔安區(qū)成交154套，位居住宅成交排行榜第三位。

記者了解到，今年7月份廈門多個新盤的陸續(xù)面市，供應(yīng)放量將進(jìn)一步促進(jìn)成交量的提升。7月首周，廈門樓市便有3個新盤面市，廈門湖里區(qū)的五緣灣片區(qū)某樓盤首期房源開盤，引爆了廈門樓市，再現(xiàn)廈門樓市久違的千人排隊(duì)買房盛況，現(xiàn)場買房場面如同搶白菜，場面堪比春運(yùn)時的車站，廈門再現(xiàn)“日光盤”神話。

業(yè)內(nèi)人士表示，廈門樓市從5月份開始就出現(xiàn)了變化，特房美地雅登7期精裝產(chǎn)品開盤出現(xiàn)一房難求場面，聯(lián)發(fā)欣悅園二期推出便受到購房者追捧，中航城推出房源成交熱潮持續(xù)不斷。5月之前銷售中心門可羅雀，但如今售樓部已是人潮涌動。而上周，集美區(qū)住宅成交量385套，比前一周多了22套；同安區(qū)住宅成交為98套，比前一周多了12套，逐漸攀升的成交量足以說明廈門樓市進(jìn)入了一個新的拐點(diǎn)。

同一樓盤單價半年漲6000元

不斷攀升的成交量也拉動了價格的上漲，去年12月8日廈門首個“實(shí)質(zhì)性降價”樓盤源昌·君悅山（14733元/平方米起，實(shí)際均價17000元左右）同期的3號樓近日再次推盤，均價卻高達(dá)23500元/平方米。同一項(xiàng)目，單價半年漲了6000元。記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，此前廈門熱銷的樓盤都已有不同程度的漲幅，大多樓盤每平方米漲300元至1000元不等，而原先有較大幅度優(yōu)惠促銷的樓盤明顯減少了優(yōu)惠力度。

樓市成交量不斷攀升，漲價風(fēng)開始蔓延，廈門樓市已經(jīng)逐漸掃去房產(chǎn)調(diào)控的陰霾，然而這樣的市場卻給剛需一族帶來了更大的壓力。廈門知名地產(chǎn)評論人士程凌虛認(rèn)為，造成廈門樓市近期上揚(yáng)主要有兩個原因：一是房地產(chǎn)市場存在“羊群效應(yīng)”，當(dāng)越來越多的購房者入市，人們就會產(chǎn)生被市場拋棄、接盤高價房的恐慌，與銀行的擠兌效應(yīng)如出一轍。二是廈門樓市尤其是島內(nèi)樓市較為特殊，國內(nèi)樓市處于上升通道時，它漲得特別快，而處于下行通道時，它又具有抗跌的市場表現(xiàn)。當(dāng)前廈門樓市進(jìn)入了新的“窗口期”，買房者和賣方雙方心理都發(fā)生了微妙變化。走價還是走量，這是擺在房企面前的艱難決擇。走量，或許迎來購銷兩旺的好勢頭，這也是中央調(diào)控房地產(chǎn)所希望看到的；走價，剛需或許重新觀望，甚至不排除中央加大調(diào)控的政策力度，市場晴好的窗口期也許戛然而止。

程凌虛表示，在限購限貸仍不會放松、商品房庫存量仍然很大、開發(fā)商資金鏈仍然趨緊的前提下，樓市即使小幅反彈也很難重演2009年瘋狂。因此，開發(fā)商不必過于樂觀，購房者不必過于悲觀！

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)　陳誠輯）