和廈門、泉州等周邊城市建設總部經濟的發展模式相比，漳州謀求總部經濟的發展路徑顯然更需智慧。這主要是由于漳州總部經濟的發展現狀決定的。

漳州金峰總部經濟綜合體的試水，被業界解讀為漳州正在運用自己的步調發展企業總部經濟。截至7月底，金峰經濟總部綜合體累計完成投資14170萬元，完成年度計劃投資的118.08%，超時序進度59.75%。

從根本上來說，增強漳州中心城區對總部經濟發展的服務功能，也就提高了漳州城市發展能力，也將間接助推地產開發的信心。目前，漳州幾大總部經濟重點開發區域，也將是地產企業著重布局的區域，將具備更強勁的發展潛力。

特色城市綜合體試水

漳州現有總部企業主要分布在薌城區、龍文區、龍海市、長泰縣和漳州開發區，占比為78%。其稅收收入占全市總部企業稅收收入的85%。就漳州市區而言，目前具備總部經濟發展條件，并在政府規劃之列的重點區域：金峰經濟開發區、碧湖生態園區和藍田經濟開發區，均有規劃的總部經濟綜合體項目在建。

其中，以總部經濟為定位的大型城市綜合體頗為搶眼。記者日前從第三季度城市綜合體建設推進會議上了解到，今年再建的漳州金峰經濟總部綜合體項目，位于漳州金峰經濟開發區北斗片區，總投資約10億元，擬引進重點、大型企業總部約12家。定位為凸顯商務形象，為企業客戶（特別是高新技術企業）提供優質創業環境和物業管理服務的城市經濟總部綜合體項目建成后，預計10年內可產生年均7000萬元的受益，遠期可達1億元。

“金峰總部經濟綜合體項目將主要面向金峰開發區的企業。”漳州金峰經濟開發區開發總公司相關負責人介紹，一期科技創意產業園高新孵化中心，將設立產業研發中心，可作為企業生產研發的孵化基地，這個位于金峰開發區行政中心的經濟總部，將提供更便捷的服務功能。

總部經濟持續升溫

“政府規劃總部經濟地塊，讓企業自己蓋總部大樓是廈門、泉州等周邊城市發展總部經濟的模式，在漳州顯然難以一步到位。”一業內人士告訴記者，漳州大型企業不多，中小型企業占據絕大部分比重，讓中小型企業自己蓋總部、廠房、辦公樓、研發中心等配套，顯然超出了他們的能力范圍。

按照漳州市政府的規劃，除金峰開發區之外，碧湖生態園行政、商務、金融中心和總部經濟聚集區的發展定位，藍田開發區剛剛簽約的聯東U谷項目，都在強調發展總部經濟。盡管各個區域的發展條件有所不同，但發展較為成熟且具備潛力的區域，碧湖生態園區作為金融商務核心區顯然更被看好。

從碧湖生態園區目前的開發現狀來看，作為總部經濟的大量配套項目已經發展成型，商務基礎的寫字樓產品更是捷足先登，積極布局碧湖片區，并呈現蓬勃之勢。其中，包括萬達的雙塔甲級商務寫字樓、精裝SOHO，明發商業廣場的SOHO公寓產品為代表，正在建設的融信商務寫字樓，等待開發的特房錦繡碧湖180米的中心雙塔地標寫字樓，乃至以小微型企業為客群定位的融都新界寫字樓產品，在碧湖板塊已經形成圍合式的鼎力之勢。

漳州探索發展路徑

促進總部經濟發展是漳州面臨的新課題，如何形成總部集聚效應，并通過“總部-制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域的發展，將是漳州未來幾年需要不斷探索的發展路徑。

根據漳州市人大調研組發出的一份調研報告顯示，漳州現有總部企業約為50家，總注冊資本60多億元。2011年實現營業收入約為500億元，繳納稅收28億元。至2011年，全市共有成長型的總部企業約為58家，其投資總額約為46億元，營業總額約為456億元，擁有專利和各種品牌榮譽約為111項。其中，約有36家企業籌劃上市，約有26家企業擁有中國名牌和馳名商標。

對于漳州發展總部經濟來說，漳州面臨著總部經濟起步較晚，塊頭小、分布散、層級低以及引進難等現狀。至今為止，漳州尚未形成總部經濟的聚集區。加上廈門對總部企業的超強吸引力，出現企業總部從漳州外移的現象，如萬利達、鑫泰建設、恒盛建設、科華公司等大企業已將總部陸續遷移至廈門。

但漳州建設總部經濟擁有農業的特色產業和對臺合作的優勢。漳州市現有臺資企業超過2500多家，實際利用臺資超過60億元，約占福建省的40%，全國的13%。業內人士分析認為，今后依托漳州特色農業優勢和對臺合作優勢，漳州發展總部經濟大有可為。

今年，為了推動地方經濟的發展，漳州市政府不遺余力地推動總部經濟的發展。從大方向上著眼于打造總部經濟，并出臺了一系列更大“蛋糕”的優惠扶持政策，來吸引企業進駐。今年3月份，漳州市政府正式出臺《關于促進總部經濟發展的實施意見》，用最高300萬元的補助來吸引企業總部入駐漳州。

□地產觀察

總部經濟后勁強 為地產開發樹信心

一個城市的總部經濟考驗著城市的發展能力。研究表明，城市發展能力越高，城市的產業發展后勁越強。從根本上來說，增強漳州中心城區對總部經濟發展的服務功能，也就提高了漳州城市發展能力，也將間接助推地產開發的信心。

“很多實力雄厚的開發企業進駐漳州開發之前，對漳州城市的總體經濟實力存在顧慮。”業內人士告訴記者，以今年土地出讓前的考察行情來看，有很多開發企業認為漳州工業發展基礎較為薄弱，支撐房地產消費的后勁不足。不過在廈漳城市一體化，以及海西經濟區在漳州謀劃產業布局的背景下，漳州未來的發展前景仍被看好。

企業總部帶動人群聚集，總部經濟的繁榮與地產開發存在共生共榮關系。未來，隨著漳州著力打造企業總部經濟，更多的開發企業也將在總部經濟區域內布局。按照漳州的總體規劃，人大調研組建議實施“一核兩片”規劃布局，建設漳州總部經濟新園區。以城市中心區作為重點區域，兼顧城市西部組團金峰片區和江南組團圓山片區。

從目前的地產開發的格局來看，未來的東部新中心城區、圓山組團城區、金峰組團片區因為聚集大量的產業人群，也將吸引地產開發企業進駐開發，逐步完善整個城市區域板塊的功能。

（海西地產網　 陳誠輯）