福州市國土資源局今日發布2012年第四次土地出讓公告，將出讓兩幅地塊使用權。其中一幅是位于鼓樓區的商服地塊，另一幅為海峽奧體中心地塊。我國境內外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。

兩幅地塊中，宗地2012-13號地塊申請人須為總部注冊地在福州并具有一級房地產開發資質的企業，同時申請人必須與以下酒店管理公司旗下的高端品牌酒店（洲際酒店集團所屬洲際酒店、萬豪酒店集團所屬麗絲卡爾頓酒店、希爾頓酒店集團所屬希爾頓酒店、凱悅酒店集團所屬凱悅酒店）之一簽訂本酒店項目運營管理合作意向書（其中至少明確酒店建筑規模、投資強度、設計方案須經酒店運營管理公司確認等事項）。

宗地2012-12號地塊

宗地2012-12號地塊，位于鼓樓區福飛南路以西、福州市委統戰部辦公大樓西側、天祥山莊南側，土地面積2656平方米（合3.98畝），土地用途為商服（商業、辦公）用地。規劃指標要求容積率>2.0，≤3.0，其中商業建筑面積不超過1600平方米且為集中式。建筑密度需≤30%，綠化率≥30%，建筑高度控制在50米以下（含50米），起始價6950萬元。

根據公告，宗地2012-12號地塊競得人應建設計面積不低于7969平方米，并按照規劃對停車位數量的規范要求建設的地下室。該地塊建成后所有建筑面積，由鼓樓區指定單位整體回購，回購款支付方式按照鼓樓區提供的回購協議確定。

宗地2012-13號地塊

宗地2012-13號地塊位于倉山區三環路東側，洪灣路西側，灣邊大橋以北，是海峽奧體中心2#地塊，土地面積134789平方米（合202.18畝），土地用途為商服（商業、酒店）、住宅用地。規劃指標要求容積率>1.0，≤1.6，其中商業建筑面積不超過2.0萬平方米（不含酒店建筑面積），酒店建筑面積不低于4.0萬平方米，建筑密度≤25%，綠化率≥30%。義序機場凈空限高50米，限高為建筑總高度。如征得空軍部隊同意，建筑總高度可突破機場限高，若建筑高度大于50米且不超過80米，則容積率可調整為2.1以下（含2.1）；若建筑高度大于80米且不超過100米，則容積率調整為2.3以下（含2.3）；若建筑高度大于100米且不超過120米，則容積率調整為2.5以下（含2.5）。

公告要求，宗地2012-13號地塊競買人應承諾引入的酒店品牌應為五星級酒店，投資強度不低于1.5萬元/平方米（不含地價）；酒店開業時必須引進上述品牌酒店之一，否則應支付違約金1億元人民幣。該項目商品住宅套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應占項目內住宅總建筑面積的70%以上，同時，該地塊東南側地鐵及內河控制用地預留，不納入該地塊出讓用地范圍，由倉山區結合出讓地塊一并實施拆遷，由競得人出資進行綠化并建設通透式圍欄（與出讓地塊隔離）后，移交福州市園林局管護。地塊北側綠化用地可納入出讓用地范圍，但今后只能用于綠化，不得建設，確保飛鳳山體景觀通廊暢通。

宗地2012-12、13號地塊的申請人可在2012年11月28日至2012年12月5日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關證明文件等，提出競買申請。報名地點在福州市行政服務中心三層福州市土地礦產交易中心，經出讓人審核后，獲得競買資格。

兩幅地塊均采用掛牌出讓方式，競價時間為12月7日上午10：00，競價欄地點設在行政服務中心三層交易大廳。

（海西地產網　 陳誠輯）