福州市國土資源局今日發(fā)布2012年第四次土地出讓公告，將出讓兩幅地塊使用權(quán)。其中一幅是位于鼓樓區(qū)的商服地塊，另一幅為海峽奧體中心地塊。我國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良者除外。

兩幅地塊中，宗地2012-13號地塊申請人須為總部注冊地在福州并具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，同時(shí)申請人必須與以下酒店管理公司旗下的高端品牌酒店（洲際酒店集團(tuán)所屬洲際酒店、萬豪酒店集團(tuán)所屬麗絲卡爾頓酒店、希爾頓酒店集團(tuán)所屬希爾頓酒店、凱悅酒店集團(tuán)所屬凱悅酒店）之一簽訂本酒店項(xiàng)目運(yùn)營管理合作意向書（其中至少明確酒店建筑規(guī)模、投資強(qiáng)度、設(shè)計(jì)方案須經(jīng)酒店運(yùn)營管理公司確認(rèn)等事項(xiàng)）。

宗地2012-12號地塊

宗地2012-12號地塊，位于鼓樓區(qū)福飛南路以西、福州市委統(tǒng)戰(zhàn)部辦公大樓西側(cè)、天祥山莊南側(cè)，土地面積2656平方米（合3.98畝），土地用途為商服（商業(yè)、辦公）用地。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率>2.0，≤3.0，其中商業(yè)建筑面積不超過1600平方米且為集中式。建筑密度需≤30%，綠化率≥30%，建筑高度控制在50米以下（含50米），起始價(jià)6950萬元。

根據(jù)公告，宗地2012-12號地塊競得人應(yīng)建設(shè)計(jì)面積不低于7969平方米，并按照規(guī)劃對停車位數(shù)量的規(guī)范要求建設(shè)的地下室。該地塊建成后所有建筑面積，由鼓樓區(qū)指定單位整體回購，回購款支付方式按照鼓樓區(qū)提供的回購協(xié)議確定。

宗地2012-13號地塊

宗地2012-13號地塊位于倉山區(qū)三環(huán)路東側(cè)，洪灣路西側(cè)，灣邊大橋以北，是海峽奧體中心2#地塊，土地面積134789平方米（合202.18畝），土地用途為商服（商業(yè)、酒店）、住宅用地。規(guī)劃指標(biāo)要求容積率>1.0，≤1.6，其中商業(yè)建筑面積不超過2.0萬平方米（不含酒店建筑面積），酒店建筑面積不低于4.0萬平方米，建筑密度≤25%，綠化率≥30%。義序機(jī)場凈空限高50米，限高為建筑總高度。如征得空軍部隊(duì)同意，建筑總高度可突破機(jī)場限高，若建筑高度大于50米且不超過80米，則容積率可調(diào)整為2.1以下（含2.1）；若建筑高度大于80米且不超過100米，則容積率調(diào)整為2.3以下（含2.3）；若建筑高度大于100米且不超過120米，則容積率調(diào)整為2.5以下（含2.5）。

公告要求，宗地2012-13號地塊競買人應(yīng)承諾引入的酒店品牌應(yīng)為五星級酒店，投資強(qiáng)度不低于1.5萬元/平方米（不含地價(jià)）；酒店開業(yè)時(shí)必須引進(jìn)上述品牌酒店之一，否則應(yīng)支付違約金1億元人民幣。該項(xiàng)目商品住宅套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項(xiàng)目內(nèi)住宅總建筑面積的70%以上，同時(shí)，該地塊東南側(cè)地鐵及內(nèi)河控制用地預(yù)留，不納入該地塊出讓用地范圍，由倉山區(qū)結(jié)合出讓地塊一并實(shí)施拆遷，由競得人出資進(jìn)行綠化并建設(shè)通透式圍欄（與出讓地塊隔離）后，移交福州市園林局管護(hù)。地塊北側(cè)綠化用地可納入出讓用地范圍，但今后只能用于綠化，不得建設(shè)，確保飛鳳山體景觀通廊暢通。

宗地2012-12、13號地塊的申請人可在2012年11月28日至2012年12月5日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1：00至5：00提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)證明文件等，提出競買申請。報(bào)名地點(diǎn)在福州市行政服務(wù)中心三層福州市土地礦產(chǎn)交易中心，經(jīng)出讓人審核后，獲得競買資格。

兩幅地塊均采用掛牌出讓方式，競價(jià)時(shí)間為12月7日上午10：00，競價(jià)欄地點(diǎn)設(shè)在行政服務(wù)中心三層交易大廳。

（海西地產(chǎn)網(wǎng)　 陳誠輯）