近日，記者從市住建局了解到，在剛剛過去的9月份、10月份兩個(gè)月期間，莆田樓市共成交2440套，比之前兩個(gè)月微跌，與去年同期相比卻是上漲了114.04%。業(yè)內(nèi)人士分析，本地樓市延續(xù)著7月份、8月份銷售熱潮，在剛剛過去的兩個(gè)月中，開發(fā)商繼續(xù)集中放量，使得“金九銀十”樓市持續(xù)熱鬧。

兩個(gè)月成交2440套 同比增長114.04%

在以往，每年9月、10月的樓市都會(huì)被開發(fā)商寄予厚望，“金九銀十”成為沖刺年終銷量的最好時(shí)機(jī)，今年莆田樓市也不例外，延續(xù)著從5月份開始的銷售向好情況，半年來，本地樓市可謂風(fēng)生水起，在繼8月份的成交均價(jià)新高之后，10月份，全市樓盤均價(jià)以7239元/㎡再次創(chuàng)新高。

據(jù)市住建局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過去的9月份、10月份兩個(gè)月期間，本地樓市全市成交量達(dá)到了2440套，其中，9月份成交了1051套，10月份成交了1389套，比之前兩個(gè)月總成交量微跌，但與去年同期相比卻是上漲了114.04%之多，同時(shí)，兩個(gè)月的成交面積也達(dá)到了28.41萬平方米。

對(duì)于9月份、10月份兩個(gè)月期間的樓盤成交量再次向好的成交情況，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要在于之前兩個(gè)月樓市利好的市場下，本地開發(fā)商加大推盤力度，特別是在國慶節(jié)期間連續(xù)十幾個(gè)樓盤開盤的市場環(huán)境下，造成了新一輪的銷售熱潮。根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，在“金九銀十”兩個(gè)月期間，全市四城區(qū)成交量排名位于前五位的為莆田萬科城、正鼎·日出、凱天鉑宮、公園灣1號(hào)、鳳達(dá)·雅苑，五個(gè)項(xiàng)目的樓盤占了全市總成交量的1/3之多。而在這五個(gè)樓盤當(dāng)中，就有四個(gè)項(xiàng)目是在這期間加大了推盤力度，莆田萬科城的多次推盤，正鼎·日出的火熱開盤以及鳳達(dá)·雅苑的多次加推，均取得良好的市場反應(yīng)。“隨著市場一直向好，從‘紅五月’開始的一輪銷售熱潮，宏觀上并沒有出現(xiàn)較為嚴(yán)格的政策，反而是信貸的系列利好政策持續(xù)放出，推動(dòng)了買房熱潮的持續(xù)發(fā)酵，也因此，部分熱銷樓盤在開盤之日就相繼出現(xiàn)了日光盤等現(xiàn)象。”從事房地產(chǎn)營銷多年的業(yè)內(nèi)人士陳先生告訴記者，買房者對(duì)后市的持續(xù)看好，以及開發(fā)商在這之中能夠很好地控制好托盤計(jì)劃，是此次“金九銀十”成交量向好的主要原因。

10月份樓盤成交均價(jià)達(dá)7239元/㎡再創(chuàng)年內(nèi)新高

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，全國100個(gè)城市的住宅均價(jià)為8768元/㎡，環(huán)比上漲0.17%，這是自2012年6月止跌后第五個(gè)月環(huán)比上漲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“在調(diào)控政策下，供需雙方的表現(xiàn)都更加理性，樓市趨于平穩(wěn)將會(huì)是未來一段時(shí)間的主基調(diào)。”

根據(jù)市住建局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在經(jīng)歷了9月份全市樓盤均價(jià)大幅度下跌之后，截至10月31日，莆田本地四城區(qū)樓盤均價(jià)為7239元/㎡，一舉超過了8月份的7220元/㎡房價(jià)新高，這也開創(chuàng)了年內(nèi)的樓盤均價(jià)新高。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，樓盤單價(jià)高的項(xiàng)目在“金九銀十”期間集中推出是這次月樓盤均價(jià)創(chuàng)新高的主要原因。“其實(shí)，月成交均價(jià)時(shí)常變動(dòng)是很正常的，莆田四個(gè)城區(qū)地域偏離相對(duì)較遠(yuǎn)，區(qū)域樓盤均價(jià)相差也會(huì)很大，像秀嶼區(qū)和涵江區(qū)的樓盤，兩個(gè)區(qū)域的樓盤均價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心樓盤均價(jià)，因此，區(qū)域樓盤成交量的偏多或偏少會(huì)影響到整個(gè)市區(qū)的樓盤成交均價(jià)，特別是今年10月份，文獻(xiàn)步行街以及帶精裝修房的莆田萬科城，項(xiàng)目或因地段原因或因精裝修原因，使其樓盤成交單價(jià)處于高位，從而推動(dòng)了全市樓盤均價(jià)新高。”而記者查閱資料了解到，10月份，全市四城區(qū)樓盤成交量排在前五名的分別為正鼎·日出、凱天鉑宮、莆田萬科城、文獻(xiàn)步行街以及鳳達(dá)·雅苑，其成交量分別為162套、100套、83套、82套、81套，在這五個(gè)樓盤中，成交均價(jià)位于8000元/㎡上方的就有三個(gè)，其套數(shù)總共為372套，接近10月份總成交量的1/4。“10月份高單價(jià)樓盤成交量多是此次樓盤均價(jià)創(chuàng)新高的主因，當(dāng)然，處于平穩(wěn)發(fā)展中的本地樓市，其整體房價(jià)穩(wěn)步上升也是根本原因，市場向好難免會(huì)時(shí)時(shí)出現(xiàn)房價(jià)新高的情況。”具有多年樓盤銷售經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士葉先生如是說。

兩個(gè)月批準(zhǔn)預(yù)售8個(gè)樓盤1300套不影響年內(nèi)市場供應(yīng)量

記者獲悉，在“金九銀十”兩個(gè)月期間，莆田市共批準(zhǔn)包括雅景豪園、莆田萬科城、歐氏領(lǐng)秀等在內(nèi)的8個(gè)樓盤1300套房源的預(yù)售信息，批準(zhǔn)預(yù)售面積約為16.97萬平方米，而截止到11月7日，這些批準(zhǔn)預(yù)售的房源面積未售部分約為13.28萬平方米。另據(jù)市住建局一份公開的官方資料顯示，2012年前三季度，全市四城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的住宅類樓盤面積總共為140.01萬平方米。

“兩個(gè)月僅批準(zhǔn)預(yù)售16.97萬平方米的房源面積確實(shí)是有點(diǎn)少，開發(fā)商新開工樓盤進(jìn)度相對(duì)往年明顯有所減緩。”莆田市一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大部分開發(fā)商目前還正處在去除以往開工的樓盤存貨量階段，數(shù)據(jù)顯示，截至11月7日，莆田市四城區(qū)住宅類存量房的可售面積目前已經(jīng)達(dá)到了247.15萬平方米之多，以目前莆田市周成交量來看，消化完這部分的房源還需要很長的一段時(shí)間。“由于前三季度批準(zhǔn)預(yù)售的房源面積較多，再加上目前市場上還有很多的存量房，因此，‘金九銀十’期間僅8個(gè)樓盤16.97萬平方米的批準(zhǔn)預(yù)售面積并不會(huì)影響到后市的供應(yīng)量，在以去庫存為主的市場中，各開發(fā)商為了年終沖量或?qū)��?huì)持續(xù)推出不少優(yōu)惠房源。”

“金九銀十”之后 剛需仍是購房主力

在剛剛過去的“金九銀十”期間，眾多樓盤紛紛選擇在此時(shí)開盤，而記者走訪市區(qū)多個(gè)樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，伴隨著秋季的到來，開盤現(xiàn)場買房者出現(xiàn)了越來越多的“準(zhǔn)婚族”或者是年輕一代的家長，這些買房者也都為了相同的目標(biāo)而看房甚至是出手買房。“現(xiàn)在距離交房還有一段時(shí)間，但把房子確定下來也總算是了卻了一樁大事，要結(jié)婚了，遲早都要有一套房子的。”在市區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場，年輕的小林告訴記者，和他一起同來看房的小陳同屬于80后，兩人準(zhǔn)備在2012年結(jié)束之前把證領(lǐng)了，“房子肯定是要買的，首付還是父母先付上的，接下來兩人安心工作供月供，雖然辛苦點(diǎn)，但想想以后有個(gè)安定的地方，受點(diǎn)苦還是值得的。”

而記者在走訪中了解到，像小林這樣的剛需一族在莆田房地產(chǎn)市場中已經(jīng)成了買房一族的主力。一位長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士李女士表示，樓市的現(xiàn)狀，買房早已經(jīng)不是市民投資的首選渠道了，因此，在接下來的后市市場中，買房的主要群體還依然是剛需一族。“在80后逐漸步入結(jié)婚年齡的時(shí)候，房子也是最重要的一部分，在現(xiàn)階段買房子的群體中，有很大部分是為了子女而準(zhǔn)備的，甚至還有一部分年輕人自己抽空出來看房選房，這種情況還將會(huì)在莆田房地產(chǎn)市場維持很長一段時(shí)間。”李女士告訴記者，在經(jīng)過多年的市場影響之后，市民購買的房子已經(jīng)越來越符合其原本的居住屬性，投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)，剛需入手買房，并引領(lǐng)著“金九銀十”之后的市場，將會(huì)是莆田樓市接下來的發(fā)展趨勢(shì)。

（海西地產(chǎn)網(wǎng)　 陳誠輯）