真相，5年150%回購的商鋪？

　 　 近日旭峰花園廣場的總都三期商鋪現房銷售，推出了“5年后可按購鋪價的150%回購，同時送5年租約”的令市場震驚且費解之舉。筆者并不相信天上會掉餡餅，那開發商這樣做的目的是什么呢？筆者通過仔細的研究和計算后，終于發現了事實的真相。

　 　 其實，開發商早就算好了自己的精明賬，如果把商鋪的銷售收入，看作是銀行的商業貸款，那將是一個什么樣的對比結果呢？

　 　 首先，各大銀行的商業貸款年利率約9—10%左右，五年的利率也差不多就等于本金的45—50%左右了，而這不就相當于開發商推出的5年150%回購中多出來的那50%嗎？

　 　 其次，現階段房地產行業銀根緊縮，開發商能獲得銀行授信的可能性幾乎為零，但這種方式就等于把難以獲得的銀行授信轉移到銷售行為上來，對于開發商來說其實并沒有增加成本，只不過承擔了略高于銀行貸款的利息而已。

　 　 最后，通過這種方式，卻可以極大地促進商鋪的銷售業績，銷售業績的提升，也就同時提升了商鋪的開店率，開店率的提升也就帶動了整個項目的商業價值提升，這樣一個良性的連鎖反應，對項目整體起到了一個非常積極的推動作用；所以，最終的獲益者，還是開發商的項目本身。

　 　 所以說，這個案例，就是一次精明的資金成本換算，只是提前將計算好的可節省下來的資金成本真實地回饋到市場，從而促進銷售，確不失為一次高明的策劃。鑒于本條信息公開后，給本刊來電索要銷售電話的壓力空前巨大，客服熱線持續當機；本刊作為一個發布信息的平臺，難以接受如此巨大的來電壓力，請各位手指留情，自行聯系總都銷售中心。

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（海西地產網　 石磊輯）