今年來廈門樓市旺燒，商業地產同樣“高燒”不退，不但眾多央企、國企和民企紛紛殺入，不少個人投資者也爭相出手，成為龍年廈門樓市中一道引人注目的另類風景。

這樣的勢頭明年仍將繼續，據統計，在未來幾年內，還將有數百萬平方米的商業地產現身廈門。但就在一片火熱之下，有業界人士提醒投資者，廈門商業地產已告別“拿到房子就賺錢”的時代，切忌盲目進入。

成投資客眼中“新寵”

胡先生是個炒樓族，在被“限購”政策擋在炒房門外之后，他把目標轉向了商業地產——— 今年來先后兩次砸重金投資寫字樓和店鋪。

胡先生告訴記者，僅今年下半年，他就先后考察了建發中央灣區、裕景中心、國際郵輪城，之后又咨詢了世茂海峽大廈、華永天地、泰地海西中心、杏林灣商務營運中心等項目，最終選擇了建發中央灣區。

今年來，各種打著購物中心、寫字樓、商務公寓、酒店、步行商業街等旗號的商業地產，在廈門掀起了一股投資熱浪。而開發這些商業地產的，既有央企、國企，也不乏眾多知名民企的身影。

據了解，今年下半年廈門所推地塊，十有七八都帶有商業成分，其中僅城市綜合體用地項目就達11個，總建筑面積達232.24萬平方米，占全市下半年出讓地塊總建筑面積的30.23%。

湖里區發改局統計數據顯示，截至上月月底，湖里區累計完成商業房地產類項目投資80.05億元，完成年度計劃的99.05%。投資額僅次于產業類投資。

來年或許繼續“高燒”

今年的商業地產“高燒”不斷，明年或許還會“更熱”。

盡管目前還沒有明年商業地產項目的名單，但從廈門市規劃局最近公示的信息來看，明年第一批16宗舊廠房改造項目、近20萬平方米規劃用地，絕大多數涉及商業領域。

比如，思明區的第七塑料廠地塊、夏商湖光路95號商冷地塊規劃調整為商業、酒店、辦公，地上建筑面積預計分別為80000平方米和86000平方米；斗西路142號怡庭酒店周邊地塊將規劃為商業用地，規劃地上建筑面積為15000平方米。

此外，廈門市建設與管理局已組織編制了《廈門市地下空間開發利用規劃》，規劃建設10個地下城市綜合體，分別位于廈門火車站、會展中心、營平片區、濱北中心區、枋湖片區、馬鑾灣、嘉庚體育館、翔安商務中心、廈門北站等地。

也就是說，在未來幾年內，數百萬平方米的商業地產將現身廈門。

“今年樓市銷售情況不錯，開發商的口袋不缺錢了，也就更有實力開發大型項目了。”廈門地產界人士葉先生表示。同質化嚴重加劇風險

這么多的商業地產，誰來消費，誰來支撐？

“廈門樓市若有問題，商業地產一定首當其沖。”廈門城市年輪董事長張文彪坦言，廈門商業地產不是量的問題，也很難用過剩與否來形容，但結構上確實存在很大的問題，空間分布不均、產品同質化嚴重，這都加劇了商業地產的投資風險。

集美大學房地產研究所所長李友華也坦言，目前廈門島內外城市綜合體開發的同質化現象明顯，開發模式基本雷同，缺乏特色和差異化的經營，在市場容量有限的情況下，這樣的開發讓人擔憂。

“其實，廈門商業地產早有失敗案例，比如蓮坂的明發、中山路的名匯，都沒有如開發商早期規劃般進入正軌，如今仍然處于培育期。”張文彪提醒投資者，盡管這兩年廈門商業地產持續“高溫”，但早已過了“拿到房子就賺錢”的時代，因此投資者切忌盲目進入。

（海西地產網　 陳誠輯）