禹洲安徽購(gòu)地 深耕新型城鎮(zhèn)化 先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯

　 　 近日禹洲地產(chǎn)（01628.HK）與龍湖地產(chǎn)(0960.HK）、保利地產(chǎn)(600048.SH)分別公布購(gòu)得安徽、湖南、鄭州等地塊，在中國(guó)力推新型城鎮(zhèn)化的成長(zhǎng)新路徑中上市房企捷足先登。其中，禹洲地產(chǎn)從創(chuàng)立之初就瞄準(zhǔn)二三線城市，為城鎮(zhèn)化開(kāi)路先鋒、極具先發(fā)優(yōu)勢(shì)，迄今禹洲35個(gè)項(xiàng)目中30個(gè)分布在二三線城市，禹洲持續(xù)深耕區(qū)域、追求高質(zhì)量增長(zhǎng)。因受益新政導(dǎo)向明顯，2013年及后業(yè)績(jī)可期。

禹洲是新型城鎮(zhèn)化先鋒、先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯

　 　 十八大報(bào)告將城鎮(zhèn)化上升至全面建成小康社會(huì)載體、上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，極大利好地產(chǎn)發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)將由此迎來(lái)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、市場(chǎng)巨大發(fā)展的“白銀十年”。

　 　 以民生責(zé)任為訴求的禹洲地產(chǎn)，從創(chuàng)立之初就瞄準(zhǔn)二三線城市，迄今共有逾35個(gè)項(xiàng)目其中30個(gè)分布在二三線城市。在建和持有作未來(lái)開(kāi)發(fā)的總建筑面積逾700萬(wàn)平方米，其中逾650萬(wàn)平方米位于二三線城市。2012年銷(xiāo)售額65.3億元，其中二、三線城市項(xiàng)目貢獻(xiàn)超過(guò)九成九。禹洲認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)一線城市樓價(jià)已累積一定升幅，相較一線城市，二、三線城市的地價(jià)成本低得多，故搶先布局，先發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。

　 　 位于泉州的禹洲•城市廣場(chǎng)，是禹洲投資的海西最大的城市綜合體項(xiàng)目之一、也是城市地標(biāo)性建筑群之一，該項(xiàng)目位于惠安縣城南新區(qū)。禹洲地產(chǎn)將以造城之勢(shì)建造一個(gè)總建筑面積高達(dá)223.4萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化居住小鎮(zhèn)。2012年該項(xiàng)目推出800套，已被搶光，穩(wěn)居惠安的銷(xiāo)售冠軍。

　 　 而2013年1月10日禹洲新購(gòu)的安徽蚌埠市四幅住宅及商業(yè)土地，該等土地占地面積約133,667平方米，未來(lái)將發(fā)展為規(guī)劃建筑面積合共668,333平方米的住宅及商用物業(yè)。該等地塊地段位置非常優(yōu)越、發(fā)展?jié)摿�極優(yōu)厚，將用于開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

禹洲將堅(jiān)定強(qiáng)化區(qū)域深耕、追求高質(zhì)量增長(zhǎng)

　 　 中國(guó)指數(shù)研究院《未來(lái)十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)為未來(lái)住宅市場(chǎng)提供廣闊的發(fā)展空間，并將強(qiáng)力推動(dòng)二三線樓市的剛性需求。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)必須要發(fā)展商業(yè)、旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　 　 值得注意的是，除了住宅之外，禹洲在商業(yè)地產(chǎn)、復(fù)合地產(chǎn)也不斷發(fā)力。禹洲•城市廣場(chǎng)將是一個(gè)集商業(yè)、住宅、辦公、商務(wù)酒店、文化娛樂(lè)、體育休閑為一體的豪布斯卡城市綜合體，也是禹洲地產(chǎn)傾力打造的功能配套最新、最齊全的綜合體項(xiàng)目。

　 　 第一財(cái)經(jīng)特約評(píng)論員、克而瑞（中國(guó)）集團(tuán)副總裁于丹丹在“2012海西地產(chǎn)榮譽(yù)榜”演講指出，“在投資策略和區(qū)域布局方面，目前全國(guó)化布局的時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去，房企應(yīng)堅(jiān)持區(qū)域深耕，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。”

　 　 龍湖表示，長(zhǎng)沙拿地符合“加大區(qū)域縱深”的全國(guó)化發(fā)展戰(zhàn)略要求，將繼續(xù)關(guān)注華中市場(chǎng)其他機(jī)會(huì)。而禹洲在安徽合肥市的禹洲•天境項(xiàng)目是“最佳性?xún)r(jià)比樓盤(pán)”，續(xù)2011年熱賣(mài)12億、2012年單盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)雄踞安徽省前四強(qiáng)。禹洲開(kāi)年在安徽第三大城市蚌埠拿地，正是秉著“堅(jiān)持尋找并進(jìn)入最具增長(zhǎng)潛力的項(xiàng)目與城市”，看好安徽未來(lái)發(fā)展（國(guó)家《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，安徽省被納入規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)）、也要深耕區(qū)域建樹(shù)品牌。

　 　 禹洲希望能夠加入到更多區(qū)域城市建設(shè)中，用精品項(xiàng)目推動(dòng)其經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，為完善城市功能、改善人居環(huán)境、提升城市品位、豐富市民精神生活作出應(yīng)有的、更大的貢獻(xiàn)。

（海西地產(chǎn)網(wǎng) 馬彥凱輯）