禹洲地產(chǎn) (01628.HK)公布2013中期業(yè)績(jī)
營(yíng)業(yè)額和股東應(yīng)占利潤(rùn)分別同比上升8.1%和43.6%
上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)12.5%至90億
（2013年8月29日，香港）禹洲地產(chǎn)股份有限公司（股份編號(hào)：01628.HK）今天公布截至2013年6月30日止6個(gè)月之未經(jīng)審核綜合業(yè)績(jī)。
回顧期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額為人民幣10億3,220萬(wàn)元，較去年同期增加8.1%；合約銷(xiāo)售額人達(dá)民幣56億9,911萬(wàn)元，較去年同期增加50%；股東應(yīng)占利潤(rùn)上升43.6%至人民幣1億5,045萬(wàn)元；每股基本盈利為人民幣4.35分。
2013年上半年集團(tuán)銷(xiāo)售表現(xiàn)理想，銷(xiāo)售復(fù)蘇主要是由于買(mǎi)家入市帶動(dòng)，可見(jiàn)內(nèi)地剛性需求之大。銷(xiāo)售增加除有助于集團(tuán)庫(kù)存去化外，亦增加現(xiàn)金回籠，改善財(cái)務(wù)狀況，同時(shí)加強(qiáng)議價(jià)能力及改善邊際利潤(rùn)率。預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售將繼續(xù)保持理想。有鑒于此，集團(tuán)上調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)12.5%至人民幣90億元。
上半年集團(tuán)采取了靈活的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售策略，加大力度推出多個(gè)針對(duì)剛性需求市場(chǎng)的項(xiàng)目，包括禹洲·尊海、禹洲·中央海岸及禹洲·天境等項(xiàng)目。因此，合約銷(xiāo)售對(duì)比上年度同期大幅上升了50.0%至人民幣56億9,911萬(wàn)元。同時(shí)，集團(tuán)在廈門(mén)及合肥的市場(chǎng)占有率表現(xiàn)優(yōu)異，以合約銷(xiāo)售面積計(jì)算，集團(tuán)在廈門(mén)名列第一，而合肥禹洲·天境，也在合肥位列三甲。
我們深信在投資決策方面，執(zhí)行力、去化率及利潤(rùn)率是非常重要的考量因素，因而集團(tuán)審時(shí)度勢(shì)，把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的低潮期，以平均樓面價(jià)每平方米人民幣1,280元購(gòu)入3幅土地，其平均土地成本大幅低于市場(chǎng)水平，總建筑面積約184萬(wàn)平方米，預(yù)期該項(xiàng)投資可為未來(lái)提供滿(mǎn)意的回報(bào)。
應(yīng)屬土地儲(chǔ)備
集團(tuán)擁有優(yōu)質(zhì)而低成本的土地儲(chǔ)備。于2013年6月30日，土地儲(chǔ)備總可銷(xiāo)售建筑面積達(dá)840萬(wàn)平方米，平均土地成本每平方米約人民幣1,476元，分布于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的9個(gè)一二線城市。集團(tuán)相信現(xiàn)持有及管理的土地儲(chǔ)備可以滿(mǎn)足集團(tuán)未來(lái)4至5年的發(fā)展需求。
屢獲殊榮
集團(tuán)于期內(nèi)更屢獲殊榮，包括榮膺由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院共同組成的中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究院所頒發(fā)的“2013中國(guó)大陸在港房地產(chǎn)上市公司投資價(jià)值TOP10”，以及榮膺由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心頒發(fā)的「2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力50強(qiáng)」，本集團(tuán)的品牌知名度正在不斷提高。
展望及發(fā)展策略
展望下半年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求和改善型需求的持續(xù)增加，以及中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，集團(tuán)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景持審慎樂(lè)觀態(tài)度。集團(tuán)各項(xiàng)目已做好銷(xiāo)售準(zhǔn)備，把握市場(chǎng)變化之時(shí)機(jī)。
預(yù)期2013年下半年將推出廈門(mén)的禹洲·云頂國(guó)際、龍巖的禹洲·城上城、合肥的禹洲·翡翠湖郡和蚌埠的禹洲·龍子湖郡，加上現(xiàn)有的項(xiàng)目包括禹洲·尊海、禹洲·中央海岸、禹洲·天境三期及禹洲·高爾夫等項(xiàng)目，集團(tuán)有信心可以超額完成本年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)。集團(tuán)在財(cái)務(wù)管理方面會(huì)保持穩(wěn)健的策略，按照現(xiàn)金流的情況，因時(shí)制宜，保持公司穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。
集團(tuán)將根據(jù)現(xiàn)時(shí)發(fā)展需要，謹(jǐn)慎選擇適合集團(tuán)發(fā)展及產(chǎn)生良好回報(bào)的項(xiàng)目，把握市場(chǎng)機(jī)遇，適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。預(yù)期海西經(jīng)濟(jì)區(qū)仍然是集團(tuán)未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，土地儲(chǔ)備占比將不低于50%。對(duì)于已進(jìn)入的非海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域，亦將加強(qiáng)資源整合，適當(dāng)增加當(dāng)?shù)氐耐恋貎?chǔ)備，發(fā)展現(xiàn)有的品牌優(yōu)勢(shì)，以期達(dá)到鞏固該地區(qū)發(fā)展的目的。
展望未來(lái)，禹洲地產(chǎn)主席林龍安先生表示：“中國(guó)的城鎮(zhèn)化不斷推動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，我們堅(jiān)信內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景良好。中長(zhǎng)期而言，集團(tuán)秉承著‘以誠(chéng)建城，以愛(ài)筑家’的品牌理念，我們將繼續(xù)以誠(chéng)信為基石，發(fā)揮資源與品牌優(yōu)勢(shì)，注重執(zhí)行力、去化率及利潤(rùn)率，強(qiáng)化海西經(jīng)濟(jì)地區(qū)內(nèi)的實(shí)力，同時(shí)逐步擴(kuò)張長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)地區(qū)，布局環(huán)渤海地區(qū)實(shí)現(xiàn)全國(guó)性發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)。”
關(guān)于禹洲地產(chǎn)：
禹洲地產(chǎn)股份有限公司（01628.HK）為中國(guó)海西區(qū)域具有領(lǐng)導(dǎo)地位的物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，其土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)份額均位列廈門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商前列。公司的目標(biāo)是通過(guò)“立足海西，建樹(shù)中國(guó)”的戰(zhàn)略，發(fā)展成為全國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
禹洲地產(chǎn)成立于一九九四年，專(zhuān)注發(fā)展較高質(zhì)量的住宅、零售及商用物業(yè)。截至2013年7月25日，公司在廈門(mén)、福州、泉州、龍巖、上海、合肥、蚌埠、天津及漳州共有近40個(gè)項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段，在建和持有作未來(lái)開(kāi)發(fā)的總建筑面積逾860萬(wàn)平方米，其中260萬(wàn)平方米位于廈門(mén)。憑借卓越的質(zhì)量、多樣化的物業(yè)組合、強(qiáng)大的品牌及富經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)，禹洲地產(chǎn)已連續(xù)八年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱(chēng)號(hào)，其中2011年、2012年及2013年獲入選中國(guó)房地產(chǎn)五十強(qiáng)。而“禹洲”也獲國(guó)家工商行政管理總局商標(biāo)局確定為“中國(guó)馳名商標(biāo)”，同時(shí)亦獲福建省政府及廈門(mén)市政府認(rèn)可為“著名商標(biāo)”。
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若有垂詢(xún)，請(qǐng)聯(lián)絡(luò)：
禹洲地產(chǎn)股份有限公司 (01628.HK)
企業(yè)融資及投資者關(guān)系部高級(jí)經(jīng)理
趙慧
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