9月30日消息，禹洲地產(chǎn)股份有限公司副總裁楊彬透露，全年銷(xiāo)售額有望超額完成100億元內(nèi)部目標(biāo)，較去年65.29億元，大增53%。而目前已完成的合約銷(xiāo)售額已超過(guò)80億元，還未包括10億元訂單，達(dá)到調(diào)升后的90億目標(biāo)。

　　對(duì)于上半年核心利潤(rùn)按年下跌41%至9499萬(wàn)元，楊彬則認(rèn)為，剛需房屋成主流，毛利率下降是內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)，但不能坐以待斃。他還透露，將增加毛利達(dá)70%的商業(yè)項(xiàng)目，去年商業(yè)收入僅5000萬(wàn)元，期望5年內(nèi)核心盈利占比增至30%。

　　據(jù)介紹，禹洲地產(chǎn)一個(gè)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目是位于泉州的“禹洲城市廣場(chǎng)”，已斥資逾10億元建造，項(xiàng)目總建筑面積230萬(wàn)平方米，住宅占180萬(wàn)平方米，均價(jià)約5500元/平方米，其余為商業(yè)用途，暫定40%辦公室會(huì)租給政府部門(mén)。

　　而在土地方面，楊彬指，禹洲地產(chǎn)購(gòu)地原則是要物超所值，要維持最少30%毛利率和良好去化率。因此“前海”不超值；四線城市不考慮；人口凈流出地區(qū)亦不取。日后將集中購(gòu)入一二線城市地塊。

　　財(cái)務(wù)總邱于賡補(bǔ)充，若項(xiàng)目投資額超過(guò)40億元，必定要找1-2間內(nèi)地基金合作，減低風(fēng)險(xiǎn)，低于40億則傾向獨(dú)資。

　　對(duì)于毛利率由去年底40%跌至今年6月底的32%，邱于賡表示，未來(lái)毛利率將會(huì)回升至約40%，因?yàn)榍澳旰腿ツ赇N(xiāo)售低谷已過(guò)，今年均價(jià)同比已升兩成，相信會(huì)持續(xù)上升。其又稱(chēng)，去化率同比升6個(gè)百分點(diǎn)至74%，銷(xiāo)售目標(biāo)亦初步完成，暫時(shí)未見(jiàn)減價(jià)壓力。

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