今年前三季度，龍頭企業(yè)依然保持較快的增長速度，前10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)房企門檻逐步抬升。TOP50房企金額門檻同比增長62%，首次突破百億元大關(guān)。
2013年前三季度龍頭企業(yè)增速較快，如繼續(xù)保持，今年全年萬科、綠地、保利、中海及恒大均有望達(dá)千億。
2013年前三季度，全國主要城市房地產(chǎn)市場成交量與去年同期相比有所回落。然而這一現(xiàn)象卻沒有對房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)造成過多影響。
克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，龍頭企業(yè)依然保持較快的增長速度，前10強(qiáng)、20強(qiáng)、50強(qiáng)房企門檻逐步抬升。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一方面要?dú)w功于一二線城市剛性和改善性需求的持續(xù)釋放，同時(shí)和大房企制定的符合市場和自身特點(diǎn)的銷售策略有關(guān)。
萬科、綠地銷售已超千億
得益于良好的銷售業(yè)績，今年8月份，已有部分房企上調(diào)了預(yù)定的銷售目標(biāo)。而從前三季度房企的銷售金額排行榜來看，品牌房企實(shí)現(xiàn)了金額與面積雙雙大幅提升。其中最值得關(guān)注的是TOP50房企的金額門檻已超百億元。
從金額角度來看，TOP10房企入榜門檻達(dá)到433億元，較去年增長了44%。TOP20房企金額門檻的提升力度則更為顯著，銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元，同比增長76%。此外，TOP50房企金額門檻同比增長62%，首次突破百億元大關(guān)。
龍頭房企表現(xiàn)突出，其中萬科集團(tuán)以1279億元的銷售額再度領(lǐng)銜榜首，同比增長33%。而綠地集團(tuán)以1012億元位居榜單第二位，同比增幅高達(dá)40%。從業(yè)績上看，與萬科的差距在不斷拉近，兩家企業(yè)率先邁進(jìn)千億元大關(guān)。若繼續(xù)保持這一趨勢，今年全年萬科、綠地、保利、中海及恒大五大領(lǐng)軍房企均有望達(dá)千億元規(guī)模。
行業(yè)集中度進(jìn)一步提高
房企業(yè)績不斷增加，也大大加強(qiáng)了行業(yè)集中度。
2013年前三季度，全國房地產(chǎn)銷售TOP10企業(yè)所占市場份額為14.43%，比2012年同期的14.06%略有提高。而TOP20企業(yè)市場份額則由19.25%提高到了20.3%，增加了1.05個(gè)百分點(diǎn)。
而在銷售面積集中度方面，相比2012年前三季度，今年前三季度TOP10企業(yè)市場份額從8.39%上升至9.31%，增加0.92個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，TOP20企業(yè)市場份額也較去年同期增加1.24個(gè)百分點(diǎn)。
伴隨著大型房企資金加速擴(kuò)充，房企競爭格局也再度改變，強(qiáng)者更強(qiáng)。第一梯隊(duì)銷售過500億元的房企數(shù)量從去年的5家上升到7家。其中，800億元以上房企數(shù)量由去年同期的1家增加至4家，顯示出強(qiáng)者更強(qiáng)的局面。
在銷售均值上，各梯隊(duì)銷售均值均好于2012年前三季度，其中，第一梯隊(duì)500億元以上房企的均值為861億元，比去年同期高出97億元。
中國房地產(chǎn)測評中心預(yù)計(jì)，銷售額突破500億的企業(yè)數(shù)量將從去年的8家上升至12家左右。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，大型房企市場集中度增加，將利于其對市場資源的進(jìn)一步獲取，從而在很大程度上主導(dǎo)未來樓市行情。此類房企在土地、資金、品牌、客戶資源等方面都占有優(yōu)勢，將會(huì)加劇市場份額的進(jìn)一步集中。同時(shí)房企分化也會(huì)進(jìn)一步加劇，中小房企欲在此市場環(huán)境下再分一杯羹已顯不易，最大的癥結(jié)在于對房地資源攝取的力量正被削弱。但中小房企仍有優(yōu)勢，即“船小好調(diào)頭”。因此，在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，甚至區(qū)域拓展上應(yīng)有主動(dòng)進(jìn)取心。中小房企不妨在城市零星地塊的開發(fā)、新型城鎮(zhèn)建設(shè)等領(lǐng)域做足文章，從而贏取市場。
-預(yù)測
品牌房企業(yè)績或普超全年目標(biāo)
據(jù)榜單顯示，前三季度大部分企業(yè)全年銷售目標(biāo)完成度均超過3/4，快于時(shí)間進(jìn)度，而由于下半年可售貨量較大，各大房企的業(yè)績預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升，重點(diǎn)企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標(biāo)。
據(jù)悉，在市場大好形勢的激勵(lì)下，國內(nèi)重點(diǎn)房企普遍加大了新開工力度，今年上半年，世茂新開工建設(shè)1430萬平米，是去年同期的5倍多，萬科、保利、恒大等領(lǐng)軍企業(yè)也都保持在800萬平米以上。新開工面積的大幅提升將確保2014年企業(yè)銷售業(yè)績的繼續(xù)增長。
另外，值得國內(nèi)房企注意或關(guān)注的是：在拿地方面，今年以來國內(nèi)“地王”項(xiàng)目不斷刷新，在銷售市場火熱的背景下，房企也積極購地。
中指數(shù)據(jù)研究院報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，十大代表性企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年水平高出11%。
一方面房企業(yè)績繼續(xù)高歌猛進(jìn)，然而面對高房價(jià)和高地價(jià)，業(yè)內(nèi)也提示警惕未來市場可能存在風(fēng)險(xiǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一二線城市部分地塊價(jià)格上漲，使一二線城市開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大，對此企業(yè)擴(kuò)張應(yīng)適當(dāng)保持謹(jǐn)慎。同時(shí)在融資方面，下半年，國內(nèi)證券市場再融資預(yù)計(jì)將正式開閘放水，那些專注于保障房、剛需的上市房企將普遍受益；與此前相對寬松的環(huán)境不同，海外融資可能趨緊。房企應(yīng)積極應(yīng)對，加快協(xié)調(diào)布局和變革轉(zhuǎn)型，以實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)平穩(wěn)地發(fā)展。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 林曉軍輯）
