3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)了“不差房”的現(xiàn)象，好房是一波接一波地推出，連平時(shí)房東“囤房惜售”的學(xué)區(qū)房也漸漸多了起來(lái)，并且其歷來(lái)堅(jiān)挺的價(jià)格終于開(kāi)始“破冰”了，但與往年3月學(xué)區(qū)房已經(jīng)開(kāi)始熱賣(mài)不同的是，目前購(gòu)房者才進(jìn)入預(yù)熱階段，業(yè)內(nèi)人士表示，擇校季將至，入手學(xué)區(qū)房要加快腳步了。

　　現(xiàn)象：學(xué)區(qū)房降價(jià)購(gòu)買(mǎi)高峰期推遲

　　據(jù)了解，3-6月是學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)季，往年的3月學(xué)區(qū)房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始火爆了，今年3月即將結(jié)束，學(xué)區(qū)房銷(xiāo)售才進(jìn)入預(yù)熱階段，南新房產(chǎn)西湖店經(jīng)理陳利國(guó)表示，這幾天帶看量有所提升，預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房最大的交易量會(huì)出現(xiàn)在4月。

　　此外，麥田房產(chǎn)世茂店經(jīng)理王時(shí)富表示，與以往不同的是，現(xiàn)在掛出來(lái)賣(mài)的學(xué)區(qū)房議價(jià)空間都挺大的，成交價(jià)也比去年底有所下降，比如，劃片臺(tái)三小的群升國(guó)際，去年底的成交均價(jià)是2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/㎡，現(xiàn)在均價(jià)只要1.8萬(wàn)-2.1萬(wàn)元/㎡,而往年3-6月，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的高峰期，房東見(jiàn)買(mǎi)家的誠(chéng)意比較高，不但不讓講價(jià)，還會(huì)找各種理由將價(jià)格加上去。

　　原因：買(mǎi)方市場(chǎng)下家長(zhǎng)不急于出手

　　據(jù)了解，學(xué)區(qū)房一般都集中在市中心，且大都較老舊，基本都要一次性付款，有些家長(zhǎng)認(rèn)為，由于一次性付款買(mǎi)房只需15個(gè)工作日，就算房東需要解壓，也只要再多花15天時(shí)間就可以將手續(xù)全部搞定，并不受銀行房貸收緊的影響，不會(huì)出現(xiàn)房東拿不到款，導(dǎo)致來(lái)不及搬戶(hù)口，耽誤孩子入學(xué)的情況。

　　而現(xiàn)在處于買(mǎi)方市場(chǎng)的背景下，真正想賣(mài)房的房東愿意接受議價(jià)，所以成交價(jià)格有所下降，作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，盡管市面上不乏高性?xún)r(jià)比的學(xué)區(qū)房，但只要不是很急著買(mǎi)，總是想再看看，再等等，出手猶豫不決，最后為了孩子該買(mǎi)的還是要買(mǎi)，從而將學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)季拉長(zhǎng)了。

　　提醒：到相關(guān)單位問(wèn)清情況再買(mǎi)

　　福州樂(lè)益家房產(chǎn)總經(jīng)理李霖涵表示，這段時(shí)間已經(jīng)到了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的最佳時(shí)期，房源多，議價(jià)空間還不小，再接下去，扎推購(gòu)買(mǎi)，不但可挑的房源少，在議價(jià)上，買(mǎi)家也處于被動(dòng)狀態(tài)，特別是對(duì)于想貸款購(gòu)買(mǎi)改善性質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭來(lái)說(shuō)，更是需要馬上出手了，在現(xiàn)階段房貸收緊的情況下，按揭買(mǎi)房是需要3個(gè)月以上才有可能放款，房東收到全額房款，買(mǎi)家才能去落戶(hù)、移戶(hù)，并且部分學(xué)校在開(kāi)學(xué)前一陣子還會(huì)進(jìn)行家訪(fǎng)，如果沒(méi)有提前搬好戶(hù)口，就將耽誤孩子今年的入學(xué)了。

　　需要注意的是，一些學(xué)校明文規(guī)定，入住滿(mǎn)1-3年才能享受劃片，如購(gòu)買(mǎi)金山小學(xué)旁二手房的家庭，應(yīng)持有片內(nèi)《戶(hù)口簿》與《房產(chǎn)證》3年以上，小孩方可劃片入學(xué)。

　　此外，一些學(xué)校提前半年就進(jìn)行家訪(fǎng)了，比如臺(tái)三小，3月份就開(kāi)始家訪(fǎng)，這時(shí)戶(hù)口沒(méi)有在劃片片區(qū)內(nèi)的孩子就沒(méi)有入學(xué)資格了，所以家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房前最好去學(xué)校所在的區(qū)教育局查詢(xún)或直接去該學(xué)校問(wèn)清楚，一來(lái)避免買(mǎi)下學(xué)區(qū)房，孩子當(dāng)年入不了學(xué)，二來(lái)，也可以避免買(mǎi)到偽學(xué)區(qū)房。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）