過去的幾周，上海、杭州、北京等大中城市紛紛傳出樓盤促銷降價的消息，而第一季度同比下降的房地產(chǎn)銷售和房價數(shù)據(jù)，以及政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題上的淡定態(tài)度，似乎印證了中國樓市將在本輪經(jīng)濟周期中扮演旁觀者角色。

　　綜合新華社、《成都晚報》報道，無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞,還是最近發(fā)布的一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)和房價數(shù)據(jù),全都傳遞出這樣一種信號:高燒不退的中國樓市終于開始出現(xiàn)明顯的降溫跡象。面對房地產(chǎn)增長失速,地方政府樓市政策松綁的“小道消息”不斷,但終究沒有城市打響“救市”的第一槍。房地產(chǎn)行業(yè)一向被視為國民經(jīng)濟發(fā)展的“重要支柱”,在宏觀經(jīng)濟再次進入承壓前進的運行周期時,房地產(chǎn)行業(yè)會不會再次擔當起推動經(jīng)濟前行的“重要支柱”?

　　現(xiàn)象 1

　　多個大中城市樓盤降價

　　此起彼伏的降價消息在最近的中國樓市已經(jīng)不是新聞。如果說此前小開發(fā)商在各地的降價促銷對于市場來說還不具有太強的代表性,那么,近日國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。

　　隨著杭州樓市的整體走低,萬科在杭州的多個項目日前開始了大幅度的優(yōu)惠促銷活動,萬科“大家錢塘府”項目推出的52套小戶型降低了裝修標準,相比此前開售的戶型總價有40萬到50萬元的優(yōu)惠。

　　然而,低價戰(zhàn)略并沒有換來成交量的迅速回升,相反倒像是推倒了第一張多米諾骨牌,隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中:常州、寧波、營口等地房價紛紛顯現(xiàn)走下坡路的跡象。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也傳出部分樓盤打折出售、“零首付”等變相降價的消息。

　　現(xiàn)象 2

　　大中城市價格漲幅回落

　　宏觀數(shù)據(jù)同樣也印證了市場風(fēng)向的變化:國家統(tǒng)計局公布的一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%;銷售額同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降明顯,達7.7%。其中,二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計,杭州今年第一季度樓市總成交量環(huán)比下調(diào)幅度達到94%。

　　至于人們最關(guān)心的房價,早在今年2月,70個大中城市新建商品住宅價格漲幅就出現(xiàn)了自2011年2月以來首次同比、環(huán)比雙回落。國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比停漲或是下跌的城市已經(jīng)達到14個。

　　現(xiàn)象 3

　　政府對房產(chǎn)調(diào)控很淡定

　　無論趨勢還是現(xiàn)實,樓市的降溫已是顯而易見,然而與去年火熱的房地產(chǎn)市場突然走下坡路相比,更讓人意外的是中央和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控問題上的耐性和淡定。

　　對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,中央政府的相關(guān)表態(tài)可謂“惜墨如金”。去年以來,新一屆政府除了不斷強調(diào)加大住房供應(yīng),加快推動保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造之外,幾乎沒有任何涉及房產(chǎn)調(diào)控的直接行政干預(yù),即便是去年房價上漲最快的時候,也沒有出臺任何新政策進行市場調(diào)節(jié)。事實上,隨著今年兩會期間“雙向調(diào)控”的提出,房地產(chǎn)調(diào)控的市場化特征已經(jīng)越來越明顯。

　　在既有的房地產(chǎn)調(diào)控框架下，樓市的“無為而治”是否意味著房地產(chǎn)這個“支柱”產(chǎn)業(yè)要在本輪的經(jīng)濟周期中扮演一個旁觀者的角色呢?

　　解讀

　　不讓房地產(chǎn)成“興奮劑”

　　事實上,作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)在固定資產(chǎn)投資中長期占有較大比例———國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字顯示,2013年房地產(chǎn)投資對GDP的貢獻率為13.6%左右。不僅如此,房地產(chǎn)業(yè)巨大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度使其對鋼鐵、水泥、家電、裝修等多個行業(yè)都有著舉足輕重的影響。

　　過去很長一段時間,地方政府快速拉動投資、提升GDP的手段無一例外都是通過刺激房地產(chǎn)行業(yè)來實現(xiàn)。在達到了短期內(nèi)刺激經(jīng)濟、擴大投資的效果之后,“興奮劑”的頻繁使用,也使它的副作用逐漸凸顯———越來越多無人問津的“鬼城”、土地資源的過度透支、地方債務(wù)壓力的增大、房價的畸高和投資投機的盛行。

　　在宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)下行壓力之時,不輕易出臺政策刺激房地產(chǎn)市場,不放松樓市既定的調(diào)控政策,寧愿承受市場理性回歸帶來的代價,也不重復(fù)以前的老路———在不少業(yè)內(nèi)專家看來,這些做法正是將房地產(chǎn)此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產(chǎn)業(yè)帶動”的原始功效上,是房地產(chǎn)“支柱”作用的本位回歸。

　　延伸閱讀

　　中國土豪轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外

　　在美國金融危機房產(chǎn)市場泡沫破滅后，中國買家紛紛接盤，大有抄底之勢，買房熱點從傳統(tǒng)的香港和新加坡轉(zhuǎn)向更遠的紐約、悉尼等地。

　　國際知名房產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，中國客戶去年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比前年的63億美元翻了兩倍多。

　　中國買家現(xiàn)在首次超越了俄羅斯買家，成為曼哈頓公寓最大的買主。華爾街見聞網(wǎng)站稱，中國富豪大量接盤赴美買房，中國房企也在美高調(diào)投資樓宇和房產(chǎn)開發(fā)，中國人席卷掃樓令一些美國人震驚。

　　美國最大的在線房產(chǎn)信息查詢網(wǎng)站Zillow現(xiàn)在直接對中國大陸開放查詢購買服務(wù)。Zillow稱，截至去年3月底，中國買家在美國購買的房產(chǎn)均價42.5萬美元，其中69%的交易都全部由現(xiàn)金支付。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）