即便是在政府推地熱情不高、開發商拿地速度放緩的情況下，一線城市的優質地塊，依然是房企爭搶的焦點。

　　5月16日，保利置業豪擲34.28億元分別于上海楊浦區及南寧西鄉塘區兩地拿得宅地。

　　逆市奪地

　　5月16日，廣西南寧西鄉塘區明秀東路以北GC2014-042地塊成功出讓，由保利置業旗下的廣西保利房地產有限責任公司以底價766萬元/畝、總價約1.78億元拿下。

　　公告顯示，GC2014-042地塊位于明秀東路以北，實際出讓面積15450.23平方米，據廣西保利負責人透露，項目案名暫定為壯源學府，預計于今年下半年面世。

　　相比于南寧拿地的底價成交并順利公布案名，保利置業在上海的地塊拿得卻著實不易。

　　5月16日上午，上海楊浦區平涼街道18街坊宅地正式出讓。此地塊是今年以來上海推出的起始總價最高的住宅地，共吸引了保利置業、九龍倉、建發、懋源置業、合景、金隅、雅戈爾七家企業參與現場競價。

　　地塊一開始的競價幅度為200萬元，7號九龍倉率先舉牌23.72億元，12號建發緊隨其后，出價23.74億元。之后，九龍倉和建發相持不下，競價幅度調為500萬，九龍倉又率先舉牌24.35億元，建發依舊緊追不放，出價24.4億元。

　　當樓板價達到31387元每平方米后，3號懋源置業也加入拍地之戰，首次舉牌26.15億元。此時，現場競價變成7號九龍倉、12號建發、3號懋源置業三家之爭，期間的競價幅度調整了3次，由1000萬減到500萬再到200萬。

　　但是，地塊樓板價上升到34138元/平方米后，12號建發退出了競價。之后，9號保利置業突然闖入3號懋源置業和7號九龍倉之爭，首次舉牌28.6億，地塊也由此變成7號九龍倉和9號保利置業兩家的爭奪。

　　隨后，九龍倉將總價報至31.68億后沒有再舉牌，8號金隅也加入競價。

　　最終，經過近兩個半小時的激烈競拍，保利置業以32.4億拿下該地塊，樓板價達39264元/平方米，溢價36.8%。

　　對于此次保利置業高溢價拿地的行為，某熟知上海的市場人士稱：“這塊土地從環境來看，地理位置優越，位于東外灘板塊，周邊配套成熟；從產品來看，總建筑面積控制在8萬-10萬平方米之間，體量適中。”

　　而上海中原研究咨詢部總監宋會雍也認為：“就地塊前景而言，32.4億的成交價格還可以。現在開發商拿地都已經很理性了，溢價只有36.8%。”

　　此外，此次保利置業拿下的18街坊宅地與其2012年32.5億元拿的楊浦區平涼街道22、23街坊商住辦地塊僅一路之隔。目前23街坊地塊案名為翡翠云邸，新房房源已經入市，均價59000元/平方米。

　　“23號街坊地塊的成交價對外宣稱59000元/平方米，實際成交均價突破6萬元，開發商只是公布的成交最低價。”宋會雍分析說道，“兩個項目距離很近，未來很可能是項目的更新產品。此外，這次拍下地塊樓面價39264元/平方米，按照區域的售價來看，未來項目賣到6萬-6.5萬的售價不成問題。”

　　買地后市

　　顯然，對于“財大氣粗”的央企來說，34.28億元的購地金額并不算太高，但值得注意的是，保利置業此次拿地就已經占該公司截至四月份銷售金額的近四成。

　　此外，保利置業還在今年2月底和4月中旬，分別花39億元和23億拿下香港新九龍地塊及寧波東部新城核心區水鄉鄰里3期地塊。據不完全統計，保利置業今年共花下近100億元拿地。

　　而保利置業主席雪明亦在3月21日的2013年全年業績會上表示，今年保利置業計劃增加400萬至600萬平方米土地儲備，并會拓展現有發展項目的地區，包括長、珠三角等地，確保每個城市最少有3至5個項目，預期用于拿地的資本開支為91億元，按年增加29億元。

　　然而，相比于在購地上的大額支出，保利置業的首季度和財務狀況卻不甚樂觀。

　　據保利置業日前公布的四月份銷售顯示，2014年1月至4月，保利置業累計合約銷售額約為80億元，較去年同期86億元同比下降10.1%；合約銷售面積約為79.5萬平方米，同比減少7.8%；新開工累計建筑面積約為117萬平方米。

　　而保利置業2013年年報也顯示，該集團去年底的負債比率為70.6%，其中有154.55億港元未償還銀行及其他借貸將于一年內到期，而銀行結存、存款及現金僅為148.26億港元。

　　對此，有市場人士如此分析稱，“公司加大拿地力度、購地支出及相關保證金支出大幅增加等因素會使得公司經營性現金流量凈額大幅降低。”

　　“在目前市場成交下跌的情況下，如何保證項目去化率并獲取足夠的銷售回款來保證現金流，是企業首要需要關注的問題。”上述人士繼續分析稱。

　　另悉，“五一”期間，各機構報告顯示京滬深等一線城市成交量銳減。其中，中原地產追蹤54個城市五一新建商品住宅銷售同比下降47%，創下4年來最低水平。

　　（觀點地產網 鄭序炯輯）