月29日，萬科企業股份有限公司總裁郁亮在萬科網上投資者交流會上分析表示，短期內有兩個問題值得關注。第一，主要城市的地價仍居高不下，反映出過度樂觀的情緒還沒有完全消除。所以萬科始終強調穩健經營，不拿高價地。

　　第二，內地三四線城市過去幾年土地出讓、開工規模過大，庫存還是比較大，消化需要一點時間。

　　同時，長期來看，房地產行業到白銀時代了，賺錢不太容易了。在黃金時代賺錢是膽大為王，高端為王。白銀時代，行業集中度提高，龍頭企業進入“面對面”競爭階段，競爭會更加激烈。

　　郁亮表示，前4個月全國商品住宅成交額下降了9.9%，但是如果跟2012年比還上升了48%，折合成年均增長是23%，怎么看待市場，取決于和哪個參照系比。整體來看，主要城市的價格還是比較穩定的。

　　郁亮認為，從市場供應來看，成交批售比還是比較平穩的。去年同比增長1.7%，4月末成交批售比0.88，庫存去化月數15.8個月，相比之前是低了，但還沒有達到2012年上半年的峰值。

　　同時，1季度16個主要城市土地供應和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%，3月份以來，主要城市土地成交趨緩的現象日趨明顯。

　　“我們看到土地市場活躍度下降了，這個是應該的，土地市場一直火爆絕不是好事情。現在看到土地市場開始趨緩了，這個現象還會持續一段時間。1季度的溢價成交比例還有41%，主要集中在一些大城市，土地市場未來降溫的可能性很大。”郁亮繼續表示。

　　事實上，郁亮在最后還是提出其一貫對行業的基本判斷八個字：謹慎樂觀，積極應對。

　　（海西地產網 鄭序炯輯）