隨著我省注冊(cè)資本登記制度改革進(jìn)一步推進(jìn)，省政府日前正式出臺(tái)《福建省市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，辦法對(duì)于登記主體的住所(經(jīng)營場(chǎng)所)，其中并未限定申請(qǐng)住所(經(jīng)營產(chǎn)所)的房屋產(chǎn)權(quán)用途性質(zhì)為“商用”，因此接下來各地出臺(tái)的具體規(guī)定是否正式允許“住宅開公司”成為關(guān)注焦點(diǎn)。

　　我省各地細(xì)則近期將出臺(tái)

　　值得注意的是，此次出臺(tái)的《辦法》指出，“申請(qǐng)人憑借住所(經(jīng)營場(chǎng)所)合法使用證明向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)登記。”其中，并未限定申請(qǐng)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的房屋產(chǎn)權(quán)用途性質(zhì)為“商用”。

　　同時(shí)，《辦法》第十三條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)住所(經(jīng)營場(chǎng)所)使用證明材料進(jìn)行書面形式審查，不審查住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的經(jīng)營條件和功能用途。

　　根據(jù)省政府的通知要求，我省各地將在《辦法》印發(fā)之日起30日內(nèi)根據(jù)法律法規(guī)和《辦法》的規(guī)定，以及本地區(qū)管理的實(shí)際需要，出臺(tái)相關(guān)具體規(guī)定并公布實(shí)施。這也意味著各地將在近期推出各自的實(shí)施細(xì)則。

　　據(jù)了解，我省除福州外的其他地市對(duì)于住宅作為經(jīng)營場(chǎng)所并未完全禁止，而福州于2011年正式叫停居民住宅用來辦公司。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著該《辦法》逐步落地，福州住改商松綁或?qū)⒊蔀榭赡堋?/p>

　　SOHO項(xiàng)目或?qū)⑹艿經(jīng)_擊

　　“如果‘住改商’松綁，福州的SOHO項(xiàng)目或首當(dāng)其沖。”CRIC克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張旭東表示，由于SOHO的80-90元/平方米租金遠(yuǎn)低于甲級(jí)寫字樓，但相比住宅20-30元/平方米的租金不具備優(yōu)勢(shì)。一旦住改商放開，最先波及的很可能是SOHO項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，作為福州近兩年地產(chǎn)投資熱門的SO-HO項(xiàng)目，由于可登記公司、不限購等優(yōu)勢(shì)銷售勢(shì)頭迅猛。張旭東表示，“SOHO項(xiàng)目每次一開盤，去化率達(dá)到一半以上。”

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2010年-2013年福州SOHO供應(yīng)量達(dá)到85萬平方米，2014年也將達(dá)到20萬-30萬平方米。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，更多的SOHO推向市場(chǎng)的同時(shí)，卻又面臨住宅的競(jìng)爭(zhēng)，可能存在體量過剩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　張旭東指出，約9成的SOHO項(xiàng)目成交出于投資性行為，一旦住改商正式松綁，SOHO項(xiàng)目的銷售將有所下滑。

　　而對(duì)于寫字樓來說，業(yè)內(nèi)認(rèn)為影響甚微。福州中合資產(chǎn)管理有限公司的陳禮旺認(rèn)為，選擇正規(guī)寫字樓辦公的企業(yè)一般不會(huì)因?yàn)樾抡䦟?shí)施而重新遷入住宅區(qū)，而此前禁令實(shí)施期間，自己實(shí)力小的公司依舊選擇在住宅里辦公，如果住改商松綁，對(duì)于這些公司來說，只是由不合規(guī)變成合規(guī)而已。

　　創(chuàng)業(yè)者初期的成本有望降低

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福州市的內(nèi)資企業(yè)數(shù)量已經(jīng)從2009年6月的58455戶增長至目前的108224戶，內(nèi)資企業(yè)數(shù)量在5年間翻了近一番。隨著市場(chǎng)主體數(shù)量日益增多，經(jīng)營場(chǎng)所資源變得愈加稀缺。

　　由于一方面日益增高的寫字樓租金，雖然面對(duì)著相關(guān)的禁令，不過東南快報(bào)記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，私自“住改商”現(xiàn)象仍然普遍存在于福州城區(qū)的各個(gè)住宅區(qū)中。一旦住改商松綁成為現(xiàn)實(shí)，這些辦公住宅也將有望“扶正”。

　　陳禮旺認(rèn)為，在創(chuàng)業(yè)初期，經(jīng)營場(chǎng)所的制約成為投資創(chuàng)業(yè)的重要障礙，日漸“拔高”的創(chuàng)業(yè)門檻和成本讓公司的發(fā)展步履維艱。住改商一旦放開，對(duì)于眾多創(chuàng)業(yè)者來說，是一個(gè)利好消息。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）