“如何挑選好房”這個話題很廣泛，但總是繞不開區域這個話題，對于習慣了住在原拆遷地范圍的拆遷戶，能在附近挑選到一處性價比高的房子確實是不錯選擇，而對于需要換個環境，或是考慮保值增值的拆遷戶而言，區域就顯得更為重要。縱觀如今的福州市場，市區交通方便，樓盤稀缺，價格較為穩定。而一些潛力區域，比如閩侯，貴安，東部新城等，雖說地理位置不如市中心，但隨著交通路網建設，配套的不斷完善，相對較低的價格也漸漸成為了不少剛需群體的首選。而在此，記者也把近一周來拆遷戶對于區域提出的相關典型問題進行解讀與剖析，希望能給廣大的拆遷戶更多的啟示，認真地選好適合自己的下一站。

　　舊城改造提速市中心板塊價值再復興

　　讀者訴求：我的老房子處在西二環黎明地塊，正好位于拆遷范圍，目前我已經簽訂了拆遷協議，也將陸續收到補償金，由于我選擇的是貨幣補償，所以補償金較為可觀，可以一次性入手一套市中心的房子，但是購買市中心的樓盤真的能起到保值作用嗎？未來這個區域的樓盤價格還會繼續攀升嗎？

　　解讀：針對市中心板塊的問題，新聯康福州區域總經理潘仰星表示，市中心意味著一個城市最核心的位置，意味著教育資源，醫療資源，交通配套都是最為完善的，所以選擇在市中心購買房子“保值”是毋庸置疑的。

　　潘仰星進一步解釋，前幾年由于市中心土地資源較為稀缺，所以市場上的整體盤量不大，也造成了市中心的樓市表現一度不如其他新興區域。

　　然而從2013年開始，福州市政府啟動了大規模的舊城改造，許多將重心轉移至城市外圍的企業也紛紛回歸市中心。比如，世歐、萬科、融信、仁文等企業在市區均有代表性項目。

　　潘仰星告訴記者，畢竟市中心的樓盤更容易讓市民記住，對于企業的品牌形象有至關重要的影響，因此市中心地塊向來也是榕城房企的“兵家必爭之地”，比如市中心近年來最具代表性的樓盤，融信瀾郡，世歐王莊等就備受購房者的喜愛。但潘仰星同時表示，由于中心區域的地段優勢，土地成本較高，所以產品的價位也相對較高，產品的定位將多以高端為主，更多的是產品附加值的競爭。

　　品牌房企規模開發五四北板塊　“后來居上”

　　讀者訴求：由于我的工作地點在五四北。所以此次拆遷之后，和家人商量著搬到離我工作單位較近的地方，此前五四北樓市的發展一直不算太迅速，不過現在，不論住宅還是商業都越來越密集了，請問五四北板塊的未來前景如何？而入住五四北有什么好樓盤可以推薦？

　　解讀：福州相對論總經理劉峰坦言，平時有密切關注樓市的購房者應該會發現，雖然五四北的樓市曾經一度發展滯后，但目前以五四北為核心的福州北早已經進入經濟發展“快車道”。

　　劉峰進一步分析，從交通來看，不論是去閩侯，到金山，還是去長樂機場都十分便捷，而且未來隨著地鐵一號線的建成，到市區的時間也大大縮短。從氛圍來看，如今，五四北早已高檔樓盤云集，大型社區林立，是福州最為密集的社會精英住區。品牌開發商的規模開發，對整個五四北的開發起到了很好的帶動作用，而隨著五四北泰禾廣場的落成，又將大大提升五四北的商業氛圍。這里的目標消費群體定位于城市中產階級，也代表著一種新興的生活方式。

　　而這個區域的優質樓盤不少，其中三盛國際公園，中庚香山春天更是廣受社會好評，是當之無愧的優質樓盤，拆遷戶如果有考慮在此置業，這些樓盤不妨去看一看。

　　城建先行樓市跟進奧體板塊備受熱捧

　　讀者訴求：聽說奧體板塊目前整體的發展很好，而且隨著城運會籌備工作的推進，區域地塊也在加速建設，將打造成高標準“體育經濟”片區，請問這個板塊的樓盤是否具有投資前景？板塊里有什么樓盤稱得上優質？

　　解讀：思銳營銷副總經理李輝告訴記者，奧體板塊是目前樓市最為熱點板塊之一，從與市區距離、居住配套以及生態環境來綜合考慮，奧體片區還是具備一定優勢。它的板塊特性與潛力與當年的金山新區有異曲同工的地方，但與金山不同的是，由于政府決心將這個板塊打造成未來體育賽事的聚集地，所以奧體板塊開發速度明顯提速，其路網、體育場館、商業酒店、醫院等等，都將在2015年城運會前一氣呵成。

　　李輝進一步解釋稱，對板塊投資潛力股的判斷，主要靠規劃配套以及價格。規劃導向既包含政策層面的規劃，也包含后期持續的投入力度；配套導向則包括交通、生活配套等綜合方面，而這些優勢奧體板塊都有具備，而且目前奧體區域上市的住宅項目并不多，價位尚在中游。因此住宅市場還有很大的升值空間。

　　此區域內目前已有品牌房地產企業“根植”，其中市場好評度較高，綜合條件稱得上優質的樓盤有融信白宮以及陽光城麗茲公館。

　　三環輻射力提升東部新城造就福州宜居新城

　　讀者訴求：我不喜歡擠在市區生活，拆遷后我希望搬到交通不會太擁擠的地段，平時去市區比較方便即可。目前三環沿線不少區域配套都已經成熟，特別是東部新城，這幾年開發得很火熱，是否能幫我分析下這個板塊，以及板塊中的明星樓盤？

　　解讀：“東部新城是未來幾年內福州市重點開發的區域。其定位是現代化綜合性新城區。”潘仰星告訴記者，這個板塊最大的優勢是目前亞洲最大的會展中心和政府的東部辦公區，會展和行政中心這兩大部門在地塊兩邊，將來該區域的發展潛力不言而喻。

　　而另一方面，這個板塊的高層建筑較少，又有閩江相伴，從視野和景觀上都占有一定優勢，是一個生活宜居的板塊。

　　潘仰星認為，這幾年東部新城諸多樓盤均表現不俗，比如位于東江濱1400畝的大盤東方名城，而目前最炙手可熱的樓盤當屬近期開盤創下銷售奇跡的閩江世紀城項目，是世紀金源集團在福州的第三個項目，將打造超大復合型城市綜合體。

　　主打高性價比閩侯板塊成剛需首選

　　讀者訴求：由于之前的老房子面積較小，得到的補償款并不算太可觀，如果在市區買房，同樣也只能買個很小的戶型，所以我希望能夠在福州的郊縣購買到一套較大的房子，目前閩侯板塊有很多在售樓盤，我個人也比較傾向那里。

　　解讀：李輝認為，相比于其他板塊，閩侯板塊有幾大特點：地塊大、價格不高，是目前剛需的首選區域。從土地存量來看，閩侯板塊無疑是今后幾年里福州樓市的重點供應區域，泰禾、中海、萬科、深深、融信、正榮等十多家全國品牌房企和本土實力房企都紛紛加入了閩侯地塊之爭，閩侯未來土地供應將依然維持在高位，迎來“侯時代”。

　　劉峰分析稱，閩侯板塊地塊大、價格不高，在市政交通配套日趨完善后，該區域升值潛力凸顯。而從產品來看，別墅和中小戶型兩種產品并存。閩侯板塊尤其是大學城區域，有不少中小戶型的學區房，目前該區域價格相對較低，是首次置業的“剛需族”能承受的范圍。

　　主打旅游休閑北部版圖成置業焦點

　　讀者訴求：由于之前的老房子面積較小，得到的補償款并不算太可觀，如果在市區買房，同樣也只能買個很小的戶型，所以我希望能夠在福州的郊縣購買到一套較大的房子，從而改善一下自己的居住環境。聽說福州北部版圖，貴安板塊以及桂湖板塊目前很火，而且價格比較便宜，請問是否合適入手？

　　解讀：劉峰表示，說到福州的北部版圖，以往人們第一反應是貴安；而說起北部的樓盤，不少人想到的，也通常是貴安新天地。確實如此，近年來貴安片區已經成為了不少剛需群體的置業焦點，作為大福州北進的“排頭兵”，貴安已從城市邊緣躍進到主城區，正以最快的速度融入大福州都市經濟生活圈內。而且貴安片區主打“休閑，旅游，文化”，打造出了像貴安新天地這樣的福州名片。

　　然而現在以融匯溫泉城的桂湖板塊突然發力，并引發全城關注。貴安區域與桂湖區域可謂是“針尖對麥芒”，福州的北部版圖目前已經變成了旅游休閑板塊之爭。劉峰認為，貴安片區在近年來的樓市表現十分強勢，不少購房者都是這個板塊的推崇者。但另一方面，溫泉城所處的桂湖板塊，仍處在晉安區范圍內，“市內”與“市外”的區別，或將決定著眾多購房者的最終選擇。“所以長遠來看，桂湖板塊仍有一定優勢，關鍵在于相關配套何時跟進。”劉峰如是說。

　　（海西地產網 張喵喵輯）