日前，中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至18日，20家標(biāo)桿房企年內(nèi)合計拿地額僅1825.2億元，相比2013年同期的2946.2億元，減少了1121億元，同比減少幅度高達(dá)38%。地產(chǎn)專家表示，很多企業(yè)已經(jīng)反思高價拿地的開發(fā)模式。無論從市場發(fā)展還是轉(zhuǎn)型角度看，都會出現(xiàn)土地繼續(xù)降溫的態(tài)勢。

　　20強(qiáng)房企每月拿地不足200億元

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一、二線城市的土地市場均明顯降溫，標(biāo)桿房企拿地更是愈加謹(jǐn)慎。底價成交或者流拍是近期土地市場的寫照。市場下行，銷售受壓，土地市場亦由熱轉(zhuǎn)冷，持續(xù)接近半年的樓市降溫，逐漸傳遞到了土地市場。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國多數(shù)城市房價出現(xiàn)下滑，會進(jìn)一步抑制房企投資的沖動。尤其在成交量一直不起色的情況下，此類房企需要保存實力，即把有限的資金投入到營銷環(huán)節(jié)，而非拿地環(huán)節(jié)。

　　廣州今年土地出讓金大幅減少

　　受到樓市下行壓力的影響，廣州今年以來的土地市場也表現(xiàn)慘淡，根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月13日，廣州土地成交金額僅為394億元（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、其他用地），比去年同期的620億減少了200多億元。其中，今年拿地較為積極的企業(yè)有廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（拿地2次）、金融街廣州置業(yè)有限公司（拿地2次）、增城碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司（拿地3次）。除此之外，其他地產(chǎn)巨頭在今年的土地市場表現(xiàn)疲軟。

　　嚴(yán)躍進(jìn)也預(yù)測，如果房價繼續(xù)低迷，那么未來土地市場的熱度不會太大。尤其經(jīng)歷了這樣一波降溫后，很多企業(yè)已經(jīng)反思高價拿地的開發(fā)模式。無論從市場發(fā)展還是轉(zhuǎn)型角度看，都會出現(xiàn)土地繼續(xù)降溫的態(tài)勢。他還提醒，目前很多開發(fā)商都面臨尷尬境地—他們目前最大的難題是如何消化手頭的地王，而不是繼續(xù)在一線城市拿地囤貨。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）