10月9日，中國建設銀行正式出臺房貸新政的細則，明確首套房認定新規。據了解，這也是央行9月30日發布松綁房貸政策后，四大行中首家明文落實貫徹央行政策的銀行。

　　建行在網站發布的新聞稿稱，加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。

　　同時，積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。

　　其中對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。

　　而對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。

　　在商品房開發方面，建行稱，將繼續支持房地產開發企業合理融資需求，落實有關政策要求，擇優支持優質客戶，以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

　　據了解，在央行出臺房貸新政后，10月7日晚間，傳言工行、農行率先響應，出臺執行細則。

　　而媒體報道稱，工行、農行、中行已執行首套房認定新標準，只要貸款還清，再貸可按首套房貸的首付和利率來算，不過基準利率以上7折優惠都還沒有。

　　以下為中國建設銀行房貸新政全文：

　　為更好地支持居民住房消費需求，為百姓提供更優質的住房金融服務，根據人民銀行、銀監會有關文件精神，建設銀行積極貫徹落實政策部署，認真研究并出臺了進一步做好住房金融服務的具體措施，進一步改進保障性安居工程建設的金融服務，繼續支持居民家庭合理的住房消費，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。主要措施有：

　　一、加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。根據國家政策和地方保障房工作重點，選擇納入政府統籌規劃、收益良好的棚戶區改造和保障房建設項目，適時介入，合理投放。

　　二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。優化業務流程，提高服務效率，合理配置資源，優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定。

　　對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　三、繼續支持房地產開發企業合理融資需求。落實有關政策要求，擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。

　　建設銀行表示，將密切跟蹤政策執行情況，積極發揮金融職能，始終堅持以惠民安居、服務大眾為目標，不斷提升對居民住房消費的金融服務水平，努力為支持廣大百姓圓住房夢，促進住房市場健康發展做出新的貢獻。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）