萬科26日晚間發(fā)布前三季度經(jīng)營情況。1-9月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。
由于今年的項(xiàng)目竣工主要集中在四季度，萬科前三季度結(jié)算不多，營業(yè)收入與去年同期基本持平，為631.4億元；但通過推廣“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”模式，萬科投資收益大幅增長，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤64.6億元，同比增長4.8%。
截至3季度末，萬科已售出尚未結(jié)算資源的合同金額為2193.7億元，較年初增長35.1%。
3季度土地市場調(diào)整趨勢(shì)明顯，萬科在拿地上保持謹(jǐn)慎。1-9月，萬科新獲取27個(gè)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積415.2萬平方米。
截至3季度末，萬科的凈負(fù)債率進(jìn)一步下降至26.2%；持有的貨幣資金較年初增長43.8億元，至487.4億元。
積極創(chuàng)新促進(jìn)銷售
今年以來，住宅市場持續(xù)調(diào)整。7-9月，全國商品住宅成交面積同比下降14.2%，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)城市，住宅成交面積同比下降21.5%。3季度以來雖然新房入市速度有所放緩，但市場新增供應(yīng)超過成交的局面短期內(nèi)仍然難以改變。
面對(duì)市場調(diào)整，萬科一方面積極創(chuàng)新，在營銷上進(jìn)行大膽突破，包括與淘寶聯(lián)手推出淘寶賬單抵房款活動(dòng)，通過“萬科經(jīng)紀(jì)人平臺(tái)”、“分享達(dá)人”等活動(dòng)掀起全民營銷浪潮，以及聯(lián)合騰訊推出基于微信的購房理財(cái)服務(wù)等等；同時(shí)，萬科也加大了對(duì)產(chǎn)品方案的研發(fā)，并對(duì)部分項(xiàng)目的前期規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了優(yōu)化，以期深入發(fā)掘市場需求，盡管公司的新開工節(jié)奏因此有所放緩，但這一舉措有助于提升萬科的產(chǎn)品競爭力，使萬科繼續(xù)保持安全合理的供貨、庫存結(jié)構(gòu)。
萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，通過堅(jiān)持主流定位，創(chuàng)新營銷模式，貫徹積極銷售策略，萬科在調(diào)整實(shí)現(xiàn)了較好的銷售表現(xiàn)。1-9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1263.8萬平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長15.0%和16.0%。
四季度將迎來結(jié)算高峰
前三季度萬科實(shí)現(xiàn)竣工面積661.6萬平方米，完成全年計(jì)劃竣工面積的44.7%，較去年同期下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。
譚華杰表示，公司4季度竣工面積占全年竣工的比例歷來較高，今年這一特征尤為明顯。隨著未來幾個(gè)月竣工交付高峰的到來，預(yù)計(jì)全年竣工量將與年初計(jì)劃相差不大。
由于當(dāng)前竣工不多，1-9月，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入631.4億元，與去年同期基本持平。但通過對(duì)“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營”模式的探索和推廣，萬科前三季度實(shí)現(xiàn)投資收益16.3億元，同比大幅增長216.1%；最終實(shí)現(xiàn)凈利潤64.6億元，較去年同期增長4.8%。
資金充裕，謹(jǐn)慎投資
相比住宅市場，3季度土地市場的調(diào)整幅度更大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳、廣州、東莞、佛山、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、北京、天津、沈陽、大連、武漢、成都、重慶等16個(gè)主要城市，3季度土地供應(yīng)和成交面積同比分別大幅下降54.1%和59.7%，土地流拍宗數(shù)占比上升至24%。
隨著土地市場的調(diào)整不斷深入，萬科一方面堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資的原則，另一方面也根據(jù)公司發(fā)展需要，擇機(jī)獲取優(yōu)質(zhì)土地。1-9月，萬科累計(jì)新增27個(gè)項(xiàng)目，按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積為415.2萬平方米。
受益于良好的銷售和謹(jǐn)慎投資的策略，萬科的資金實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。截至9月底，萬科賬面上的貨幣資金達(dá)到487.4億元，較中期時(shí)增加58.8億元。萬科的凈負(fù)債率也持續(xù)下降，目前僅為26.2%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。
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