世聯(lián)行在公告中稱，此次收購(gòu)將確立其在廈門地區(qū)的絕對(duì)領(lǐng)先、提高市場(chǎng)份額以及構(gòu)建綜合的房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。

　　2014年，世聯(lián)行啟動(dòng)“祥云戰(zhàn)略”，公司認(rèn)為，本次收購(gòu)是公司全國(guó)規(guī)模化戰(zhàn)略布局的一環(huán)，公司將繼續(xù)推進(jìn)規(guī)模化戰(zhàn)略，保證代理市場(chǎng)份額的快速增長(zhǎng)和絕對(duì)領(lǐng)先。

　　繼續(xù)拓展代理業(yè)務(wù)

　　根據(jù)世聯(lián)行公告，此次擬收購(gòu)的廈門物業(yè)代理公司立丹行成立于1998年5月，注冊(cè)資本102萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)項(xiàng)目行銷策劃、投資咨詢、物業(yè)代理。

　　世聯(lián)行透露，經(jīng)過16年的發(fā)展，立丹行深耕當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，對(duì)開發(fā)商在福建地區(qū)差異化需求及福建客戶有著深刻理解，積淀了較豐富的客戶資源和團(tuán)隊(duì)，在廈門及其輻射的地區(qū)，如福州、泉州、漳州和莆田等福建市場(chǎng)占有率均排名前三，初步成為區(qū)域型平臺(tái)公司。2013年立丹行實(shí)現(xiàn)銷售額169億收入，2011-2013年銷售額復(fù)合增長(zhǎng)率55%。截至2014年8月立丹行已實(shí)現(xiàn)銷售額70億元，根據(jù)現(xiàn)有合同執(zhí)行情況，預(yù)計(jì)全年銷售額155億元。

　　根據(jù)此次收購(gòu)方案，世聯(lián)行擬以8200萬(wàn)元人民幣的價(jià)格購(gòu)得立丹行51%的股權(quán)，公司將以現(xiàn)金支付這筆款項(xiàng)，具體付款方式則分為5期。其中，第一期2460萬(wàn)元、第二期1968萬(wàn)元，分別于收購(gòu)協(xié)議生效和目標(biāo)股權(quán)完成交割后支付。第三期492萬(wàn)元、第四期1640萬(wàn)元、第五期1640萬(wàn)元，則分別與立丹行2014、2015、2016年預(yù)期實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)2400萬(wàn)元、2600萬(wàn)元、2800萬(wàn)元完成情況掛鉤支付。

　　世聯(lián)行透露，本次收購(gòu)所涉及的資金來(lái)源為：原項(xiàng)目尚未使用的募集資金本金投入4693.27萬(wàn)元、原項(xiàng)目專用賬戶的利息凈額投入1306.73萬(wàn)元；使用超募資金本金投入629萬(wàn)元、超募資金專用賬戶的利息凈額投入1571萬(wàn)元。

　　加速祥云戰(zhàn)略落地

　　對(duì)于此次收購(gòu)，世聯(lián)行認(rèn)為，本次收購(gòu)立丹行51%股權(quán)，將確立其在廈門地區(qū)的絕對(duì)領(lǐng)先、提高市場(chǎng)份額以及構(gòu)建綜合的房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。經(jīng)綜合測(cè)算，項(xiàng)目?jī)?nèi)含報(bào)酬率為23%，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為897萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益可行。

　　2014年開始，世聯(lián)行發(fā)力推進(jìn)“祥云戰(zhàn)略”，加速線上線下業(yè)務(wù)的融合。與此同時(shí)，對(duì)于傳統(tǒng)的線下代理業(yè)務(wù)，世聯(lián)行認(rèn)為其是重要基礎(chǔ)，將有利于祥云戰(zhàn)略的推進(jìn)。

　　世聯(lián)行方面指出，今年上半年公司代理業(yè)務(wù)繼續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè)，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)穩(wěn)健擴(kuò)張，金融業(yè)務(wù)作為公司云服務(wù)的重要組成部分，隨著公司祥云戰(zhàn)略的加速推進(jìn)而快速成長(zhǎng)。代理業(yè)務(wù)的規(guī)模領(lǐng)先是公司新業(yè)務(wù)的重要基礎(chǔ)，公司將繼續(xù)推進(jìn)規(guī)模化戰(zhàn)略，保證代理市場(chǎng)份額的快速增長(zhǎng)和絕對(duì)領(lǐng)先。本項(xiàng)目是公司全國(guó)規(guī)模化戰(zhàn)略布局的一環(huán)，此次收購(gòu)對(duì)公司有三大重要價(jià)值：把握行業(yè)整合機(jī)會(huì)，推進(jìn)規(guī)模化戰(zhàn)略，確立區(qū)域市場(chǎng)絕對(duì)領(lǐng)先地位；加快公司祥云戰(zhàn)略落地實(shí)施；實(shí)現(xiàn)資源的有效疊加，構(gòu)建公司綜合的房地産生態(tài)服務(wù)鏈。

　　世聯(lián)行于昨日發(fā)布的三季度報(bào)顯示，前9月，公司代理銷售業(yè)務(wù)、資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為145709.08萬(wàn)元、21311.45萬(wàn)元和15896.65萬(wàn)元，其中，資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)182.28%和208.72%。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）