“金九銀十”是傳統樓市旺季，在2014年全國樓市整體低迷的背景下，開發商們紛紛搬出十八般武藝搶客，血拼樓市大戰已開始上演。與此同時，購房者們面對樓市迷局或行動，或觀望，對于買不買，買哪里，頗為猶豫。

　　泉州這塊曾經被塵土蒙住的璞玉，伴隨著城鎮化建設不斷完善和大牌房企不斷入駐，日趨成熟。從9月開始，各大房企紛紛“摩拳擦掌”，備戰年底沖刺；據本網不完全統計：11月共12個項目將推出新品，約3000套房源；其中，海悅府、美裕藍山郡、隆恩尚城及愛樂廣場等名企迎首期開盤，相較于去年11月20個項目約2300多套開盤加推量相比較，今年入市房源明顯上升，而目前市場主要仍以改善型和剛需型的需求為主。【2014年11月開盤預告】

　　改善型集中亮相搶跑 銷售搶占先機

　　在放松信貸政策等新政多重利好刺激下，泉州樓市經歷了短暫的消化和觀望，不久之際就漸顯積極的回應。近期，泉州新品扎推入市，尤其是針對換房人的改善型樓盤，占了半壁江山。值得注意的是，自去年開始初顯鋒芒的改善型需求在近階段持續發力，各樓盤將剛需改善型人群作為目標群體，而在現在市場不好的情況下，對于改善型客戶的限制變少，而部分經濟條件較好的購房者，更有可能進入市場；而開發商們順勢推出戶型相對較大一點的產品，應對客戶的口味。

10月成交情況（截至10月31日15:20）

　　在“銀十”傳統營銷旺季，逾10個樓盤集中入市，成交1281創馬年新高；泉州萬科城、天元未來城、香繽國際、建發瓏璟灣、安溪萬達廣場及陽光城九璽等瞄準換房的改善型項目。其中，泉州萬科城一期以超高性價比和絕版的戶型設計收到購房群體的追捧，一期在盛贊中售罄；隨即，二期新品華麗面世，在一期的基礎上及購房者的需求上進行升級和改新，創造“神復式”118㎡臻品復式五房，首次開盤收到購房者極大的喜愛，3小時去化252套，全線告急；另悉，據泉州市住建局提供數據顯示：泉州萬科城20#樓118㎡“神復式”，現已備案261套。

泉州萬科城118平神復式

　　不僅如此，品牌房企建發瓏璟灣269㎡江景樓王驚世亮相，創意清水樣板房華美開放后，購房者紛紛慕名前來參觀體驗，皆為罕見的豪宅產品所折服。

建發瓏璟灣269㎡江景實景清水樣板房

　　本網記者走訪了解：從10月黃金周開始，由于各種利好樓市的新政頻出，不少項目的客戶量也在逐步增長。置業顧問介紹道：“自新政出臺后至今，平均每天新增客戶量漲幅達到30%，而已達成交易意向并已在項目簽署交易合同的成交量也有不小的上漲，特別是部分在前兩月看房猶豫的客戶，更加明確自己的購房意愿。”

　　改善型房源受青睞 購房者應多重考慮

　　隨著人們的生活水平提高，部分人開始追求高質量的住房生活水平，與此同時，以滿足改善型需求的精品房源受到越來越多的市場關注。對于二次購房者而言，選房看房的目標已從剛需小戶，漸漸轉向了功能齊全的大戶型，以及總價相對合理的改善型住房。

　　改善型產品為何如此“急速上位”，受購房者的青睞？不少開發商認為：隨著剛需住宅產品在市場上的崛起，部分嗅到市場先機的開發商不約而同地將目光瞄準了改需一族，推出改善型該段豪宅項目，希望藉由產品的優勢和購房者的生活需求，來打造自身的高端品牌，從而實現多產品線的跑量。同時，政策放寬、價格穩中有降等多重因素作用，造成了當前市場上購房者青睞改善型產品的涌動。

　　如今，為了滿足購房者合理的換房需求，開發商在產品設計上也大煞苦心投其所好；早前，某家媒體就曾排列中國哪些城市的戶型最寬敞的TOP榜，泉州以平均出售戶型面積：127.1㎡，位居榜單第六；購房者偏愛大戶型，可想而知泉州大戶型市場相對于其他城市，相對較好，受眾群體多。

中國戶型最寬敞城市TOP榜前8位

　　業內表示：改善型購房者在挑選房源時，地段和配套自然擇優錄取，地緣性因素也十分重要；內部品質上，戶型設計要滿足三代人的居住需求，一些敢于嘗試產品脫穎而出。例如：上市國企津匯紅樹灣不僅全力打造優質學區房，斥資千萬共建市實驗小學洛江校區，社區配建城東片區最大的國際雙語幼兒園等配套設施，而近期即將開盤的2期新品80-180㎡江景學區房，更是近千組預約靜候開盤搶購，看這態勢，想必又要再次刷新成績。

　　小編在此友情建議廣大購房者：在購買改善需求住房時，一定要充分考慮交通、教育、醫療等條件，珍惜現在難得的置業機會，除了居住面積要一步到位外，還要力爭做到環境和配套資源的一步到位。

　　（海西地產網 張喵喵輯）