昨日（6日），市國土房產(chǎn)局總規(guī)劃師盧海林接聽市長專線時介紹，為防止?fàn)尾樓，保障購房者權(quán)益，從7月份到現(xiàn)在，納入監(jiān)管的預(yù)售資金總額已達(dá)77億元。
這也意味著，開發(fā)商不能再隨意挪用資金，同時，為方便監(jiān)管工程進(jìn)度，房產(chǎn)交易中心已建立了開發(fā)商每月登記制度。
25個預(yù)售項目納入監(jiān)管
今年7月1日，廈門正式實(shí)施了新的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》，專門對預(yù)售資金管理進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定商品房預(yù)售人，即開發(fā)商，應(yīng)按工程節(jié)點(diǎn)要求使用監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售資金。
據(jù)盧海林介紹，新規(guī)實(shí)施到目前，廈門總共新批復(fù)了25個預(yù)售項目，而這些項目均已納入監(jiān)管，監(jiān)管的預(yù)售資金總額達(dá)77億元，實(shí)現(xiàn)了預(yù)售資金監(jiān)管的全覆蓋。“商品房項目預(yù)售資金都納入監(jiān)管之后，開發(fā)商便只能根據(jù)建筑工程進(jìn)度，用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，而不能隨意挪作他用。”盧海林說。“預(yù)售資金監(jiān)管額度”按照預(yù)售項目工程總造價及風(fēng)險金（工程總造價的20%）來核定。
那么，開發(fā)房企如何根據(jù)項目的建設(shè)進(jìn)度來支取預(yù)售資金呢？盧海林解釋稱，以工程總造價1億元為例，其預(yù)售資金監(jiān)管額度即為1.2億元。那么，以7層為界限，7層以下多層建筑及別墅，開發(fā)商按照4個節(jié)點(diǎn)支取用款，7層以上高層建筑，則按照6個節(jié)點(diǎn)來支取款項。
工程進(jìn)度實(shí)施每月監(jiān)管
盧海林介紹，假若預(yù)售資金監(jiān)管額度為1.2億元，7層以下多層建筑及別墅的主體結(jié)構(gòu)一旦封頂，開發(fā)房企最高可支取70%的進(jìn)度款，即8400萬元；建筑 外墻落架，可支取80%，即9600萬元進(jìn)度款；竣工驗收時額度為85%，交付使用前為95%，直到該監(jiān)管賬戶撤銷后，開發(fā)房企方可拿到1.2億元的全款。
值得一提的是，若開發(fā)項目的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)接近封頂，而此時預(yù)售資金進(jìn)賬小于或等于監(jiān)管額度的70%時，開發(fā)商即可支取監(jiān)管賬戶內(nèi)的所有資金。此外，為了便于監(jiān)管工程進(jìn)度，開發(fā)房企需每月將
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
