業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一品江山、特房、建發(fā)等產(chǎn)品的面市，漳州樓市將出現(xiàn)一個(gè)全新的豪宅板塊——江山板塊。這一板塊匯聚漳州母親河九龍江，背靠4A級風(fēng)景名勝區(qū)云洞巖景區(qū)，碧湖公園、江濱公園、郊野公園環(huán)繞其間，形成整個(gè)漳州市獨(dú)有的江景與山景齊聚的稀缺資源，同時(shí)距離市中心5分鐘的車程，兼顧環(huán)境與生活，達(dá)到離塵不離城的居住特點(diǎn)，是目前漳州最優(yōu)質(zhì)的地段。相信隨著融信、海投、中駿、特房、建發(fā)等一線開發(fā)商陸續(xù)推出的多個(gè)項(xiàng)目，江山板塊勢必成為漳州市區(qū)豪宅的聚集區(qū)。

 

　　兩大房企推“標(biāo)桿”

 

　　江山板塊強(qiáng)勢崛起

 

　　由融信集團(tuán)與海投集團(tuán)聯(lián)手推出的全新樓盤，一品江山營銷中心將在12月公開，計(jì)劃在元旦前后推出首期別墅和高層新品，產(chǎn)品涵蓋200~280㎡雙拼/聯(lián)排別墅，127~145㎡美墅公館。

 

　　這個(gè)由福建知名民企與國企首度“牽手”、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的合體項(xiàng)目備受矚目，在漳州曾轟動一時(shí)。

 

　　資料顯示，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)的海投集團(tuán)，相繼開發(fā)了廈門海滄新城、馬鑾灣新城等眾多大盤項(xiàng)目，號稱廈門城市運(yùn)營商，拿下2013P05地塊后，海投集團(tuán)首次進(jìn)軍漳州市區(qū)。中國地產(chǎn)37強(qiáng)的融信集團(tuán)，在廈門、福州、上海、杭州所打造項(xiàng)目均為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿，如融信大衛(wèi)城、王莊、瀾郡、海上城等。2011年融信集團(tuán)南下布局閩南，成功開發(fā)了漳州第一個(gè)高端項(xiàng)目融信瀾園，借此融信豪宅在漳州深入人心。

 

　　融信集團(tuán)閩南區(qū)域總公司總經(jīng)理吳寶生認(rèn)為，漳州缺少豪宅項(xiàng)目，優(yōu)質(zhì)地塊更需做高端產(chǎn)品，融信、海投雙方合作基于優(yōu)勢互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)合作是一種雙贏的模式，房企開展合作目的各不相同，但共同目的就是為漳州營造一流的生活模式。正是在這樣的背景下，融信與海投宣布合作，引發(fā)了業(yè)界震動。

 

　　一品江山的推出，讓漳州樓市的焦點(diǎn)迅速轉(zhuǎn)向江山板塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多個(gè)房企打造的大盤項(xiàng)目，構(gòu)成了江山板塊的基礎(chǔ)，這一板塊與碧湖板塊若即若離，因其坐擁九龍江，又背靠云洞巖，擁有獨(dú)特的江景和山景資源而自成一體，由此構(gòu)成一個(gè)獨(dú)立的板塊。

 

　　此前，漳州樓市劃分為中心老城區(qū)、西部、北部、江濱、碧湖以及以沿迎賓路發(fā)展的東部等幾大板塊，在上述幾大板塊中，僅有江山板塊匯聚眾多品牌開發(fā)商，同時(shí)又擁有得天獨(dú)厚的自然與城市資源，開發(fā)的產(chǎn)品都帶有別墅類型的高端產(chǎn)品，必然會成為未來漳州的豪宅聚集區(qū)。隨著一品江山的推出，特房、建發(fā)等房企的蓄勢待發(fā)，加上早已交付的中駿藍(lán)灣香郡一期，江山板塊已呈現(xiàn)強(qiáng)勢崛起之勢。

 

　　扼守東部要塞 板塊區(qū)位價(jià)值凸顯

 

　　多家房企的聚集，為江山板塊的強(qiáng)勢崛起奠定基礎(chǔ)，扼守東部要塞的區(qū)位優(yōu)勢，則使其板塊價(jià)值進(jìn)一步顯現(xiàn)。

 

　　在剛剛獲批的2012-2030年漳州新城市規(guī)劃中，確定了一主一副的城市空間結(jié)構(gòu)，（“一主”指的是漳州主城區(qū)，“一副”指的是角美城區(qū)），廈漳同城化是未來20年漳州發(fā)展重點(diǎn)，主要任務(wù)包括推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施共建共享，實(shí)現(xiàn)全面對接，構(gòu)建以城際軌道（城市軌道）為骨干的公共交通系統(tǒng)，完善龍文片區(qū)的商務(wù)、文化、教育、居住等功能，推動城市中心逐步東移。

 

　　在城市東進(jìn)的進(jìn)程中，迎賓路與水仙大街是兩大發(fā)展方向，但迎賓路是324國道的一部分，周邊遍布老舊居民區(qū)，宜居指數(shù)明顯不如水仙大街沿線，且不宜規(guī)劃為商務(wù)集中區(qū)。相比之下，水仙大街的地位更為適合，沿水仙大街往西走10分鐘左右到達(dá)老城區(qū)，往東通往沈海高速入口、324國道入口，到廈門僅需30分鐘，在整個(gè)城市空間布局中，水仙大街是串起漳州主城區(qū)與角美副中心城區(qū)，進(jìn)而對接廈門的樞紐。

 

　　與此同時(shí)，南拓也是漳州城市發(fā)展的另一方向。跨過九龍江大橋往南直達(dá)動車站沿線，是漳州城市南拓戰(zhàn)略規(guī)劃中的圓山新區(qū)，目前已有多個(gè)市級體育場館投入使用。水仙大街南接九龍江大橋的，5分鐘可通達(dá)動車站的區(qū)位特點(diǎn)，使其成為漳州實(shí)現(xiàn)南下跨江發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)支點(diǎn)。

 

　　無論東進(jìn)還是南下，水仙大街均處于中心節(jié)點(diǎn)。正因如此，根據(jù)漳州市新城市規(guī)劃，水仙大街已被定位為城市中軸線，沿線不僅是城市的行政辦公、商務(wù)、金融及文化娛樂中心，而且還規(guī)劃打造成一個(gè)地區(qū)級的中央商務(wù)區(qū)，將有大量寫字樓、酒店、公寓等商務(wù)辦公、基礎(chǔ)設(shè)施、現(xiàn)代化高層建筑的集中開發(fā)，生活便利性極大提升。目前，交通局、法院等政府行政單位搬至水仙大街，又引進(jìn)明發(fā)商業(yè)廣場、萬達(dá)廣場、皇冠假日酒店等商務(wù)配套，該片區(qū)的價(jià)值已極大凸顯。

 

　　稀缺山水資源齊聚 將成豪宅聚集區(qū)

 

　　在江山板塊崛起之前，水仙大街沿線就已成為漳州高端住宅的聚集區(qū)，水仙大街兩側(cè)陸續(xù)建成了商務(wù)辦公、寫字樓、酒店等眾多商務(wù)配套，融信瀾園成為首個(gè)銷售均價(jià)突破萬元的樓盤。

 

　　在這一大背景下，江山板塊的價(jià)值更是在水仙大街之上。江山板塊位于水仙大街中東部，毗鄰東部商務(wù)行政辦公區(qū)，可盡享城市中軸線交通與生活之便利。與此同時(shí)，江山板塊坐擁九龍江，背靠云洞巖風(fēng)景區(qū)。其中，國家4A級云洞巖旅游景區(qū)，景區(qū)范圍18.1平方公里，被譽(yù)為“閩南第一洞天”，和在原龍文塔植物園的基礎(chǔ)上建設(shè)的森林公園，公園總占地約300畝，森林覆蓋率達(dá)80%，郊野·龍文西溪親水公園核心區(qū)占地面積則達(dá)到2100畝。

 

　　江山板塊的出現(xiàn)，將九龍江、九十九溪、江濱公園、郊野公園以及云洞巖風(fēng)景區(qū)串聯(lián)成片，獨(dú)占山景與江景兩大稀缺景觀資源，使漳州最美麗的江景、水景、山景、園景融為一體。

 

　　既得城市生活之便利，又具備獨(dú)一無二的景觀資源，江山板塊從一開始就具有成就城市頂級豪宅的基因。

 

　　最早進(jìn)駐江山板塊的中駿置業(yè)，2011年就布局在此，中駿藍(lán)灣香郡打造涵蓋多種產(chǎn)品組合，既有中高端的品質(zhì)住宅，又有區(qū)域未來發(fā)展需求的SOHO寫字樓等產(chǎn)品，適應(yīng)政府對于該區(qū)域的規(guī)劃打造。

 

　　此次一品江山推出的新品，同樣以別墅和觀景高層產(chǎn)品為主。項(xiàng)目總建約31.6萬平方米，由9棟高層和41棟別墅組成，別墅面積在200㎡~235㎡之間，雙拼別墅在235㎡~286㎡之間，除此之外還有這三棟面積約170㎡的疊加別墅。高層則沿著別墅區(qū)一字排開，戶戶均觀山景、江景。

 

　　在一品江山之后，目前傳出的消息顯示，特房、建發(fā)等房企在該板塊開發(fā)的項(xiàng)目，同樣以高端住宅為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾多房企不約而同在江山板塊開發(fā)高端住宅項(xiàng)目，加速了江山板塊的強(qiáng)勢崛起，同時(shí)，江山板塊將是整個(gè)漳州中心城區(qū)豪宅最為集中的區(qū)域。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）