12月4日傍晚，萬(wàn)科公布其2014年11月業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，11月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積145.2萬(wàn)平方米，銷售金額189.6億元，銷售金額較10月份的220.9億元環(huán)比少31.3億元。

 

　　11月，萬(wàn)科新增項(xiàng)目數(shù)量較多達(dá)6個(gè)，但總拿地支出并不高為40.78億元，較10月份58億元的總拿地支出減少僅20億元。新增項(xiàng)目分別位于上海、杭州、南京、濟(jì)南、青島。

 

　　2014年1-11月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1599.6萬(wàn)平方米，銷售金額1901.0億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)14.8%和18.9%。

 

　　雖然萬(wàn)科一向不設(shè)定其全年目標(biāo)，但相關(guān)分析報(bào)告曾預(yù)測(cè)萬(wàn)科全年銷售增長(zhǎng)幅度在15%至20%左右，銷售金額在2050億至2100億元之間，從萬(wàn)科前11月銷售來(lái)看已基本符合預(yù)期。

 

　　萬(wàn)科董秘譚華杰在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪也表示，目前銷售基本符合萬(wàn)科預(yù)期。

 

　　事實(shí)上，在萬(wàn)科11月業(yè)績(jī)未公布之時(shí)，市場(chǎng)關(guān)于今年行業(yè)老大之爭(zhēng)的討論聲已不絕于耳，而老大之爭(zhēng)主要是萬(wàn)科與綠地的較量。

 

　　早前12月1日媒體報(bào)道，綠地集團(tuán)11月的銷售額為380億元，環(huán)比增長(zhǎng)81%。至此，綠地今年前十一月的銷售已達(dá)1918億元，超越萬(wàn)科1911億元的銷售額，排名位列房企銷售榜的首位。

 

　　在上述綠地趕超萬(wàn)科消息出來(lái)后，萬(wàn)科旗下萬(wàn)科周刊以“你懂得”予以回應(yīng)。

 

　　就380億的單月銷售額，相關(guān)分析師表示，僅從數(shù)據(jù)來(lái)看綠地銷售著實(shí)強(qiáng)勁，但其中不乏商業(yè)樓宇整棟出售的大宗交易拉動(dòng)的銷售，再加上綠地為非上市公司因此無(wú)法得知確切數(shù)字。

 

　　關(guān)于銷售業(yè)績(jī)的排名，譚華杰表示：“那些資深的市場(chǎng)觀察人士可以評(píng)論，但其不予評(píng)論”。

 

　　與此同時(shí)，譚華杰認(rèn)為，在大互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，適應(yīng)市場(chǎng)變化快速成長(zhǎng)比簡(jiǎn)單的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更為關(guān)鍵。

 

　　未來(lái)發(fā)展方面，譚華杰強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科并不是傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商，而是城市配套服務(wù)商，因此城市所需的萬(wàn)科都會(huì)去做。在轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商方面，從近期的成功競(jìng)標(biāo)深圳45.3億元中標(biāo)紅樹灣物業(yè)或有所體現(xiàn)。

 

　　除轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商外，萬(wàn)科今年在經(jīng)營(yíng)思路及方式上也一直在尋求變革。包括提出了激發(fā)員工工作熱情的合伙人制度；在傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)業(yè)態(tài)上增加了體驗(yàn)地產(chǎn)及城市地產(chǎn)；聯(lián)手百度探索合作的各種可能性等。

 

　　而這些變革均是為萬(wàn)科總裁郁亮所述的那般，即在下一個(gè)時(shí)代活下去，“因?yàn)槲矣X(jué)得包括萬(wàn)科在內(nèi)的所有發(fā)展商都沒(méi)有拿到下個(gè)時(shí)代的入場(chǎng)券”。

 

        （海西地產(chǎn)網(wǎng)  林毅輯）