12月7日，已然晉身千億俱樂部的保利地產(chǎn)公布11月份銷售業(yè)績。期內(nèi)保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積103.23萬平方米，同比增長37.58%；實現(xiàn)簽約金額125.32億元，環(huán)比略降16.94%，同比增長20.87%。

　　至此，該公司在前十一個月共實現(xiàn)簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現(xiàn)簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。對比簽約面積和金額可知，保利地產(chǎn)截至目前的全年均價相較去年同期有一定增長。

　　在區(qū)域業(yè)績貢獻方面，保利地產(chǎn)在大本營廣東已經(jīng)初步完成全年目標。11月中旬，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英發(fā)布微博表示，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域銷售突破400億元，廣州突破200億元。

　　按照今年4月保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新在2013年度業(yè)績說明會上的表示，今年廣東區(qū)域的銷售目標應在400億元以上。由此看來，今年廣東保利已經(jīng)提前完成全年任務。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，“廣東市場比較平穩(wěn)，而且作為大本營，項目數(shù)量、推貨量以及團隊操作能力都是集團主力，歷年銷售都占據(jù)較高比例。”

　　其同時指，房貸新政后市場成交有所回暖，經(jīng)過11月和12月的推售，預計今年廣東區(qū)域的銷售在400億元上仍有增長空間。

　　事實上，保利地產(chǎn)廣東區(qū)域提前鎖定銷售目標得益于其積極的營銷和推廣策略，而這也是保利地產(chǎn)集團層面主動銷售的一個縮影。

　　在11月一年一度的雙十一營銷節(jié)點，房地產(chǎn)商也紛紛推出各類眼花繚亂的賣房促銷活動，以期沖刺年度業(yè)績目標。然而，保利地產(chǎn)在本月更是以搶跑策略首發(fā)，從月初即為炒熱的“銷售旺季”提前暖場。

　　據(jù)悉，從11月1日起保利雙十一購房月即鳴鑼啟動，期間保利全系項目享受6%專屬優(yōu)惠，5個準現(xiàn)房8.5折起，7個現(xiàn)鋪最高減1萬/平米。另外，11月1日-30日期間，認購保利任意房源即可享受額外分紅優(yōu)惠，最高優(yōu)惠額度5000元。

　　該活動的參與對象為已經(jīng)購買了保利地產(chǎn)項目的業(yè)主。業(yè)內(nèi)評價認為，保利的促銷雖參與門檻較高，但整體來看返利范圍是最廣的。

　　而在營銷噱頭上，保利地產(chǎn)也唯恐落后。今年以來大熱的房產(chǎn)眾籌亦有了保利的參與。據(jù)了解，保利廣東公司在11月11日推出保利東江首府的一套135平方米房源，該單位市場價在200萬元左右，投資人最低只需投資1000元/籌，每人最多可投10籌，認籌資金總額為126萬元，籌滿即止。

　　土地市場方面，保利地產(chǎn)保持全年一貫的拿地節(jié)奏。根據(jù)保利地產(chǎn)7日發(fā)布的公告，11月該公司共新增三幅土地，分別位于成都、佛山和武漢。

　　其中，成都宗地位于新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)，項目用地面積約為227262平方米，規(guī)劃容積率面積為357547平方米，成交總價約為50604萬元。土地用途為商住用地。

　　而佛山市南海區(qū)桂城街道三山新城環(huán)島南路地塊，項目用地面積約為86753平方米，規(guī)劃容積率面積約為285472平方米，成交總價為64702萬元。土地用途為商住用地。

　　第三幅地位于武漢市江夏區(qū)藏龍島辦事處栗廟村，項目用地面積約為247836平方米，規(guī)劃容積率面積約為446105平方米，成交總價為72000萬元。土地用途為住宅用地。該公司目前擁有項目50%權(quán)益。

　　值得注意的是，該三宗地均以合作的形式進行開發(fā)。其中，保利地產(chǎn)目前擁有成都項目51%權(quán)益，佛山南海項目亦擬引入合作方共同開發(fā)，武漢地塊則為聯(lián)手湖北清能地產(chǎn)集團有限公司共同投得。

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