禹洲地產股份有限公司12月15日公布最新業績數字指，公司與附屬公司及聯屬公司于11月份的合約銷售金額為11.13億元；銷售面積為11.59萬平方米；平均銷售價格為每平方米9604元。

　　首11個月， 禹洲地產實現累積銷售金額為100.18億元；累積銷售面積為97.49萬平方米；平均銷售價格為每平方米10276元。另外累計的認購未簽約金額約為11.53億元。

　　對禹洲今年的銷售數字，穆迪分析師郭潔凝此前稱，雖然該公司不大可能實現全年合約銷售目標（130億元），但其今年迄今的表現依然符合穆迪的全年預期，即銷售額110-120億元。

　　據介紹，前11個月，以廈門及福州為主的海西經濟區銷售項目占禹洲銷售業績的64%，貢獻銷售額64.58億元；長三角經濟區和環渤海經濟區銷售則分別占32%和4%，分別貢獻銷售額32.48億元和3.12億元。

　　此外1-11個月，禹洲旗下位于廈門的禹洲·尊海、禹洲·中央海岸三期、海滄萬科城，以及位于合肥的禹洲·天境三期等項目，貢獻銷售額整體占比超過10%。

　　值得注意的是，10月25日，禹洲在安徽合肥的禹洲·翡翠湖郡、禹洲·天境、禹洲·中央廣場三盤一起開放，單日銷售額達到3億元。

　　對此，禹洲地產品牌總監陳安此前曾公開表示，禹洲現在的戰略布局是以環渤海、長三角、海西等地為主，進入的城市有天津、上海、合肥、福州、廈門、泉州、漳州，下一步會圍繞著這幾個板塊進一步深耕。

　　另據穆迪一份研究報告，2014年上半年禹洲地產毛利率依然高達36.1%，原因是該公司土地成本較低。2014年上半年，其土地儲備的單位成本在平均合約銷售價格中的占比僅為17.6%。

　　而進入下半年，特別是進入11月份之后，禹洲已經多次在土地市場出手，擴充其土地儲備。

　　其中11月21日，安徽合肥市公開出讓四宗地塊，其中主城新站區占一宗，總土地面積222.8畝。最終，禹州地產以總價14.62億元力壓藍光地產，競得新洲區商住地塊。

　　11月28日下午，南京共推出括城南、城北、江寧以及江北多個核心區域的住宅開發用地。廈門潤港和楓洋國際以18.8億元摘得G55地塊，樓面價16657元/平方米。最新消息顯示，楓洋國際為禹洲地產的馬甲。

　　12月10日，禹洲地產再以5.8億元競得福州市連江縣“連地拍賣[2014]13號”地塊。該地塊地上總建筑面積13.63萬平方米，樓面地價4247.84元/平方米，溢價率18.36%。

　　算及上述拍地，禹洲地產的總土地儲備達約927萬平方米。也有市場人士指出，隨著在土地市場新增土地，將拉低該公司土地成本較低的優勢，不過目前來看尚不明顯。

　　在擴充土儲的同時，禹洲地產也在為此積極融資。12月8日，禹洲地產公告稱，該公司發行的2.5億美元2019年到期的優先票據的將在12月9日上市及買賣。

　　票據發行的估計所得款項凈額（扣除包銷傭金及其他估計開支后）將約為2.47億美元。禹洲地產計劃將票據所得款項用作償還其若干現有債務、為潛在土地收購提供資金及用作一般營運資金用途。

　　對上述票據發行，穆迪分析師郭潔凝分析指，禹洲地產擬發行的債券將進一步強化其流動性，并且可改善其債務到期狀況。

　　數據顯示，截至2014年6月底，禹洲地產的現金結余高達77億元。該現金結余水平足以覆蓋未來12個月內22億元的到期短期債務以及9億元的已承諾未支付土地價款。

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