廈住宅均價連漲28個月

 

　　回顧2014年的樓市，全國一路飄綠。中國指數研究院發布的《2014年百城房價盤點》顯示，2014年12月全國100個大中城市，住宅均價降至10542元/平方米，自5月以來連續8個月環比下跌，全年累計下跌2.69%；2014年，100個城市中，住宅均價上漲的城市僅15個，下跌的城市達85個。其中，廈門所處的二線城市跌幅更明顯，達到5.53%，三亞、溫州等原本房價高的代表城市，住宅均價累計跌幅超12%。

 

　　而廈門是百城中住宅均價上漲的15個城市之一。廈門房價從2012年6月起一直到2014年9月，創下連漲28個月不跌的紀錄，同比漲幅多次居全國第一。去年全年，廈門住宅均價累計上漲幅度達12.27%，遠高于上漲城市的平均水平。其漲幅僅略低于河北保定的12.43%，居百城第二。

 

　　新建住宅均價居第四位

 

　　廈門新建住宅均價和樓面價也保持高位。自去年5月以來，廈門新建住宅均價保持在20000元/平方米以上，到去年12月，均價已達21152元/平方米，超過全國均價10542元/平方米近兩倍，同時也超過一線城市廣州（新建住宅均價17468元/平方米）近4000元/平方米。

 

　　值得注意的是，2014年11月廈門的新建住宅均價是20700元/平方米，排在北京、上海、深圳、三亞之后，居全國第五。到12月，廈門就已超過三亞，居全國第四。

 

　　住宅樓面均價全國第三

 

　　從中國指數研究院發布的《2014年中國300城市土地市場交易情報》來看，隨著廈門土地供應量從3年前最高峰的600多萬平方米，一直降至2014年的200多萬平方米，土地供應趨緊。去年全年廈門共推出用地87宗，成交76宗，推出數和成交數均排在全國主要50個城市中的倒四；住宅用地推出11宗，成交10宗。推出數和成交數排在全國倒三。

 

　　但是，在土地供應緊張的情況下，廈門去年的住宅樓面均價卻又創新高。報告顯示，廈門住宅用地推出時的住宅樓面均價7883元/平方米，成交的住宅樓面均價11532元/平方米，超過上海、廣州，僅排在深圳和北京之后，居全國第三。

 

　　專家觀點

 

　　2015年廈房價穩中小幅提升

 

　　2015年的廈門房價走勢如何？多位房地產專家分析認為，2015年廈門房價會以趨穩為主，同時會有小幅提升。不大可能出現像2013年—2014年那樣猛漲的狀況。

 

　　中原地產廈門分公司總經理孔軍認為，福建自貿試驗區的設立勢必將拉動廈門整體的房價，尤其是在自貿試驗區周邊地區，其效果將更明顯，可能出現“自貿區房”。短期內該地段的房價將有望上漲兩三成。

 

　　藍火置業董事、副總經理鐘國發表示，明年廈門樓市的走勢或呈現量穩價升的態勢。廈門土地供應短缺造成不少房企備糧不足，這或促使企業明年放慢推盤節奏。另外，今年出臺的一些樓市利好政策效果將在明年顯現，市場需求逐步旺盛，價格也會有所上漲。不過，由于國內房價總體“跌聲一片”，加上人口紅利消失、不動產登記等影響，房價不會出現大幅上漲。

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）