1月9日，世茂房地產控股有限公司發布截至2014年12月31日全年營運數據。數據顯示，世茂房地產12月份完成銷售額61.56億元，同比增長7%，合約銷售面積50.87萬平方米，銷售均價為每平方米12102元。

 

　　至此，2014年全年，世茂房地產錄得銷售總額702.16億元，累計合約銷售總面積為578.88萬平方米，較去年同期分別增長5%和10%，而其全年均價則為12130元/平方米。

 

　　若按世茂房地產今年800億元的銷售目標推算，其2014年的目標完成率為87.77%。雖然離全年目標尚有一段距離，但在今年房地產市場此起彼伏的降價潮中，世茂各月的銷售均價卻維持在較為穩定的水平。

 

　　對比世房2014年各月的銷售數據，不難發現，其每月的平均銷售價格基本都維持在12000元/平方米左右。

 

　　更看重回款率

 

　　事實上，在房地產市場持續波動的2014年，世房已經根據市場走勢進行了合理定價及調整推貨，從而也使連續10個月保持平穩態勢，其中有8個月銷售額位于60億—70億元之間，整體銷售節奏表現平穩。

 

　　即便是在非傳統意義上樓市旺季的11、12月，世茂房地產月銷售額依然在60億元以上。就12月份而言，世茂在多地的重點項目均表現不俗。

 

　　據了解，其進駐南京市場的首個項目世茂外灘新城于12月7日進行了一次集中開盤，項目當日推出的672套最終賣出513套，去化近76%，從而該項目也實現了單月銷售14.13億元。

 

　　此外，綜合體項目平潭世茂海峽城在12月錄得銷售7億元，廈門世茂湖濱首府也交上了3.23億元的成績單。

 

　　不過，雖然全年銷售平穩，但世茂最終還是失約了800億的年度目標。對此，世茂集團副總裁蔡雪梅在接受采訪時表示，這主要是因為在最后兩個月，世茂戰略性減少了新增供貨，從而全年實際可售貨值僅為900億元左右。

 

　　在2014年初時，世茂房地產對外稱，2014年該公司可售貨量大概在1300億元。

 

　　世茂房地產透露，在推貨節奏放緩的背后實際上公司對于規模和利潤有了重新的考量。

 

　　蔡雪梅稱，比之規模，世茂更看重的是回款率；比之降價促銷，更看重利潤率。因此，在過去的一年，世茂僅對滯重庫存進行降價促銷，而對一年期的存貨仍會堅持合理的利潤率。

 

　　鑒于此，世茂在2014年的各項營運指標也更趨向合理。數據顯示，截至2014年6月30日，世茂凈負債率為58.4%，遠低于房地產行業的整體水平。

 

　　同期，世茂可動用資金411億元，短期銀行借款僅為127億元；并且上半年銷售回款率達85.3%，超額完成2014年上半年85%的銷售回款率指標，較2013年全年83.1%回款率上升2.2個百分點。

 

　　追趕者世茂股份？

 

　　然而，隨著世茂房地產業績的連年增長，作為世茂集團的另一地產平臺，世茂股份同樣聚集著外界關注的眼光。

 

　　而在1月9日，這兩家分屬于許榮茂兒子和女兒的兄弟公司有了更多的交集。

 

　　在世茂房地產公布全年銷售業績的同時還對外披露，其執行董事劉賽飛因獲委任為上海世茂股份有限公司總裁新職務，因此，他在世茂房地產的職務將由執行董事調任為非執行董事，決議自2015年1月9日起生效。

 

　　與之同時，世茂股份也發布公告稱，公司董事會在近日收到公司總裁許薇薇女士的《辭職報告》。因個人原因，許薇薇女士向董事會請求辭去公司總裁職務。不過，辭職后許薇薇將繼續擔任世茂股份董事會副董事長職務。

 

　　資料顯示，劉賽飛現年53歲，于2000年取得澳洲西悉尼大學工程管理碩士學位，并在建筑設計及項目管理方面擁有逾30年經驗。在加入世茂集團之前，劉賽飛曾在1998年至2001年任職于CRGContractorsDte，其后的2001年至2003年，劉就職ShanghaiMerryLandCo.Ltd.并擔任項目經理。2003年，劉賽飛加盟世茂集團并在2010年起出任世茂房地產執行董事。

 

　　對于世茂系的此次人事變動，有證券分析人士對觀點地產新媒體表示，這有可能是因為世茂股份的發展并沒有達到大股東的需求，此次人事變陣應該是出于對世茂股份發展速度的追求。

 

　　雖然同為世茂集團的兩個地產平臺，但由于世茂股份的業務多集中在商業地產領域，受制于此，世茂股份的規模和速度顯然不能與世茂房地產相提并論。

 

　　據了解，2014年，世茂股份實現銷售160.3億元，同比增長23%，不過，該銷售金額也僅僅跨過160億的年度銷售目標，而其2013年和2012年分別銷售130億元和85.5億元。

 

　　反觀世茂房地產，其2012年銷售460億元，同比增長51%，而后的2013年，世茂繼續表現出高成長性，全年實現銷售額670.7億元，增長率達到46%。

 

　　值得關注的是，世茂房地產的比較基數遠高于世茂股份。而就目前規模而言，世房已是世茂股份的4倍多。

 

　　除此之外，世茂股份近幾年更多地涉足住宅開發，也被外界解讀為希望可以借此進一步加快資金周轉及擴張步伐。

 

　　有關數據統計，2013年世茂股份在寧波、常熟、蘇州共斥資89億拿地，其中除寧波江北洋市河以西孫家1號地塊為綜合用地以外，其余全部明確標示涵蓋住宅項目，當中常熟市2013A-007號A地塊更是標明為住宅用地項目。

 

　　“如今在產品結構中適當增加了住宅項目，相較之前清一色商業項目而言，住宅項目有利于銷售快速推進。”分析人士稱。

 

　　事實上，為了提高資產周轉速度，世茂股份與世茂房地產的合作模式也已經從之前聯合拿地分別開發（商業項目和住宅項目），變成現在股權合作。

 

　　而是次，隨著擁有世茂旅游地產總裁頭銜的劉賽飛的加入，世茂股份的發展或許會劃出一道不一樣的弧線。

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）