4月1日，萬科總裁郁亮在2014年網上業績交流會上表示，白銀時代，行業整體規模高速膨脹的時代已經結束，住宅開發仍將是巨大而且可持續的產業。

　　他認為，從規模來看，雖然行業的新開工面積可能已遇到天花板，但企業的市場占有率還有提升空間。2014年萬科的市場占有率為2.8%，相比發達國家的龍頭企業6%左右的水平，還有一倍的上升空間。

　　在郁亮看來，未來十年，住宅仍然是萬科的第一業務，公司也會圍繞“城市配套服務商”的定位，尋找新的增長點。

　　同時，對于股價走勢，萬科董秘譚華杰也表示，公司的管理團隊同樣關心，2014年公司推出了事業合伙人持股計劃，并引入了杠桿，股價變化對持股合伙人利益的影響比一般股東更大。

　　據譚華杰介紹，盈安通過券商的集合資產管理計劃增持公司股票，是基于對公司未來持續穩健發展前景的信心，這是一個長期而非短期行為，也符合公司事業合伙人持股計劃的初衷。截至目前，盈安合伙認購的集合資產管理計劃并未發生過任何減持行為。

　　此外，譚華杰強調，項目跟投制度是事業合伙人機制的組成部分。事業合伙人制度讓合伙人和股東的利益高度一致，而且合伙人比股東承擔更大的投資風險。這使得合伙人從自身利益出發，也必須盡全力追求經營和轉型的成功。我們認為，這種自我管理的方式，比任何“他律”的管理制度更加有效。

　　“持股計劃中引入杠桿，意味著如果市場變化，持股合伙人需要承擔更高的風險，這也體現了持股合伙人對公司發展的信心。當然，借來的錢總是要歸還的，未來每年所創造的經濟利潤獎金是就償還借款的重要來源，具體的償還安排會根據相關約定來進行。”譚華杰進一步表示。

　　（海西地產網 張喵喵輯）