昨日,福州市住房保障和房產管理局(以下簡稱“市房管局”)對福州市政府辦公廳18日印發的、被稱為“榕五條”的《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》中部分政策作了解讀。

　　首改房首套房認定標準放寬

　　“榕五條”明確:除購買規劃用途審批為別墅的房屋外,個人在福州購買首套房、首改房,均可享受首套房有關優惠政策,其認定主體均為購房個人。

　　市房管局相關負責人解釋,“榕五條”從四個方面放寬了首套房和首改房的認定標準:一是把首套房和首改房(含一手房和二手房)的認定主體,從過去的購房家庭(含購房人、配偶及未成年人子女)改為購房個人;二是明確界定別墅是以規劃用途審批為準;三是認定地點為購房所在地,不查詢其他地方的房屋信息,認定時間是以申請查詢時點為準,不看歷史購房信息;四是住房套數只認定其通過市場交易方式取得的住房,不含其擁有的經濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

　　開發商不得拒絕 公積金貸款購房

　　“榕五條”明確:首次申請住房公積金貸款的職工,購買首套房、首改房的首付比例降至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工,可以第二次申請住房公積金貸款,首付比例降至30%。

　　市房管局相關負責人介紹,“榕五條”加大了住房公積金支持購房的力度:第一,增加了住房公積金管理機構應依據資金運行情況,適時提高住房公積金貸款最高額度的內容,為下一步提高住房公積金貸款最高額度做準備。目前福州市個人申請住房公積金的最高額度為45萬元,以家庭申請的為60萬元,當前我市住房公積金可供貸款有限,一時難以提高,但今后可適時提高;第二,“榕五條”明確了第二次申請住房公積金貸款的首付比例降低為30%,“閩七條”沒有提出具體比例,而此前第二次申請住房公積金貸款首付比例為60%;第三,針對當前住房公積金貸款規模不足的問題,“榕五條”提出財政提供一年內無利息借款,并支持住房公積金管理機構向商業銀行借款融資。

　　同時,“榕五條”還新增加了“房地產開發企業不得拒絕繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房”的內容。

　　購房貸款利率適當下浮

　　在關于加大金融信貸支持力度方面,“榕五條”基本上按照近日國家住建部、央行、銀監會《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》和“閩七條”進行落實,即對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房,最低首付款比例調整為不低于40%。

　　并強調地方法人銀行及市、縣(市)財政、社保、住房公積金和住宅專項維修資金存儲銀行應根據實際適當下浮貸款利率。

　　(海西地產網 吳淑惠輯)