昨日,福州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“市房管局”)對福州市政府辦公廳18日印發(fā)的、被稱為“榕五條”的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的實施意見》中部分政策作了解讀。

　　首改房首套房認定標準放寬

　　“榕五條”明確:除購買規(guī)劃用途審批為別墅的房屋外,個人在福州購買首套房、首改房,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策,其認定主體均為購房個人。

　　市房管局相關(guān)負責(zé)人解釋,“榕五條”從四個方面放寬了首套房和首改房的認定標準:一是把首套房和首改房(含一手房和二手房)的認定主體,從過去的購房家庭(含購房人、配偶及未成年人子女)改為購房個人;二是明確界定別墅是以規(guī)劃用途審批為準;三是認定地點為購房所在地,不查詢其他地方的房屋信息,認定時間是以申請查詢時點為準,不看歷史購房信息;四是住房套數(shù)只認定其通過市場交易方式取得的住房,不含其擁有的經(jīng)濟適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈房和個人自建房。

　　開發(fā)商不得拒絕 公積金貸款購房

　　“榕五條”明確:首次申請住房公積金貸款的職工,購買首套房、首改房的首付比例降至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工,可以第二次申請住房公積金貸款,首付比例降至30%。

　　市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹,“榕五條”加大了住房公積金支持購房的力度:第一,增加了住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)依據(jù)資金運行情況,適時提高住房公積金貸款最高額度的內(nèi)容,為下一步提高住房公積金貸款最高額度做準備。目前福州市個人申請住房公積金的最高額度為45萬元,以家庭申請的為60萬元,當前我市住房公積金可供貸款有限,一時難以提高,但今后可適時提高;第二,“榕五條”明確了第二次申請住房公積金貸款的首付比例降低為30%,“閩七條”沒有提出具體比例,而此前第二次申請住房公積金貸款首付比例為60%;第三,針對當前住房公積金貸款規(guī)模不足的問題,“榕五條”提出財政提供一年內(nèi)無利息借款,并支持住房公積金管理機構(gòu)向商業(yè)銀行借款融資。

　　同時,“榕五條”還新增加了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房”的內(nèi)容。

　　購房貸款利率適當下浮

　　在關(guān)于加大金融信貸支持力度方面,“榕五條”基本上按照近日國家住建部、央行、銀監(jiān)會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和“閩七條”進行落實,即對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　并強調(diào)地方法人銀行及市、縣(市)財政、社保、住房公積金和住宅專項維修資金存儲銀行應(yīng)根據(jù)實際適當下浮貸款利率。

　　(海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯)