4月30日下午，廣州萬科官方微博宣布，公司成功競得廣州市蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，成交價為27.7億元，溢價率是23.97%，成交樓面地價約7368元平方米。
值得一提的是，蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，是備受外界關(guān)注的蘿崗長嶺居巨無霸地塊，也是長嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊。
出讓公告顯示，該地塊位于蘿崗區(qū)永順大道以南，臨近廣州市干部療養(yǎng)院，凈用地面積為19.29萬平方米，建筑面積為37.59萬平方米，平均容積率約為2.0，用途為二類居住用地兼容服務(wù)設(shè)施用地，地塊起拍價是22.34億元，折合樓面地價5591.16元/平方米。
長嶺居巨無霸地塊一經(jīng)推出，即引起廣州市場極大關(guān)注。不過，該地塊自身找標(biāo)限制卻也將一些實(shí)力不夠的房企排除在競拍大門之外。
出讓條件要求，而地塊競買規(guī)則依舊是采用“限地價、競配建”的方式確定競買人，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，競配建階梯為450平方米。
廣州資深業(yè)內(nèi)人士分析指出，長嶺居YH-A3-0地塊配建階梯在450平方米，一套安置房面積都在90平方米幅度，標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，“再加上體量龐大，起始拍賣價已近22億元，普通小房企未必可做到，這樣房企便會比較謹(jǐn)慎”。
鑒于上述因素，截止4月30日拍地當(dāng)天12點(diǎn)，廣州國土局網(wǎng)站顯示依然僅有1家房企報名。不過，房企仍然對該地塊表現(xiàn)出極大興趣。
據(jù)了解，拍地當(dāng)天下午，富力、保利、綠地等不少房企人士聚集在國土局。最終，共有三家房企參加現(xiàn)場競拍，分別是持牌68號廣州市萬科穗東房地產(chǎn)有限公司、98號中航里城有限公司廣州公司以及88號旭輝集團(tuán)股份有限公司。
其中，88號旭輝集團(tuán)又一個廣州外來新客。這家近年來在華東頗為高調(diào)的企業(yè)，主營中高端精品住宅，目前已在16城布局了80個項(xiàng)目。就在4月27日，其在杭州以10.84億元拿下蕭山核心區(qū)兩幅地鐵宅地。
而與中航地產(chǎn)合作的里城公司兩名股東徐洪舸和肖楠，均為萬科前高層。里城公司正是其二人離開萬科后成立的，兩人分別持股60%和40%。
下午3:05分，競拍開始。68號廣州萬科首先報價22.54億元；中航里城接著舉牌22.6億元。旭輝緊跟舉牌，報價22.7億元。隨后，中航里城和旭輝你來我往，地價向25億元前進(jìn)。
就在此時，久未舉牌的68號廣州萬科突然報價至25.1億元。
隨后，中航里城和旭輝再次進(jìn)入競爭。在中航里城報價25.8億元之后，旭輝退出了競拍。這也意味著，這家來自華東的新晉外來客，放棄了這次入廣時機(jī)。
由此，現(xiàn)場轉(zhuǎn)換為中航里城和萬科之爭，雙方互不相讓。最終，廣州萬科力壓中航里城，報價27.7億元，拿下了該幅巨無霸地塊。
“開發(fā)商還是比較理性的，這幅純居住用地也是比較適合萬科的。”合富輝煌市場研究中心副總經(jīng)理龍斌對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，這塊地不會有高溢價，大房企確實(shí)也比較喜歡這類優(yōu)質(zhì)地塊，2.0的容積率，也可以做一些比較放心的休閑養(yǎng)老項(xiàng)目。
盡管在官方微博中強(qiáng)調(diào)，地塊緊鄰廣州市干部療養(yǎng)院。但另有接近廣州萬科內(nèi)部人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，目前這家公司還沒有具體地塊規(guī)劃出來，后續(xù)再對外公布。
另外，據(jù)了解，蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊所處的長嶺居板塊目前是廣州重點(diǎn)項(xiàng)目之一，定位于廣州東部山水新城示范區(qū)、蘿崗新型城市組團(tuán)，預(yù)計總投資將達(dá)500億元。
目前，長嶺居板塊在售樓盤主要是奧園春曉、珠江嘉園等項(xiàng)目在售，住宅均價在9500元/平方米-13000元/平方米之間。另外，附近還有去年金融街拿下的住宅項(xiàng)目、在建的泰康華南國際健康城養(yǎng)老項(xiàng)目以及4月21日掛出的YH-K1-3和YH-K2-1兩總宅地。
“地塊YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述樓盤，在項(xiàng)目規(guī)模、周邊環(huán)境及自身配套上，均缺乏優(yōu)勢。”因此，龍斌認(rèn)為，僅依靠樓面地價較低的優(yōu)勢，未來仍要面臨較大的競爭壓力。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）
