4月30日下午，廣州萬(wàn)科官方微博宣布，公司成功競(jìng)得廣州市蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊，成交價(jià)為27.7億元，溢價(jià)率是23.97%，成交樓面地價(jià)約7368元平方米。

　　值得一提的是，蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊，是備受外界關(guān)注的蘿崗長(zhǎng)嶺居巨無(wú)霸地塊，也是長(zhǎng)嶺居板塊目前最大規(guī)模住宅地塊。

　　出讓公告顯示，該地塊位于蘿崗區(qū)永順大道以南，臨近廣州市干部療養(yǎng)院，凈用地面積為19.29萬(wàn)平方米，建筑面積為37.59萬(wàn)平方米，平均容積率約為2.0，用途為二類居住用地兼容服務(wù)設(shè)施用地，地塊起拍價(jià)是22.34億元，折合樓面地價(jià)5591.16元/平方米。

　　長(zhǎng)嶺居巨無(wú)霸地塊一經(jīng)推出，即引起廣州市場(chǎng)極大關(guān)注。不過(guò)，該地塊自身找標(biāo)限制卻也將一些實(shí)力不夠的房企排除在競(jìng)拍大門之外。

　　出讓條件要求，而地塊競(jìng)買規(guī)則依舊是采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式確定競(jìng)買人，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)配建階梯為450平方米。

　　廣州資深業(yè)內(nèi)人士分析指出，長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊配建階梯在450平方米，一套安置房面積都在90平方米幅度，標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，“再加上體量龐大，起始拍賣價(jià)已近22億元，普通小房企未必可做到，這樣房企便會(huì)比較謹(jǐn)慎”。

　　鑒于上述因素，截止4月30日拍地當(dāng)天12點(diǎn)，廣州國(guó)土局網(wǎng)站顯示依然僅有1家房企報(bào)名。不過(guò)，房企仍然對(duì)該地塊表現(xiàn)出極大興趣。

　　據(jù)了解，拍地當(dāng)天下午，富力、保利、綠地等不少房企人士聚集在國(guó)土局。最終，共有三家房企參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，分別是持牌68號(hào)廣州市萬(wàn)科穗東房地產(chǎn)有限公司、98號(hào)中航里城有限公司廣州公司以及88號(hào)旭輝集團(tuán)股份有限公司。

　　其中，88號(hào)旭輝集團(tuán)又一個(gè)廣州外來(lái)新客。這家近年來(lái)在華東頗為高調(diào)的企業(yè)，主營(yíng)中高端精品住宅，目前已在16城布局了80個(gè)項(xiàng)目。就在4月27日，其在杭州以10.84億元拿下蕭山核心區(qū)兩幅地鐵宅地。

　　而與中航地產(chǎn)合作的里城公司兩名股東徐洪舸和肖楠，均為萬(wàn)科前高層。里城公司正是其二人離開萬(wàn)科后成立的，兩人分別持股60%和40%。

　　下午3:05分，競(jìng)拍開始。68號(hào)廣州萬(wàn)科首先報(bào)價(jià)22.54億元；中航里城接著舉牌22.6億元。旭輝緊跟舉牌，報(bào)價(jià)22.7億元。隨后，中航里城和旭輝你來(lái)我往，地價(jià)向25億元前進(jìn)。

　　就在此時(shí)，久未舉牌的68號(hào)廣州萬(wàn)科突然報(bào)價(jià)至25.1億元。

　　隨后，中航里城和旭輝再次進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)。在中航里城報(bào)價(jià)25.8億元之后，旭輝退出了競(jìng)拍。這也意味著，這家來(lái)自華東的新晉外來(lái)客，放棄了這次入廣時(shí)機(jī)。

　　由此，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)換為中航里城和萬(wàn)科之爭(zhēng)，雙方互不相讓。最終，廣州萬(wàn)科力壓中航里城，報(bào)價(jià)27.7億元，拿下了該幅巨無(wú)霸地塊。

　　“開發(fā)商還是比較理性的，這幅純居住用地也是比較適合萬(wàn)科的。”合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，這塊地不會(huì)有高溢價(jià)，大房企確實(shí)也比較喜歡這類優(yōu)質(zhì)地塊，2.0的容積率，也可以做一些比較放心的休閑養(yǎng)老項(xiàng)目。

　　盡管在官方微博中強(qiáng)調(diào)，地塊緊鄰廣州市干部療養(yǎng)院。但另有接近廣州萬(wàn)科內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，目前這家公司還沒(méi)有具體地塊規(guī)劃出來(lái)，后續(xù)再對(duì)外公布。

　　另外，據(jù)了解，蘿崗長(zhǎng)嶺居YH-A3-0地塊所處的長(zhǎng)嶺居板塊目前是廣州重點(diǎn)項(xiàng)目之一，定位于廣州東部山水新城示范區(qū)、蘿崗新型城市組團(tuán)，預(yù)計(jì)總投資將達(dá)500億元。

　　目前，長(zhǎng)嶺居板塊在售樓盤主要是奧園春曉、珠江嘉園等項(xiàng)目在售，住宅均價(jià)在9500元/平方米-13000元/平方米之間。另外，附近還有去年金融街拿下的住宅項(xiàng)目、在建的泰康華南國(guó)際健康城養(yǎng)老項(xiàng)目以及4月21日掛出的YH-K1-3和YH-K2-1兩總宅地。

　　“地塊YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述樓盤，在項(xiàng)目規(guī)模、周邊環(huán)境及自身配套上，均缺乏優(yōu)勢(shì)。”因此，龍斌認(rèn)為，僅依靠樓面地價(jià)較低的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)仍要面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）