4月30日下午，廣州萬科官方微博宣布，公司成功競得廣州市蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，成交價為27.7億元，溢價率是23.97%，成交樓面地價約7368元平方米。

　　值得一提的是，蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊，是備受外界關注的蘿崗長嶺居巨無霸地塊，也是長嶺居板塊目前最大規模住宅地塊。

　　出讓公告顯示，該地塊位于蘿崗區永順大道以南，臨近廣州市干部療養院，凈用地面積為19.29萬平方米，建筑面積為37.59萬平方米，平均容積率約為2.0，用途為二類居住用地兼容服務設施用地，地塊起拍價是22.34億元，折合樓面地價5591.16元/平方米。

　　長嶺居巨無霸地塊一經推出，即引起廣州市場極大關注。不過，該地塊自身找標限制卻也將一些實力不夠的房企排除在競拍大門之外。

　　出讓條件要求，而地塊競買規則依舊是采用“限地價、競配建”的方式確定競買人，當報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競配建拆遷安置房，競配建階梯為450平方米。

　　廣州資深業內人士分析指出，長嶺居YH-A3-0地塊配建階梯在450平方米，一套安置房面積都在90平方米幅度，標準相當高，“再加上體量龐大，起始拍賣價已近22億元，普通小房企未必可做到，這樣房企便會比較謹慎”。

　　鑒于上述因素，截止4月30日拍地當天12點，廣州國土局網站顯示依然僅有1家房企報名。不過，房企仍然對該地塊表現出極大興趣。

　　據了解，拍地當天下午，富力、保利、綠地等不少房企人士聚集在國土局。最終，共有三家房企參加現場競拍，分別是持牌68號廣州市萬科穗東房地產有限公司、98號中航里城有限公司廣州公司以及88號旭輝集團股份有限公司。

　　其中，88號旭輝集團又一個廣州外來新客。這家近年來在華東頗為高調的企業，主營中高端精品住宅，目前已在16城布局了80個項目。就在4月27日，其在杭州以10.84億元拿下蕭山核心區兩幅地鐵宅地。

　　而與中航地產合作的里城公司兩名股東徐洪舸和肖楠，均為萬科前高層。里城公司正是其二人離開萬科后成立的，兩人分別持股60%和40%。

　　下午3:05分，競拍開始。68號廣州萬科首先報價22.54億元；中航里城接著舉牌22.6億元。旭輝緊跟舉牌，報價22.7億元。隨后，中航里城和旭輝你來我往，地價向25億元前進。

　　就在此時，久未舉牌的68號廣州萬科突然報價至25.1億元。

　　隨后，中航里城和旭輝再次進入競爭。在中航里城報價25.8億元之后，旭輝退出了競拍。這也意味著，這家來自華東的新晉外來客，放棄了這次入廣時機。

　　由此，現場轉換為中航里城和萬科之爭，雙方互不相讓。最終，廣州萬科力壓中航里城，報價27.7億元，拿下了該幅巨無霸地塊。

　　“開發商還是比較理性的，這幅純居住用地也是比較適合萬科的。”合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌對觀點地產新媒體指出，這塊地不會有高溢價，大房企確實也比較喜歡這類優質地塊，2.0的容積率，也可以做一些比較放心的休閑養老項目。

　　盡管在官方微博中強調，地塊緊鄰廣州市干部療養院。但另有接近廣州萬科內部人士對觀點地產新媒體稱，目前這家公司還沒有具體地塊規劃出來，后續再對外公布。

　　另外，據了解，蘿崗長嶺居YH-A3-0地塊所處的長嶺居板塊目前是廣州重點項目之一，定位于廣州東部山水新城示范區、蘿崗新型城市組團，預計總投資將達500億元。

　　目前，長嶺居板塊在售樓盤主要是奧園春曉、珠江嘉園等項目在售，住宅均價在9500元/平方米-13000元/平方米之間。另外，附近還有去年金融街拿下的住宅項目、在建的泰康華南國際健康城養老項目以及4月21日掛出的YH-K1-3和YH-K2-1兩總宅地。

　　“地塊YH-K1-3及YH-K2-1相比于上述樓盤，在項目規模、周邊環境及自身配套上，均缺乏優勢。”因此，龍斌認為，僅依靠樓面地價較低的優勢，未來仍要面臨較大的競爭壓力。

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