在廈門各區樓市中，同安一直是以“價格洼地”的定位，成為不少渴望落戶廈門的剛需購房者的首選區域。來自克而瑞數據顯示，同安去年房價整體均價為12443元/平米　，在各區當中排名第五。然而，近兩年，隨著同安地價被一次次刷新，去年更是一舉沖破萬元大關，同安豪宅市場初露端倪，在剛需市場的基礎上，也吸引部分改善型購房者入市。

　　環東海域項目可選多 高性價比受剛需青睞

　　盡管在各區當中，同安一直略顯“低調”，但這并不妨礙它成為熱門置業區域。根據克而瑞數據顯示，2014年同安商品住宅成交33.34萬㎡，而禹洲香溪里、特房銀溪墅府、國貿金沙灣等多個熱銷樓盤均來自同安。

　　通過分析不難發現，這幾個樓盤除了都有帶廈門戶口之外，均是憑借高性價比在去年稍顯冷清的樓市中脫穎而出。去年六月，位于同安城北的禹洲香溪里首批精裝高層開盤，憑借11000元/平米的均價優勢成功吸引了數百名購房者到場選房。去年九月，位于同安濱海新城的特房·銀溪墅府開盤，12000元/平米的精裝房均價結合項目海景優勢，同樣受到不少購房者熱捧。入手了特房銀溪墅府一套兩房戶型的陳先生告訴導報記者：“雖然同安確實比較遠，但是手頭上資金有限。而且這邊環境確實不錯，房子除了帶戶口還帶精裝，剛好可以把裝修的錢省下來買輛車。”

　　一方面，是多個純剛需盤的熱銷，另一方面，根據克而瑞數據顯示，目前同安區庫存高達60萬㎡左右，在各區當中排名第一，按照近一年來，月均去化2.8萬平米算，去化周期要21個月左右，去化時間偏長，而且未推的存量還有190萬㎡左右，而這些高庫存主要來自環東海域。同安區某項目負責人告訴導報記者：“本身老城區可售房源就不多，又是典型的內需市場，購房主力大都為同安本地人，去化一直比較穩定。而環東海域這些年陸續開發了不少超級大盤，又因為配套沒跟上的問題，去化一直比較慢。”

　　而在大家關心的戶口問題上，導報記者走訪了解到，目前無論是老城區抑或環東海域，絕大部分在售樓盤均帶三個廈門戶口，樓盤與戶型的可選擇性也都比較廣泛。因此，隨著購房落戶政策進入倒計時，通過合理的定價，結合戶口房與景觀房的雙重優勢，環東海域的庫存壓力有望得到一定程度的緩解。

　　多地王項目陸續入市 剛需市場現豪宅趨勢

　　同安市場一向被稱為廈門樓市的“價格洼地”，獲得不少剛需購房者青睞。但近幾年來，同安土地市場熱度逐漸上升，從2013年開始，同安樓面價開始節節攀升，一些改善型產品也開始涌現，并且在產品打造方面各有千秋。

　　目前，同安老城區分布有四大豪宅項目。分別為航空祥郡、新景舜弘上院、海西舜宏公館，以及上周剛剛入市的建發中央天悅。其中，除舜弘上院之外，其他三個均為昔日同安地王項目，而除建發中央天悅之外，其他三個項目均帶有廈門戶口。航空祥郡是同安主城區目前唯一在售的低密度人文墅區，主打高贈送面積帶給業主廣闊空間;位于同安城南核心地段的新景舜弘上院目前主推挑高6.3米的30-170平米的復式樓王，受到不少同安本地客群的青睞;位于同安汽車站旁的海西舜弘公館，作為同安2013年的年度地王項目，推挑高5.8米的空中院墅，此外還引入科技元素，打造智慧型豪宅。

　　在同安濱海新城區域內，由于擁有海景資源優勢，不少項目在打造普通住宅產品的同時，以“高層+別墅”組合的模式，為一批有需求的客戶打造改善型別墅社區。例如，位于西柯BRT樞紐站的國貿金沙灣項目除了規劃5棟海景高層住宅區之外，還打造了7棟景觀面極佳的別墅區。同樣位于環東海域片區的特房銀溪墅府，擁有絕佳灣海景觀資源，除高層之外，另首創廈門法式合院別墅，力筑墅質大盤標桿，同樣是項目的一大賣點。

　　老城區配套好人氣高 新城區規劃有待落實

　　一個片區的房產銷售情況，除了跟整體市場環境好壞有關外，同樣離不開區域本身配套及其后期的發展規劃。目前，在同安的房地產市場上，大致可以劃分為老城區與環東海域兩大主力片區。而在配套與規劃方面，兩個片區同樣出現兩極分化的局面。

　　同安老城區，作為廈門的發源地，經過千年的歷史沉淀，教育、醫療、商業、交通等各項配套已經十分醇熟。教育方面，同安擁有同安第一實驗小學、大同中心小學、同安一中等一批老牌名校;商業方面，同安主城區內分布有新華都、中山路等多個大型百貨和商圈;醫療方面，同安第三醫院、同安城南醫院等多所現代化綜合醫院同樣可以滿足人們日常生活所需;交通方面，同安雖然與島內距離較遠，但是片區內多條公交線路與BRT可直達，另外同安正在對老城區的道路進行升級改造，屆時內外城交通堵塞問題將有效緩解。根據最新規劃，未來地鐵4號線將貫穿廈門島、集美、同安，這對于同安來說，無疑是一大利好。

　　新城區方面，根據市規劃委最新消息，新的同安新城核心區規劃中用地面積增至19.61平方公里，還將配備充足的配套設施和公共資源，計劃建成14所學校，新建一批休閑公園，并配備養老院、醫院、體育中心等生活設施，打造為市級文化旅游中心，以及集行政服務、生活居住、產業生產與度假休閑于一體的濱海新城。可以說，新城區的規劃十分美好，只是目前尚待落實，也正因為如此，新城區就像一張尚未被書寫的白紙，與陳舊的老城區相比，可以擁有一個高發展起點。此外，作為省市重點工程的濱海西大道建設目前已進入沖刺階段，通車后，同安老城到新城只需10分鐘，同時將大大縮短同安進島時間，同安新城、老城的協同發展也將迎來全新的發展契機。

　　（海西地產網 張喵喵輯）