5月22日，復星地產(chǎn)控股、星浩資本余姚·星光御墅主辦“郎眼看天下 名家戰(zhàn)余姚”活動現(xiàn)場，經(jīng)濟學家郎咸平分享其投資理念——進入樓市投資應該購買常態(tài)地產(chǎn)。

　　郎咸平還認為，當前政策改革概念更具追投價值，不過股市升至4500點以上，風險已經(jīng)非常大。

　　不管是樓市還是股市，都是民營資本關注的對象。在致辭時，星浩資本副總裁陳卿表示，星浩資本選擇進入余姚，正是看好余姚蓬勃的民企活力。

　　他稱，未來星浩將積極導入多方優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源，在資源整合、資本匯聚、信息流通等方面的平臺作用，推動政企交流與民企合作。

　　郎咸平的投資經(jīng)

　　在余姚這個民企氛圍濃厚的城市，企業(yè)如何發(fā)展、投資機會又將如何把握等問題受到關注的重點。

　　近期股市大幅走高背景下，“投資股市還是樓市，闖入資本市場還是堅守實體經(jīng)濟”的問題最受現(xiàn)場來賓關注。對此郎咸平回應稱，只有合理配置資金、謹慎選取渠道，才能實現(xiàn)分享投資紅利與企業(yè)長久發(fā)展的雙贏。

　　郎咸平分享他的投資理念，認為進入樓市投資應該購買常態(tài)地產(chǎn)，“樓市要想形成穩(wěn)健的投資，必須區(qū)分人們總是愿意花錢購買的常態(tài)性地產(chǎn)和淪為庫存的非常態(tài)地產(chǎn)。常態(tài)性地產(chǎn)符合經(jīng)濟學原理，即價格與需求的反向運行。”

　　他指出，從2014年到現(xiàn)在，從一線北上廣深到四五線城市連云港、丹東，均符合樓市的“香奈兒現(xiàn)象”，那就是房價下降，交易量上漲。而且可以相信，從2014年下半年起，樓市已經(jīng)開始步入成熟期，長期將形成常態(tài)樓市跑贏通貨膨脹1個百分點。

　　據(jù)他介紹，屬于常態(tài)性的地產(chǎn)應該具備某方面特色，如商業(yè)配套設施、公園、學區(qū)房、地鐵房或者剛需房，“人們總是愿意購買常態(tài)化地產(chǎn)，而非常態(tài)化地產(chǎn)只能淪為庫存。”

　　對股市的看法，郎咸平指出，中國A股的走勢不能滿足經(jīng)濟發(fā)展的基本面，而是與改革政策的出臺密切相關。他舉例稱，2014年7月11日至12月31日期間，上漲幅度最大的金融券商、水利、鐵路基建、航空、銀行五大板塊都是八大改革利好之一，最近一波股市上漲行情始于“中國制造2025”概念股的拉動。

　　郎咸平特別指出，股市升至4500點以上，風險已經(jīng)非常大。

　　在演講現(xiàn)場，郎咸平還特別指出，中國經(jīng)濟生了“制造業(yè)”的病，制造業(yè)是立國之本，只有制造業(yè)才能創(chuàng)造真正的財富，正在發(fā)生的制造業(yè)危機就是“產(chǎn)能過剩”。

　　“中國經(jīng)濟完全重蹈上個世紀日本的覆轍，日本花了超過20年消化當時的過剩產(chǎn)能，今天中國產(chǎn)能過剩超過日本兩倍，我們這一代人將要用畢生時間去消化。”

　　星浩的“產(chǎn)業(yè)鏈”

　　活動現(xiàn)場，星浩資本副總裁陳卿表示，作為復星地產(chǎn)控股旗下五大開發(fā)平臺之一，星浩資本的戰(zhàn)略投資區(qū)域確定為經(jīng)濟活躍的長三角區(qū)域。

　　“星浩資本選擇進入余姚，正是看好余姚悠久的商業(yè)文明、開放的商業(yè)環(huán)境與蓬勃的民企活力。”

　　他指出：“星浩資本天然具有‘民企血統(tǒng)’，此次星光御墅在余姚落地，能夠為余姚奉獻具有城市地標高度的精品居住產(chǎn)品。”

　　同時，星浩將發(fā)揮在資源整合、資本匯聚、信息流通等方面的平臺作用，推動政企交流與民企合作，并“打造余姚民企交流溝通的‘第一圈層’，幫助他們把握企業(yè)發(fā)展和財富創(chuàng)造的機遇”。

　　資料顯示，三個月后將正式推向市場的星浩資本余姚首個作品“星光御墅”，位于余姚城南板塊、姚江與最良江的交匯處，緊挨濕地公園和國家級全民健身中心。

　　2014年12月2日，星光耀Ⅲ期基金以8.2億元底價獲取寧波余姚兩宗核心地塊，上述兩宗地塊成為星浩資本旗下第9、10座星光耀廣場。

　　不過，星浩資本相關負責人告訴觀點地產(chǎn)新媒體，前期以星光耀廣場對外公布，投資后會根據(jù)項目具體情況調整項目規(guī)劃，“星光御墅”項目就是純住宅項目。

　　另據(jù)了解，星光耀Ⅲ期基金所投項目均布局在上海、泉州、臺州及寧波等快速發(fā)展的城市，并占據(jù)城市核心區(qū)域的優(yōu)質土地，上述兩宗地塊是近年來寧波相對稀缺的大宗用地。

　　在競得上述兩宗地塊之前，于2014年11月28日，星浩資本旗下星光耀Ⅲ期基金正式封閉，基金規(guī)模達到37億元。至此，星浩資本旗下星光耀基金Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ期管理總規(guī)模累積近100億元。

　　在余姚項目之前，星光耀Ⅲ期基金先后在大連、哈爾濱、南通、蘇州、上海、泉州7個城市投資發(fā)展項目。

　　截至目前，星浩資本已經(jīng)在8個城市共投資12個項目，董事長趙漢忠曾公開表示，星光耀廣場布局主要會以一二線城市為主，但不乏也會選擇如南通、泉州等經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮娜木�城市。

　　另據(jù)公開資料，星浩資本模式最大的特點是將“融投建管退”集于一體，將房地產(chǎn)私募基金整條產(chǎn)業(yè)鏈貫穿，在基金募集、投資之后還有開發(fā)管理和商業(yè)運營能力。星浩資本可以做到從前期募資到地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理以及運營服務，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)覆蓋。

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