晉江，福建省綜合實力最強的縣市，也是中國經(jīng)濟最發(fā)達縣市之一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，晉江城市建設不斷推進。在這一進程中，安置房應運而生。經(jīng)統(tǒng)計，目前晉江全市共有72個安置房項目，總建筑面積約1114萬平方米。近幾年晉江每年新房去化量約120萬平，意味著這72個安置房相當于晉江全市9年的新房成交總量。

　　在晉江的街道、城鎮(zhèn)中，池店鎮(zhèn)的安置房體量名列前茅。作為晉江的北大門，池店鎮(zhèn)近幾年因組團項目改造，共生成21個安置房項目，總建筑面積285萬平方米，在晉江城鎮(zhèn)中安置房的體量可謂是名列前茅。如橋南片區(qū)的錦洲瑞苑、海絲景城、南天裕景、江夏麗景等，池店片區(qū)的溜霞花園、溜石花園、濱江組團三期等，城北組團的華洲小區(qū)、溜園小區(qū)、金福小區(qū)、福塘小區(qū)、霞福小區(qū)等。

池店安置房

　　池店鎮(zhèn)，地處晉江中心市區(qū)北部，與陳埭、梅嶺街道相連，是晉江、石獅連接泉州市區(qū)和濱江商務區(qū)的主要區(qū)域。該片區(qū)的開放建設將有效整合晉江十二區(qū)的各個片區(qū)，加速與泉州主城區(qū)融成一體。此外，池店鎮(zhèn)不乏如安踏、菲莉集團、寰球鞋服、舒華、寶峰等產(chǎn)值超千萬甚至過億元的企業(yè)，經(jīng)濟發(fā)展活躍，對新型城鎮(zhèn)化建設的需要甚是迫切。

池店片區(qū)規(guī)劃效果圖

　　如果說池店新型城鎮(zhèn)化建設是拆遷的主要因素，那么高樓面價則是促進高拆遷率的重要因素。這一兩年，池店鎮(zhèn)的土地市場不溫不火，然而樓面價和入駐房企倒是引起了不小的轟動，如首期即將開盤的恒大御景灣，以3259.6元/㎡樓面價成交，房企大咖+高樓面價，整個樓市瞬間炸開鍋！中駿藍灣悅庭更是以3836元/㎡高樓面價成交，緊追泉州市中心樓面價，甚是超越泉州東海、江南等新區(qū)樓面價。

恒大御景灣地塊拍賣現(xiàn)場

　　池店鎮(zhèn)以新型城鎮(zhèn)化建設為契機，將區(qū)域優(yōu)勢發(fā)揮盡致，如今區(qū)域內(nèi)遍地開花的安置房就是最好的證明。今年，池店鎮(zhèn)包括濱江組團、城北組團、池店南片區(qū)、南迎賓大道(晉江)段改建等四個片區(qū)共計13個安置房項目要進行回遷，面積超過100萬平方米。如此大體量的安置房不免讓人替商品房的銷售擔憂，而事實并不悲觀。

　　從晉江商品房每月銷售排行榜看，池店鎮(zhèn)商品房的銷售量在區(qū)域中大部分名列前三。池店目前在售的商品房多為中高端項目，開發(fā)商也是實力過硬的大咖房企，如中駿藍灣半島、恒大御景灣、龍湖嘉天下、百信御江帝景等。這些中高端項目的品質(zhì)、配套均是安置房無法比擬的，如中駿藍灣半島，21棟新古典主義的點式及板式建筑群南向圍合式，挑高4.5米以上架空綠化帶，國際景觀大師貝爾高林精心打造3.5萬平方米中庭花園景觀，五星級專屬豪華會所，社區(qū)幼兒園，室外星光泳池，羽毛球、網(wǎng)球場，健身步道等生活休閑設施。

　　安置房與商品房雖說有一定的競爭，但更大程度上是相輔相成。池店鎮(zhèn)如今商品房與安置房并行發(fā)力，共同推進池店新型城鎮(zhèn)化建設。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）