對(duì)于廣大中國(guó)老百姓而言，平時(shí)似乎并不對(duì)人民幣的漲跌太為在意。不過(guò)，無(wú)論是海外置業(yè)、樓市，還是海外代購(gòu)或者留學(xué)，此輪人民幣貶值已對(duì)我們的生活帶來(lái)了一定的影響。
人民幣貶值短期對(duì)本土樓市影響并不明顯
海外置業(yè) 或可對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)
近年來(lái)，考慮到子女教育、社會(huì)福利、人居環(huán)境等多方面因素，海外置業(yè)移民有加快的趨勢(shì)。在不少泉州高凈值人士看來(lái)，投資移民作為一種以投資為核心的移民方式，是分散財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)多元配置的有效手段。那么，此番人民幣貶值，對(duì)泉州人海外置業(yè)移民將產(chǎn)生哪些影響呢？
金翼移民泉州區(qū)域總監(jiān)莊小聰告訴記者，泉州人移民國(guó)家主要以歐洲、澳洲為主，近期人民幣兌美元匯率貶值幅度較大，但兌歐元貶值幅度較小，相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)泉州海外置業(yè)、移民的影響并不明顯。
“為什么中國(guó)人喜歡去海外買房子，因?yàn)楹Ｍ夥慨a(chǎn)不管是房產(chǎn)還是土地都是永久產(chǎn)權(quán)，買房可以送戶口，小孩可以享受當(dāng)?shù)亟逃＠?rdquo;莊小聰告訴記者，早期泉州人移民海外青睞的國(guó)家有加拿大和澳洲，近兩年加拿大移民政策調(diào)整，移民名額有限制，并且移民要求苛刻，近兩年泉州人置業(yè)移民的國(guó)家轉(zhuǎn)向歐洲和澳洲。比如歐洲的葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、意大利等國(guó)家，可以通過(guò)置業(yè)獲得永久居住權(quán)，最便宜的希臘移民成本在25萬(wàn)歐元，最貴的50萬(wàn)歐元，折算成人民幣大概在200萬(wàn)元—400萬(wàn)元之間。相比之下，美國(guó)的移民成本也只需50萬(wàn)美元，按8月19日人民幣兌美元匯率6.4計(jì)算，移民成本在320萬(wàn)人民幣左右，跟移民歐洲、澳洲的成本相差不多。但美國(guó)法律明確規(guī)定，美國(guó)投資移民必須投資50萬(wàn)美元到美國(guó)當(dāng)?shù)孛耖g發(fā)起的有風(fēng)險(xiǎn)的大項(xiàng)目里，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，他們能做的只有把錢投進(jìn)去，至于項(xiàng)目成功與否投資者無(wú)能為力。如果項(xiàng)目失敗，投資者可能50萬(wàn)美元全部損失，并且無(wú)法獲得綠卡。美國(guó)投資移民有嚴(yán)格規(guī)定，投資項(xiàng)目必須要在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率不高的地區(qū)，像曼哈頓中心的投資就不被承認(rèn)。按照歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，美國(guó)投資移民成功比例在70%—80%，但一旦項(xiàng)目投資失敗，損失基本上就是100%。和置業(yè)移民歐洲相比，美國(guó)投資移民風(fēng)險(xiǎn)就大得多。
“泉州人對(duì)美國(guó)投資移民不感興趣的另一個(gè)原因是，美國(guó)的國(guó)策是全球征稅，只要你拿到美國(guó)綠卡或護(hù)照，不管你在全球哪個(gè)國(guó)家工作或做生意，除了在當(dāng)?shù)丶{稅外，還需要在美國(guó)交稅。”莊小聰說(shuō)，泉州投資移民的很大比例都是自己做生意的企業(yè)家，可以說(shuō)越賺錢的企業(yè)家越不會(huì)選擇移民美國(guó)。
莊小聰也表示，針對(duì)當(dāng)前人民幣貶值的預(yù)期，建議客戶先兌換部分美元、歐元或者澳幣，進(jìn)行財(cái)富保值，有置業(yè)移民想法的客戶，可以加快辦理節(jié)奏，以應(yīng)對(duì)人民幣持續(xù)貶值帶來(lái)的財(cái)富縮水。
金融投資機(jī)構(gòu)匯卓投資有限公司常務(wù)董事李子揚(yáng)表示，投資海外房產(chǎn)可以對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，至于如何選擇海外置業(yè)，得視乎其用途和具體的國(guó)家，澳洲、歐洲等國(guó)家適合養(yǎng)老，其投資回報(bào)率并不高。從投資回報(bào)的角度來(lái)說(shuō)，他比較看好非洲的房地產(chǎn)。
華僑大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)副院長(zhǎng)林俊國(guó)接受記者采訪時(shí)表示，人民幣貶值意味著海外房產(chǎn)的升值，這將導(dǎo)致資金流向海外投資。目前人民幣貶值只是給了投資者一個(gè)預(yù)期，未來(lái)是否持續(xù)貶值還不好說(shuō)。
本土樓市 加快去庫(kù)存化
近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房企進(jìn)行海外融資的比例不斷提高。近期人民幣貶值，市場(chǎng)普遍關(guān)注近年來(lái)積極進(jìn)行海外融資的內(nèi)地房地產(chǎn)商。業(yè)內(nèi)人士分析，人民幣貶值，將導(dǎo)致房企海外融資的難度加大，成本增加。目前國(guó)內(nèi)融資渠道不暢，加上海外融資遇阻，國(guó)內(nèi)房企將面臨更大的資金壓力，在人民幣貶值預(yù)期之下，房企可能進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格加快去庫(kù)存化，以應(yīng)對(duì)資金壓力。
林俊國(guó)表示，人民幣貶值對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一大利空。國(guó)內(nèi)房產(chǎn)作為一種以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，人民幣貶值意味著房產(chǎn)的貶值，這必然會(huì)影響外資介入國(guó)內(nèi)樓市的熱情，也將導(dǎo)致部分資金撤離中國(guó)樓市。從另一方面來(lái)看，匯率有升有降，不會(huì)一直單邊上漲，人民幣是否持續(xù)貶值現(xiàn)在還很難說(shuō)，就短期來(lái)看，對(duì)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大。
萬(wàn)道集團(tuán)總經(jīng)理江劍輝則認(rèn)為，泉州是制造業(yè)發(fā)達(dá)的城市，人民幣貶值將拉動(dòng)泉企出口，企業(yè)主掙錢了，房地產(chǎn)下滑的頹勢(shì)才會(huì)得到扭轉(zhuǎn)。
聯(lián)德行營(yíng)銷總監(jiān)葉志賢則認(rèn)為，從市場(chǎng)需求和投資角度來(lái)看，人民幣貶值并不會(huì)影響剛需購(gòu)房需求，該買的還是會(huì)買，但對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，人民幣貶值預(yù)期可能會(huì)讓他們轉(zhuǎn)向外海置業(yè)或者外幣投資，對(duì)本土高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，或許將有一定影響，但短期來(lái)看影響并不明顯。
海淘代購(gòu) 沖擊更為明顯
這兩周，隨著人民幣匯率的下跌，很多海淘族和海外代購(gòu)都在下不下單中猶疑。
去年剛升級(jí)為媽媽的陳女士經(jīng)常光顧一些海外代購(gòu)網(wǎng)站，家里人吃的保健品是在澳洲的同學(xué)定期幫著寄到國(guó)內(nèi)，手上戴的表、背的包，女兒的奶粉都是從美國(guó)的網(wǎng)站上直接海淘。她告訴記者，網(wǎng)店商品的標(biāo)價(jià)在這兩天也有了幅度不小的變化。“從美國(guó)實(shí)體店直郵的雅培奶粉，在美國(guó)標(biāo)價(jià)110美元一罐，8月初買的時(shí)候每罐標(biāo)價(jià)還不到700元，12日我再去網(wǎng)站上看已經(jīng)漲價(jià)到725元了。”
陳女士告訴記者，海淘網(wǎng)站都是用美元結(jié)算，這樣一來(lái)對(duì)匯率變化的感受就更深了。“本以為人民幣貶值只會(huì)影響在美國(guó)買東西，今天我在日本亞馬遜網(wǎng)站給女兒買紙尿褲和毛毛蟲(chóng)童鞋也漲價(jià)了。算上轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)用，一雙毛毛蟲(chóng)童鞋大概貴了60元，一包花王拉拉褲也貴了10多元。”
海外代購(gòu)受到的沖擊更為明顯，記者還了解到，部分商家表示準(zhǔn)備提價(jià)，還有一些已經(jīng)停止代購(gòu)暫時(shí)觀望了。在美國(guó)紐約留學(xué)的杜同學(xué)已經(jīng)斷然停止了接單，想等匯率穩(wěn)定后，再看看。“現(xiàn)在的匯率真的是不忍直視，很多顧客都以為我們?cè)诮铏C(jī)抬價(jià)，其實(shí)普通商品的代購(gòu)費(fèi)本來(lái)就不多，現(xiàn)在人民幣貶值得這么厲害，如果還按之前的價(jià)格代購(gòu)，我們基本上就沒(méi)錢賺了。”
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 魚(yú)灰輯）
