由騰訊網(wǎng)和財(cái)華社主辦的2015年港股百?gòu)?qiáng)評(píng)選中期報(bào)告新鮮出爐，中駿置業(yè)榮登此次評(píng)選出的小型企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單第26位。此次評(píng)選，是根據(jù)營(yíng)業(yè)額、總市值、稅后凈利潤(rùn)、ROE、股息回報(bào)率等五大指標(biāo)排行進(jìn)行加權(quán)，復(fù)合得分最高的100家公司入選主榜。

中駿集團(tuán)大廈

　　獲此殊榮之前，中駿置業(yè)于2015年初曾榮獲2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力45強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)48強(qiáng)，并于近日獲得2015中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值50強(qiáng)第45位等榮譽(yù)。

　　中駿置業(yè)（01966.HK）8月發(fā)布的中期業(yè)績(jī)盈喜預(yù)示今年上半年核心盈利增長(zhǎng)達(dá)1.5倍，股價(jià)近期亦曾創(chuàng)逾一年半新高。集團(tuán)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李維先生接受《財(cái)華社》專訪書面回復(fù)時(shí)指出，中駿在三年前就已經(jīng)針對(duì)集團(tuán)的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，開始不斷地聚焦一線城市，“今年將會(huì)看到戰(zhàn)略調(diào)整帶來(lái)的成效”。

　　戰(zhàn)略發(fā)展作三大布局

　　中駿的戰(zhàn)略發(fā)展，已布局確定三大方向，一是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，這是中駿的大本營(yíng)，會(huì)深耕細(xì)作，因?yàn)橹序E對(duì)這里的客戶、文化、人文等了解比較深刻，所以會(huì)布局到部分三四線城市；福建以外則只做一二線城市，未來(lái)重點(diǎn)布局以北京為中心的環(huán)渤海區(qū)域和以上海為中心的長(zhǎng)三角區(qū)域。中駿置業(yè)在以住宅地產(chǎn)為主業(yè)的同時(shí)也進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，首個(gè)項(xiàng)目就是位于福建的“海峽生態(tài)科技城”，該專案占地十平方公里，日前已被廈門市納入廈門新機(jī)場(chǎng)片區(qū)整體規(guī)劃。作為機(jī)場(chǎng)“一心、八組”規(guī)劃的重要組成部分，成為機(jī)場(chǎng)臨空產(chǎn)業(yè)中航空制造業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)、保稅加工區(qū)、電子資訊（互聯(lián)網(wǎng)+）、生物醫(yī)藥與高端醫(yī)療器械、數(shù)控與智慧裝備的建設(shè)基地。該項(xiàng)目將于今年下半年陸續(xù)上市，并將成為中駿置業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　
上海中駿·柏景灣

　　毛利率維持在30%左右

　　至于中駿今年的售樓策略，上半年主要是去庫(kù)存，北京的四季花都和深圳的四季陽(yáng)光在上半年都持續(xù)熱銷，上半年推盤量相對(duì)較少，達(dá)到與去年持平的狀態(tài)；而下半年由于預(yù)判市場(chǎng)會(huì)相對(duì)更好，因此下半年推貨較多，會(huì)全力推出新盤，特別是上海的中駿廣場(chǎng)、中駿天譽(yù)和中駿柏景灣三個(gè)新盤。另外，由于今年交房主要是中高端項(xiàng)目，預(yù)計(jì)毛利率同比會(huì)略微增長(zhǎng)，維持在30%左右，與其他地產(chǎn)商相比，仍處于較高的水準(zhǔn)。2015年中駿及其合營(yíng)公司預(yù)計(jì)將有10個(gè)新項(xiàng)目推出預(yù)售，分別是位于上海市的天譽(yù)、中駿廣場(chǎng)一期、柏景灣，位于深圳市的四季陽(yáng)光二期，位于泉州市的藍(lán)灣悅庭、四季花城二期、中駿廣場(chǎng)、位于漳州市的四季陽(yáng)光三期，位于廊坊市的四季花都二期以及位于臨汾市的中駿國(guó)際社區(qū)四期。連同已推售而未售物業(yè)，預(yù)計(jì)集團(tuán)及其合營(yíng)公司于2015年可供銷售的物業(yè)面積約210萬(wàn)平方米。隨著上海市三個(gè)新項(xiàng)目推出預(yù)售，預(yù)計(jì)來(lái)自福建省以外的合同銷售金額占比將繼續(xù)擴(kuò)大。2015年集團(tuán)及其合營(yíng)公司預(yù)計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)竣工。

　　今年銷售合同目標(biāo)為135億元

　　在當(dāng)前整體樓市壓力較大的情況下，中駿今年銷售合同目標(biāo)位135億（人民幣，下同），按年增加13.37%；按上下年來(lái)分大約是四六開，目前完成情況符合集團(tuán)預(yù)期。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，年內(nèi)公司的可售貨量為210萬(wàn)平方米，貨值達(dá)230億元。2014年中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣119.08億元，合同銷售面積約130萬(wàn)平方米。截至今年5月底，中駿及其合營(yíng)公司擁有土地儲(chǔ)備合計(jì)總規(guī)劃建筑面積約1,025萬(wàn)平方米（中駿應(yīng)占權(quán)益面積約680萬(wàn)平方米），將可滿足集團(tuán)未來(lái)三到五年的發(fā)展需要。

　　在土地投資方面，2015年中駿規(guī)劃的拿地資金為45億元左右，拿地區(qū)域集中在一二線城市，并會(huì)更多地選擇合作方式或者小股操盤的方式來(lái)進(jìn)行。集團(tuán)仍處于發(fā)展階段，又往一線城市走，但負(fù)債率則控制在70%到80%的穩(wěn)健水準(zhǔn)，整體財(cái)務(wù)狀況良好。

　　
上海中駿·廣場(chǎng)

　　上半年業(yè)績(jī)盈喜

　　中央積極推動(dòng)“互聯(lián)網(wǎng)+”，李維稱互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，通過互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，充分利用各種技術(shù)手段和軟體工具，中駿的企業(yè)管理實(shí)現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化和無(wú)紙化。行銷管理與物業(yè)管理采用線上和線下聯(lián)動(dòng)的方式，實(shí)現(xiàn)了服務(wù)方式的不斷創(chuàng)新和服務(wù)手段的不斷提升。用互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代思維重新審視主業(yè)，把傳統(tǒng)業(yè)務(wù)做得更好。

　　中駿置業(yè)6月曾發(fā)盈喜，預(yù)期今年上半年撇除稅后投資物業(yè)公允值變動(dòng)的中期綜合盈利，按年增長(zhǎng)不少于1.5倍，主要由于集團(tuán)交付買家的物業(yè)總建筑面積按年大幅增加。今年首5個(gè)月，中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約44.30億元，累計(jì)合同銷售面積53.68萬(wàn)平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米8，251元。

　　第二季商品房銷售加速

　　對(duì)2015年中國(guó)房地產(chǎn)市表現(xiàn)，李維介紹上半年全國(guó)開發(fā)投資增長(zhǎng)減慢步伐已有所放緩，第二季商品房銷售速度特別是重點(diǎn)城市呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。大陸股市曾經(jīng)走強(qiáng)，也增強(qiáng)了購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房的信心，所以今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走在平穩(wěn)上升的道路上，這個(gè)也和中駿原來(lái)的預(yù)判一致。展望今年下半年，他預(yù)期房地產(chǎn)行業(yè)仍然是一個(gè)穩(wěn)健發(fā)展的時(shí)機(jī)，成交量將會(huì)繼續(xù)提升，且不會(huì)大起大落；房?jī)r(jià)將是穩(wěn)中有升的一個(gè)態(tài)勢(shì)。

　　
財(cái)政表現(xiàn)及股價(jià)走勢(shì)圖

　　房企融資成本降低

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境繼續(xù)呈寬松狀態(tài)。李維表示中央繼續(xù)延續(xù)了房地產(chǎn)業(yè)“去行政化、分類調(diào)控”的整體思路，出臺(tái)了相對(duì)寬松的信貸政策、更加優(yōu)惠的稅費(fèi)舉措，從而加大了對(duì)企業(yè)和購(gòu)房者的扶持。連續(xù)的降息以及降準(zhǔn)，使整體貨幣環(huán)境趨松，流動(dòng)性改善，為房地產(chǎn)的信貸與融資提供了較為寬松的外部環(huán)境。他指“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本將會(huì)有所降低，進(jìn)而提升企業(yè)的利潤(rùn)空間。”對(duì)于購(gòu)房者而言，寬松的貨幣環(huán)境、較低的貸款利率，能一定程度上降低購(gòu)房成本而促進(jìn)成交。政策環(huán)境的改變使房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)增長(zhǎng)”，所以整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)仍應(yīng)“穩(wěn)中求漲”，謹(jǐn)慎樂觀。

　　不因政策利好而沾沾自喜

　　今年政府在房地產(chǎn)政策上仍有較大支持。從今年3月30日財(cái)政部出臺(tái)的個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅，央行調(diào)整二套房貸款首付比例降至四成，包括3月27日國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系，以及今年國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)于人大會(huì)議期間透露房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展利好信號(hào)，但是無(wú)形中也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了更高的要求，“房企們不應(yīng)該因?yàn)檎�策利好而沾沾自喜，而是�?yīng)該抓緊時(shí)間‘調(diào)結(jié)構(gòu)’”。而中駿在三年前就已經(jīng)針對(duì)集團(tuán)的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，開始不斷地聚焦一線城市，“今年將會(huì)看到戰(zhàn)略調(diào)整帶來(lái)的成效”。

　　野村證券給予中駿置業(yè)目標(biāo)價(jià)為2.13億港元。報(bào)告指中駿置業(yè)受惠于顯著的合約銷售增長(zhǎng)、潛在派息及估值折讓，預(yù)測(cè)二零一五至二零一七財(cái)政年度將錄得可觀盈利增長(zhǎng)。

　　中駿置業(yè)過去5年合約銷售復(fù)合增長(zhǎng)率超過30%。隨著策略的調(diào)整，中駿置業(yè)已進(jìn)入的三個(gè)一線城市（北京、上海及深圳）擁有可售貨源超過人民幣280億元。在合約銷售方面，預(yù)期中駿置業(yè)于2015年度的合約銷售按年增長(zhǎng)21%至人民幣143億元，并預(yù)期將于2016年度再增長(zhǎng)25%至179億元。

　　附部分榜單實(shí)錄：

　�。êＮ鞯禺a(chǎn)網(wǎng) 柯藍(lán)輯）