這個地塊，曾經(jīng)流標(biāo)過2次。

　　但，他卻用敏銳的投資眼光，拿下了它。這是他第一次在本土投資拿地。此前，他一直投資外地的房地產(chǎn)。

　　更值得稱道的是，該地塊所建的樓盤，在他的第一次實際操盤下，以及整個團隊的共同努力下，創(chuàng)造了開盤當(dāng)日，通宵搶購的盛況，252套房子一天的工夫，幾乎銷售一空。

　　他叫曾川農(nóng)，泉州天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長，土生土長的泉州人，身高180厘米，臉龐英俊，可謂名副其實的“高富帥”，是房產(chǎn)界的“投資家”。

　　18歲就在外創(chuàng)業(yè)

　　后期轉(zhuǎn)型房產(chǎn)投資

　　作為一名土生土長的泉州人，曾川農(nóng)身上同樣有著一股閩南人“愛拼才會贏”的干勁。

　　18歲的他，只身到外地創(chuàng)業(yè)，懷揣父輩給的一點積蓄，搞起了電纜行業(yè)，憑著敏銳的商業(yè)觸覺，以及勤勞苦干的精神，他把電纜行業(yè)做得越來越大，形成了大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。而在打拼的過程中，曾川農(nóng)并未放棄學(xué)習(xí)，因為電纜行業(yè)的關(guān)系，他經(jīng)常接觸施工工地、房地產(chǎn)等，于是學(xué)習(xí)工業(yè)與民用建筑等房產(chǎn)知識。

　　后期，他在做電纜實業(yè)的同時，把精力放在了房產(chǎn)投資領(lǐng)域，在國內(nèi)各地投資開發(fā)房地產(chǎn)，而且正是靠著敏銳、獨到的投資眼光，憑著南方人骨子里的溫情細(xì)膩，以及商人身上果敢、創(chuàng)新的特質(zhì)，讓這個精明而大方的“咱厝人”，在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域走得越來越遠(yuǎn)。不過，在這些投資上，曾川農(nóng)皆沒有參與管理，只是參股。他說，這些經(jīng)歷能磨礪出自己的投資能力。

　　投資管理有一套

　　不被看好項目熱銷

　　談及房地產(chǎn)投資，曾川農(nóng)說，2009年開始介入，此前2007、2008年房地產(chǎn)處于低潮，2011年又處于蕭條時期，2012年房地產(chǎn)又有所起色，他打算再干一場，這次，他選擇的戰(zhàn)場是本土——回泉州投資。

　　“作為一個泉州人，不在泉州投資建設(shè)，說不過去。”曾川農(nóng)回憶道，他的投資主要是看地段、人流量，特別是能否達到預(yù)期。當(dāng)時，城東-洛江的板塊也有在考慮，但中駿、南益、泰禾已先拿地，與這些大公司比拼，機會與風(fēng)險并存的情況下，可能風(fēng)險會更大，他最后選擇了泉州高鐵片區(qū)的天元·未來城這塊地。

　　但是，這塊地曾流標(biāo)過2次。曾川農(nóng)說，他當(dāng)時也有過猶豫，但是在邀請專業(yè)評估團隊做一系列調(diào)研及與政府規(guī)劃部門的溝通了解后，他充滿信心，他認(rèn)為該地塊，未來將成為泉州的一大交通樞紐中心，該區(qū)域北臨東西大道，西側(cè)為規(guī)劃城市次干道，東北側(cè)為泉州火車站，具備得天獨厚的交通優(yōu)勢，而且動車對人的生活方式會有很大的改變，此外該區(qū)域的土地資源規(guī)劃較完善，千畝濕地公園、西湖公園、清源山等自然風(fēng)光一應(yīng)俱全，區(qū)域價值逐漸顯現(xiàn)，會成為泉州城市發(fā)展的前沿地帶。

　　后來，地塊拿下了，他決定首次參與管理，在管理上，他選擇了熟知本土市場代理公司，并充分放權(quán)，讓代理商前期就介入片區(qū)市調(diào)、產(chǎn)品定位、營銷策劃等，拿出最佳方案，而他則只是定案。為了讓天元這個品牌廣為人知，曾川農(nóng)進行了一番營銷策劃，先是把項目品質(zhì)做好，包括景觀綠化升級、架空層改造等，其次是進行“動車生活”營銷宣傳。這些努力，換來了累累碩果——開盤當(dāng)日通宵搶購，推出的252套，當(dāng)天去化216套，去化率達90%。目前天元·未來城在短短的一年時間內(nèi)三次開盤，三次熱銷，目前住宅僅剩最后一棟。

　　對話曾川農(nóng)

　　投資要有 預(yù)期的眼光

　　記者：對于未來，您是怎么規(guī)劃的？還將繼續(xù)拿地？

　　曾川農(nóng)：兩個字——觀望。我會保持密切關(guān)注，投資要有預(yù)期的眼光，這是我多年來的投資經(jīng)驗。雖然，這次在泉州“試水”總體比較成功，但是步伐還是不能過快，還是穩(wěn)點好。拿地方面，我還是會的，前期可能會在天元·未來城項目周邊繼續(xù)拿地，借助地產(chǎn)的發(fā)展，讓整個片區(qū)配套更加完善。

　　記者：您覺得自己是個什么樣的人？

　　曾川農(nóng)：應(yīng)當(dāng)說，比較隨和吧！你看，我的魚尾紋不少吧，這是平常經(jīng)常笑的結(jié)果。人要開心，才會活得舒心。我也沒什么架子，平時我們股東大會，時常是像老朋友在喝茶聊天那樣，在自由寬松的情況下，就把一些大事解決了，而且效率高，即使有股東出差在外，電話里頭溝通即可，整個團隊相處融洽。一些合作單位跟我們也合作得很好，我們會替對方著想，及時甚至提前撥款，充分尊重他們，包括他們提的意見，相處起來像個大家庭。

　　人物名片

　　曾川農(nóng)，泉州天元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長。

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