在本月開局股價出現史無前例兩連漲后，萬科于12月3日公布了十一月份銷售及近期新增項目情況簡報。

　　據觀點地產新媒體查閱公告，11月份萬科實現銷售面積192.8 萬平方米，銷售金額241.1 億元。1-11月，公司累計實現銷售面積1820.1 萬平方米，銷售金額2282.3 億元，較2014全年2151.3億多131億元。

　　這樣看來，在年內收官的最后一個月內，萬科要實現多家研究機構預測的“2500億”顯然是大概率事件。

　　“我們反對年底沖刺這樣的說法，在萬科看來每天都是賣房好時機，所以我們每月銷售都比較均衡。”問及年底沖刺，萬科董事會秘書譚華杰如是回應觀點地產新媒體。

　　反對年底沖刺

　　在眾多房企們都忙著年底沖業績時，萬科的“反對沖刺”的喊話多少顯得有點另類，但這背后的底氣則是其突出的業績數據。

　　回顧今年前11個月的業績表現，除了2至4月外，萬科其余各月的銷售額均超過200億，其中最高點出現在6月份，為251.9億元。

　　按照萬科7月3日披露的數據，6月份，公司實現銷售面積195.5萬平方米，銷售金額為251.9億元。1月至6月，萬科累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額為1099.6億元。

　　客觀的數字也恰好印證了譚華杰上述提到的“均衡”，而這種“均衡”與萬科每月保持一定數的新增項目也密切相關。

　　萬科11月業績公告透露，自10月份銷售簡報披露以來公司共新增加項目14 個，其中北京3個，東莞、鄭州和溫州各2個，廈門、廣州等其他五個城市各1個。

　　據了解，萬科11月拿下的北京三宗地分別位于通州、海淀和豐臺三區，總凈用地面積約為19.3萬平方米，支付地價款約23.5億元。

　　對于一線拿地態度，譚華杰此前在接受觀點地產新媒體采訪時已指出，雖然一線城市樓市回暖快，但房價與土地價格之間的關系相對沒那么合理，萬科就會顯得很謹慎。

　　“北京四五環地價賣到5萬，面粉貴過面包。萬科不是不想在北京拿地，但出價比不過其它企業。”譚華杰如是表示。

　　而對于萬科連續數月以來的大規模拿地舉措，譚華杰則回應稱，從8月開始萬科的新增項目數量比較快，一方面是因為整個樓市環境的回暖，而更為根本的是“去年開始公司存貨在不斷減少，要保持合理的存量則需要大舉拿地”。

　　據觀點地產新媒體統計，繼8月新增10個項目后，萬科在接下來的三個月內另共新增40個項目。

　　譚華杰另強調，雖然亟需補倉，但公司內部并沒有剛性的拿地指標，遵循的原則是“寧可錯過不錯拿”。

　　回款比去年高

　　雖然今年從綠地手中奪回全年失去銷售“第一”寶座已是不爭的事實，但即便股價出現“罕見”兩連漲，萬科目前的總市值還是落后綠地一步。

　　按照早前同策咨詢研究部公布的數據，A股上市房企11月市值排名中，綠地控股、萬科A、保利地產分別以2122.13億元、1665.18億元及1032.5億元摘得前三，而招商地產則以941.51億元緊隨其后。

　　而昨日最后收盤顯示的結果是，綠地控股也以報價19.18元漲停，總市值2144.13億元，超萬科約128億元，繼續占據榜首。

　　面對股價的異常突起，譚華杰并未向觀點地產新媒體說明具體的原因，只是表示以今早發布的公告為準。

　　3日早間，萬科公告指出，公司A股股票連續兩個交易日（2015年12月1日、12月2日）收盤價格漲幅偏離值累計超過20%。根據《深圳證券交易所交易規則》及有關規定，屬于股票交易異常波動。

　　其續指，針對公司股票交易異常波動，公司對有關事項進行了核查，并函詢了公司第一大股東華潤股份有限公司（以下簡稱“華潤”）。

　　有關情況說明中包括，公司未發現近期公共傳媒報道了可能或已經對公司股票交易價格產生較大影響的未公開重大信息；公司及第一大股東華潤不存在關于公司的應披露而未披露的重大事項，或處于籌劃階段的重大事項；第一大股東華潤在股票交易異常波動期間不存在買賣公司股票的情形等。

　　至于有媒體傳出的“前海人壽連續兩天通過西南證券深圳濱河大道證券營業部買進35.2億元萬科A股，繼續與華潤爭奪第一大股東的位置”消息，雖然前海人壽已做出否認，而萬科方面也回應“與大家看到的消息一樣”。

　　不過，譚華杰另給出官方式的補充，“作為一家公開上市公司，萬科歡迎任何對萬科感興趣的投資者。”

　　除了業績、股價等關鍵詞外，但作為房企“回款”的優等生，萬科今年能否繼續維持去年水平則是市場關注的另一問題。

　　10月28日，中金公司發布研究報告指出，萬科前三季度銷售表現良好但回款率一般，期內表觀銷售回款1233.1億元，回款率68.3%，低于82.1%的歷史平均水平，預收賬款較期初上升27.3%至2313.5億元。

　　中金公司上述給出的回款率遠低于萬科今年年初公布的2014年回款率超90%，對此，譚華杰回應觀點地產新媒體表示，“目前公司還沒有看到過上述研報的回款數據，但公司的統一口徑是比去年還高。”

　　今年3月30日，在利好新政組合拳出臺的同時，萬科2014年報公布。轉型元年，萬科實現銷售金額2151.3億元，營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，同比增長25.9%、8.1%和4.2%。

　　報告顯示，萬科2014年實現銷售回款2090億元，回款率超過90%，經營性凈現金流高達417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。此外，2014萬科凈負債率下降至5.4%，為2006年以來最低水平。

　　(海西地產網 吳淑惠輯)