高昂的“身價”、優(yōu)越的地段、房企的追逐……泉州歷代“地王”的誕生曾讓我們矚目，卻也只是一時。時間總是那么的殘忍，當(dāng)往日風(fēng)頭無限的“地王”漸漸被人們遺忘，那些豪擲重金爭得王冠的房企們卻承擔(dān)著市場變幻莫測的風(fēng)險。

　　都說“高處不勝寒”，在“地王”風(fēng)光的背后，到底是“燙手山芋”還是“吸金利器”？是“傳奇”還是“荒地”？回顧泉州近5年來的土地市場，明顯近兩年的土地市場進(jìn)入了一個空窗期，土地供應(yīng)量減少，“地王”的出現(xiàn)也沒有那么頻繁。

　　2010年8月5日，泉州盛榮房地產(chǎn)開發(fā)公司以3.39億競得市區(qū)2010-9號地塊（現(xiàn)開元盛世廣場），地塊樓面價達(dá)8877元/㎡，成為2010年的泉州“單價地王”。而這塊地卻成為了盛榮的一個“燙手山芋”，由于樓面價過高，讓盛榮集團(tuán)騎虎難下，在幾番權(quán)衡之后毅然選擇“斷尾求生”，放棄開發(fā)這幅高溢價率地塊。

寶德地產(chǎn)接管“單價地王”名為開元盛世廣場

　　在時隔兩年之后，也就是在2012年12月，這幅市中心東南角地塊被重新推出，面積幾乎沒變，但容積率和建筑高度都被拔高不少，起始出讓價也從原來16270元上漲21000元，再次出讓，以2.22億價格被泉州市寶德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功拿下，并名為開元盛世廣場。

　　再來看看近兩年來泉州發(fā)展最顯眼的東海片區(qū)，從2011年到現(xiàn)在，海悅府地塊以5.8億元的總價一騎絕塵，穩(wěn)居“地王”寶座，超5000元/㎡的樓面單價遙遙領(lǐng)先。但市場對于這一“地王”項目，似乎并不買賬。

東海片區(qū)地王海悅府

　　四年時間過去，很顯然昔日的地王海悅府還未成為今日的樓王，地塊的價值也被市場嚴(yán)重低估。最開始本想主推精裝產(chǎn)品的海悅府，也迫于市場的壓力而改為了毛坯房，盡管如此，如今超12000元/㎡的均價讓多數(shù)的購房者望而卻步！

　　同樣在2011年，泉州西湖公園西大門西側(cè)2011-29號地和裕置業(yè)以7700萬元成交，樓面價6650.5元/㎡，溢價率為52.2%，新誕生一個“地王”項目--西湖垸子。但是，該項目在拿地3年之后，也就是在2014年才開始進(jìn)行推廣。

地王項目西湖院子

　　當(dāng)然，泉州的地王項目絕不止以上，榮盛集團(tuán)選擇退出、海悅府地塊價值被低估、西湖院子時隔三年才推廣……大多數(shù)地王其實并沒有拿地時那樣的風(fēng)光。并且可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的地王是出現(xiàn)在2010-2011年左右，且基本以本土房企為主。

　　而隨著近些年外來一線房企的大舉進(jìn)攻，這些“地王”項目被淹沒在了這股浪潮之中。因為外來房企基本上拿地體量較大，且大多位于泉州的新興區(qū)域，因此樓面價相對較便宜。所以，這也是近兩年雖外來房企多，卻地王難現(xiàn)的一個原因。

　　也正因為外來實力房企大舉進(jìn)軍的浪潮，在開發(fā)理念、居住環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)等多方面，給多數(shù)的本土房企帶來了巨大的沖擊，在價格、產(chǎn)品、品牌等方面本土房企均沒有優(yōu)勢的情況下，“地王”就更加舉步維艱。

　　同時，這些年還面臨著市場的跌但起伏、樓市的調(diào)控等等，不得不說，昔日的地王，如今的光環(huán)盡褪，日子并不好過，開發(fā)的節(jié)奏相對其他的樓盤明顯放慢了腳步，不得不在“騎虎難下”的困境之中，尋求有效的突破口。