2月26日，北京土地市場再次誕生地王！經過76輪9家房企的拼搶，閩系房企中駿置業以39.48億、配建5萬平公租房的代價拿下門頭溝龍泉鎮地塊。北京業內稱該宗地純商品住宅部分實際樓面價高達4.1萬元/平方米，刷新區域單價紀錄。

 

　　本次掛牌出讓的土地為門頭溝區龍泉鎮MC00-0003-0026等地塊，土地總面積82624.91 平米，規劃建筑面積263190平米，起始競拍價26.32億。該地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此基礎上通過現場競報公租房面積確定競得人。

 

　　觀點地產新媒體了解到，參與現場競拍的房企有中駿、首創、首開、碧桂園、綠地、綠城住總聯合體、萬科中鐵建平安聯合體、金地中建聯合體和融創共9家房企。

 

　　在此次土拍前，門頭溝單價地王由中交綠城聯合體奪得。去年11月18日，中交綠城聯合體57億拿下門頭溝6020地塊，該宗地樓面價已達3.32萬/平方米，門頭溝自此進入了6萬時代。

 

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，龍泉鎮地塊遭到熱搶主要是由于區域住宅用地供應的短缺。由于地理原因，歷年來門頭溝區土地出讓均是鳳毛麟角，2006-2015年十年間門頭溝區僅實現住宅用地出讓20宗，而從年度走勢來看，自2013年該區域土地出讓量才有所增多，3年間共實現宅地出讓12宗。

 

　　根據亞豪數據統計，2014年，門頭溝商品住宅的整體均價水平拉高到32653 元/平方米，并在2015年持續保持高位，達到32775元/平方米，在北京16個區縣當中排名第7，在各郊區縣當中排名首位，將熱點區域大興、通州等遠遠甩在身后。

 

　　不過郭毅也提及，該宗地塊存在明顯的短板，雖然地塊本身面積較大，規劃建面超過25萬平方米，但是其中包括超過5萬平方米的“無償還建”安置房，另外還需還建4.46萬平方米商業用房，其中3.6萬平方米同樣是“無償還建”，兩者相加還建部分已高達近10萬平米，另外地塊3.18的容積率在區域當中也屬偏高。

 

　　郭毅預言，貨幣持續超發的大背景，加之全國各省市不斷涌現以刺激樓市消費、加速庫存去化為目標的房地產寬松調控拉動下，房企在看好一線城市樓市前景的預期之下大舉競地的趨勢不會改變，北京未來還將誕生更多高價地。