從去年的萬達可能會進駐洛江開發豐海路商業地塊，打造泉州第四座萬達廣場；再到今年的洛江區政府的工作計劃要引進實力房企，開發豐海路大型商業綜合體地塊，新城控股意向進駐，布局泉州第二座新城吾悅廣場，最后到今天正式發布土拍公告，有這樣一個細節卻被我們給忽略了。
從今天的土拍公告信息中，我們可以看到最這兩幅地塊的商業比重是這樣規劃的：LJ2016-01-01地塊，土地用途：商服用地-批發零售用地與住宅用地-城鎮住宅用地（普通住宅）。商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例為10%（±1%）。LJ2016-01-02地塊，土地用途：商服用地-批發零售用地與住宅用地-城鎮住宅用地（普通住宅）。商業計容建筑面積占總計容建筑面積的比例為8%（±1%）。
也就是說，商業比重在兩幅地塊中占的比例最高不超過11%，最低為7%。從兩幅地塊的計容面積估算，兩幅地塊總共可以開發的商業面積在1.97萬-2.45萬平之間。所以，洛江豐海路地塊已經跳出商業綜合體的概念，而已經成為單純的城市住宅小區形態。洛江區已經放棄了在該區域打造大型商業中心的設想，轉向繼續開發住宅小區。
從地理位置上看，該地塊將區位條件優越，緊鄰洛陽江，且可以充分享受到城東大量而成熟的商業配套，進一步做好住宅地產為主的開發，并不影響該區域的價值。目前洛江區也是泉州市區中唯一一個沒有進行購房補貼的區域，整個板塊去化良好，特別是中心區域板塊如
津匯紅樹灣已經均價超過9000元大關，在購房者心目中該中心區域房可選余地不多，客觀上提高的市場預期。
目前洛江中心板塊已經集中了建發津濱兩大國企，面對泉州城東洛江板塊沿江一線地塊供應緊張，旁邊廈門地價飆漲、限購啟動的大背景下，集體入泉開發是大趨勢。已進駐泉州的眾多開發商中如萬科、中駿、南益等實力房企土地儲備有限，保利、恒大、碧桂園、泰禾、陽光城等想擴大在泉州開發規模的房企不在少數，還有融信融僑這些早已虎視泉州的房企，在整體2606元/平起始樓面價的情況下，這些不差錢的房企面對如此優質地塊被吸引到來，從而引發爭搶的可能性極高。
