背景
2016年7月4日，新城控股聯(lián)合麥肯錫戰(zhàn)略團隊，內(nèi)部進行了“匠心營造，千億新城”戰(zhàn)略宣講。自此，新城控股未來五年全新發(fā)展戰(zhàn)略正式確立并啟動。
會后，新城控股總裁王曉松接受了采訪，他清晰地為我們闡述了“匠心營造，千億新城”未來的戰(zhàn)略目標和發(fā)展方向。
新城控股總裁王曉松
本次五年發(fā)展戰(zhàn)略的目的是什么？
王曉松：其實大家都可以看到，新城從去年到今年，在業(yè)績上的表現(xiàn)是有大幅度提升的，包括內(nèi)部管控。今年上半年，我們的銷售金額達到287.1億，行業(yè)排名第19位，銷售面積達到279.7萬平方米，行業(yè)排名第13位，公司定增38億，上周通過證監(jiān)會核審，發(fā)行全國首個商業(yè)綜合體REITS項目，與平安銀行成立百億產(chǎn)業(yè)基金，說明我們的工作獲取了市場、投資者和合作伙伴的認可。這些成果是新城所有員工共同努力，行動一致所達成的結(jié)果。
為什么要做戰(zhàn)略，一方面是大形勢所迫，更多的是新城致勝的要求，需要大家共同謀劃未來、思考未來。所以我們聯(lián)合麥肯錫，花了半年時間，評估了新的市場變化、競爭對手動作、自身的能力去挖掘未來機遇。有了這些機遇，才能讓我們的未來有更多暢想，當然，要走得更遠，我們還需要堅守規(guī)則，堅守執(zhí)行力，才是最基本的要求。？
新城的戰(zhàn)略機會點在哪里？
王曉松：我們知道，中國的城鎮(zhèn)化速度很快，但是到2015年也只是達到55.1%水平，而發(fā)達國家水平已經(jīng)達到80%，日本已達到90%。我們預計中國未來十年將達到75%，因此，每年將2%的城鎮(zhèn)化趨勢，也就是每年將有2600萬人進入城市。按照每人40平方米計算，未來每年將有10.4億平方米的住宅需求，配上15%的辦公或商業(yè)需求，就是12億平方米。
從歷年的數(shù)據(jù)看，2013年全國的房地產(chǎn)銷售面積是13億平方米，2014年是12億平方米，2015年是12.8億平方米，到2016年，我們預計會達到12.5億平方米以上，按照這樣的趨勢，預計未來十年住宅銷售面積還將維持在10億平方米以上的水平。所以未來十年，住宅市場仍然會是我們實現(xiàn)現(xiàn)金利潤的主要來源。
所以接下來，我們會加緊進入環(huán)渤海及珠三角地區(qū)，把1+3區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略落地，在既有城市進行深耕，提高城市級公司的土地拓展能力、優(yōu)化績效機制、做好合伙人制度，全面提升以利潤為導向的激勵辦法。
在商業(yè)領(lǐng)域，到2020年，我們希望完成開業(yè)及在建項目共106個，71個自投項目，和合作及管理品牌輸出35個項目。其實，國內(nèi)并不缺少商業(yè)綜合體，缺少的是有特色、符合消費者需求的綜合體項目。我們也發(fā)現(xiàn)，隨著居民生活水平的不斷提高，消費者對自然、藝術(shù)、生態(tài)、人文的需求也隨之變高，我們希望通過標桿商業(yè)的試點，將吾悅廣場打造成為集文化、自然、生態(tài)的有特色的商業(yè)綜合體。？
宣講會現(xiàn)場
五年發(fā)展戰(zhàn)略的核心是什么？
王曉松：核心可以聚焦為四個詞：地域聚焦、合縱連橫、運營優(yōu)先、產(chǎn)品升級。
地域聚焦，基本上是以一二線區(qū)域為主，局部三四線，我們相信聚焦比分散更有價值。對住宅而言，緊跟第一梯隊，保持行業(yè)前20名，打造適應新中產(chǎn)階級舒適安居需求的改善型住宅標桿。對商業(yè)而言，我們希望目標是在未來5年要躋身領(lǐng)導者行業(yè)，打造核心城市潛力地段的優(yōu)質(zhì)綜合體。
合縱連橫，就是與外部資源整合，同時把我們內(nèi)部融合也有所共享，與房地產(chǎn)板塊嫁接。
運營優(yōu)先，我們相信未來產(chǎn)品線一定是同質(zhì)化，無論是住宅也好，商業(yè)也好，所以后期運營顯得更為重要，不同的運營商會有不同的結(jié)果。
產(chǎn)品升級，我們將以市場與客戶需求為導向，作為市場研究，了解未來市場要什么，客戶需求什么，我們就造什么。當然，產(chǎn)品升級的背后，一定是我們能接受新的事物、新的想法、新的人以及新的改變。？
宣講會現(xiàn)場
如何保障戰(zhàn)略的實現(xiàn)？
王曉松：是的，其實實現(xiàn)這四個詞的核心戰(zhàn)略，最主要的還是看有什么樣的抓手。所以接下來我們還將跟麥肯錫進行延續(xù)性的合作，做“領(lǐng)導力的培訓”工作，去幫助這四個關(guān)鍵詞的落地實現(xiàn)。核心大概分為五個模塊，第一是住宅產(chǎn)品力和毛利提升，二是商業(yè)標桿打造和體系建設(shè)，三是新業(yè)務如何破局及融合，四是組織和人才體系的打造，五是金融和地產(chǎn)的融合。每個模塊都會高管牽頭并定義自己的目標，當然，這是一個團隊的事情，所以我們更希望，當問題出現(xiàn)時，未來每一個人都能出謀劃策，全力以赴。？
宣講會合影
結(jié)束后語王曉松說，我們在創(chuàng)造一個機會，創(chuàng)造新的新城。我們花了半年的時間去做了一套適合新城的戰(zhàn)略，接下來就是啟動和執(zhí)行。
有人會問說戰(zhàn)略執(zhí)行難嗎，答案是一定的，新城就是靠堅持才能走到今天，才能從武進出發(fā)發(fā)展成為今天的規(guī)模。難，其實讓我們的所作所為變得更有價值。所以我希望大家能攜手共進，打造千億新城。
萬商匯聚，繁華中心，
晉江新城吾悅廣場首批世界500強主力商家簽約大會，沃爾瑪，星巴克，屈臣氏，麥當勞，星軼影院，多奇妙將入駐晉江新城吾悅廣場，9月28日期待與你見面。
項目簡介：晉江新城吾悅廣場第23站，落子海西、巨獻晉江。承襲閩南古厝文化底蘊，融匯現(xiàn)代都市繁華生活。
晉江新城吾悅廣場繼承并發(fā)揚閩南古厝建筑文化瑰寶，以創(chuàng)新理念重塑“五店市”模式閩南古厝商業(yè)街，旨在筑造具有閩南韻味的獨特城市綜合體，引領(lǐng)晉城享受到時尚、繽紛、多元化的消費體驗。
晉江新城吾悅廣場鳥瞰效果圖
新城吾悅廣場汲取了閩南傳統(tǒng)建筑及其符號，創(chuàng)造了既有傳統(tǒng)文脈又有現(xiàn)代建筑特征的閩臺文化商街，一場文化體驗之旅從此開啟。另外，商管公司將聯(lián)合新城吾悅廣場與古厝同時運營，業(yè)態(tài)進行合理區(qū)分，互為促進，形成富有情懷的特色商業(yè)圈。新城吾悅廣場填補了該地商業(yè)空白，迅速推動城市版塊質(zhì)變升級，成為城市新地標。
項目地址：晉江市雙龍路與鞋都路交匯處
項目熱線：0595 88118886
