新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為,今年四季度整個(gè)房地產(chǎn)還是會(huì)延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭,此前,由于政策刺激,今年1~8月,房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)銷售額已經(jīng)超過了2013年,成為新的歷史高峰值,今年全年房地產(chǎn)也會(huì)成為新的歷史高點(diǎn),這是政策刺激所致。

　　談及新城的戰(zhàn)略調(diào)整,歐陽捷表示,還是會(huì)聚焦住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn),歐陽捷認(rèn)為住宅地產(chǎn)還有30年的白銀時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)還有10年的跑馬圈地時(shí)代,現(xiàn)在的戰(zhàn)略還是圍繞著雙贏驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略,以上海為中心,在長三角、珠三角和環(huán)渤海城市拓展。

　　人口基數(shù)足以支撐行業(yè)

　　新城從B轉(zhuǎn)A股,歐陽捷表示,最終目的還是資本,為未來融資做鋪墊,包括發(fā)債和股權(quán)融資,未來會(huì)持續(xù)進(jìn)行。

　　歐陽捷說,A股市場(chǎng)房企的市盈率在10~20倍,B轉(zhuǎn)A后估值會(huì)有所提升。而從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)來看,其發(fā)展模式和盈利水平以及中國巨大的人口基數(shù)和住房需求,依然能夠支撐這個(gè)行業(yè),未來30年雖然市場(chǎng)需求會(huì)呈下降趨勢(shì),但新城過去多年復(fù)合增長率保持在30%以上,未來增長率雖然會(huì)減慢,但依然會(huì)跑贏大市。

　　在商業(yè)地產(chǎn)上,新城加速布局的底氣和雄心,伴隨著其全國化戰(zhàn)略的推進(jìn)。塔博曼亞洲發(fā)布的《中國購物中心報(bào)告展望2020》預(yù)測(cè),中國未來兩年的零售總額將以平均每年8.7%的速度增長,較2009年的15.6%有較大降幅,但由于中等收入人群崛起,中國仍然有希望成為整個(gè)亞洲的奢侈品零售市場(chǎng),這為商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)帶來機(jī)會(huì)。

　　商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會(huì)在三四線

　　歐陽捷表示,三四線城市成為商業(yè)地產(chǎn)加速布局的主戰(zhàn)場(chǎng),也會(huì)成為品牌商家布局的主戰(zhàn)場(chǎng)。這主要由于全國城鎮(zhèn)化的速度在放緩,一二線城市雖然常住人口凈增長量依然不少,但增幅已比過去大幅減緩。年輕人未來受到政策鼓勵(lì),會(huì)更多地留在三四線城市,這些城市也需要新型的一站式購物中心填補(bǔ)市場(chǎng)空白。

　　基于此,歐陽捷表示,未來新城會(huì)采取住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。“過去住宅地產(chǎn)占比較大,而新城未來的模式是住宅+商業(yè),去年銷售額180億元,其中商業(yè)地產(chǎn)銷售額60多億元,預(yù)計(jì)今年的住宅銷售額大概在180億元,商業(yè)地產(chǎn)銷售額將提升到100億,未來商業(yè)地產(chǎn)的速度還會(huì)加快。”

　　與新城控股類似,蘇寧置業(yè)也在發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)同步。歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,新城控股今年新增了4個(gè)團(tuán)隊(duì),準(zhǔn)備拿10~15塊地,以此來加速商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。到2017年要達(dá)到15個(gè)項(xiàng)目開業(yè),25個(gè)項(xiàng)目在建。

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