2019年3月15日下午，位于池店南片區(qū)的晉江P2017-35號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)成功出讓。此次土拍吸引了金茂、中糧、招商、建發(fā)、中海宏洋、保利里城、藍(lán)光、中梁、萬(wàn)科、碧桂園、融創(chuàng)、陽(yáng)光城、中駿、金龍、正榮、世茂、百宏、融信、美的在 內(nèi)多家房企參與。

　　在土拍一開(kāi)始就出現(xiàn)了讓人瞠目結(jié)舌的一面，78號(hào)中梁作為首個(gè)應(yīng)價(jià)房企，直接在起始價(jià)6.77億的基礎(chǔ)上報(bào)出100%溢價(jià)的13.54億！全場(chǎng)嘩然！！

　　隨后，僅62號(hào)競(jìng)拍人與之應(yīng)價(jià)，其他房企全成了圍觀群眾！連拍賣師都說(shuō)出了“投資有風(fēng)險(xiǎn)”、“價(jià)格已經(jīng)很高了”這樣的提示！

　　經(jīng)過(guò)30輪舉牌，最終中海宏洋以13.83億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)6119.26元/㎡，超過(guò)百宏地塊的6018元/㎡的樓面價(jià)，成為晉江新地王，溢價(jià)率104.28%。

　　晉江P2017-35號(hào)

　　地塊詳情

　　⊙地塊位置：位于池店南片區(qū)

　　⊙土地面積：90403㎡

　　⊙計(jì)容建筑面積：226007.5㎡

　　⊙出讓年期：商業(yè)40年、住宅70年

　　⊙  建筑密度：15%＜建筑密度＜30%

　　⊙  容積率：1.0＜容積率＜2.5

　　⊙  綠地率：≥30%

　　⊙ 起始總價(jià)：67700萬(wàn)元

　　⊙  起始樓面價(jià)：2995.48元/㎡

　　相關(guān)要求說(shuō)明

　　1、應(yīng)在用地紅線圖所示意的幼兒園建設(shè)位置建設(shè)一所用地面積不少于4680平方米、建筑面積不少于5000平方米的12班幼兒園。

　　2、該用地采取“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”競(jìng)拍方式出讓，建成后商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為12030元/㎡。

　　3、該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬(wàn)平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　地塊現(xiàn)狀

　　晉江P2017-35號(hào)地塊位于池店南片區(qū)，東臨綠城路，西靠雁山公園，經(jīng)機(jī)場(chǎng)快線快速連接泉晉兩大主城區(qū)。目前，晉江P2017-35號(hào)地塊處于凈地狀態(tài)。

　　片區(qū)配套

　　池店南片區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃建設(shè)面積8100多畝，目前啟動(dòng)一期項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)面積3500多畝，這已超過(guò)橋南片區(qū)的面積。根據(jù)調(diào)整后的規(guī)劃方案，在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)面積3500多畝中，可出讓商住用地約1352畝，安置房建設(shè)用地面積約188.04畝，而市政及公共配套、市政道路、綠化及水體景觀、教育用地占了1959多畝，公共配套總計(jì)占用了56%之多。

　　目前，池店南已有福捷上悅府、陽(yáng)光城愉景灣、寶龍世家、龍湖嘉天下、保利上城東區(qū)VILLAGE、百宏地塊等樓盤。此外，片區(qū)內(nèi)已建成450畝綠洲公園、江濱公園、雁山公園，晉江市實(shí)驗(yàn)幼兒園嘉天下分園也已開(kāi)辦。

▲龍湖嘉天下

▲晉江市實(shí)驗(yàn)幼兒園嘉天下分園

　　池店河濱河公園于2018年7月開(kāi)工，項(xiàng)目總占地120畝，規(guī)劃涵蓋老中青三代全齡化休閑生活方式，打造足球、籃球、網(wǎng)球三大運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，兒童樂(lè)園、陽(yáng)光大草坪、400米夜光跑道等多種運(yùn)動(dòng)設(shè)施，是一個(gè)集"森林氧吧+體驗(yàn)式休閑運(yùn)動(dòng)”于一體的綜合性體育公園。

▲池店河濱河公園效果圖

　　晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)于2018年9月開(kāi)建，總用地面積為23357平方米，總建筑面積18905.36平方米，擬建48班教學(xué)樓，預(yù)計(jì)2019年年底完成主體建設(shè)，2020年秋季投入使用。

▲晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)效果圖

　　此外，片區(qū)內(nèi)的一所幼兒園、兩所小學(xué)、一所中學(xué)均已規(guī)劃完成，市政道路、綠化景觀等配套逐步完善中。