永春縣自然資源局

關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

永自然資地出告字〔2019〕4號

　　經(jīng)永春縣人民政府批準，永春縣自然資源局決定以拍賣方式出讓永春縣1宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　（一）宗地概況

　　注：2018-21號地塊土地來源：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用/2013年第15批次閩政地[2014]258號、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用/2018年第7批次閩政地[2018]467號。

　　2018-21號地塊土地分類：耕地13460平方米、園地2451平方米、林地34514平方米、其他農(nóng)用地6580平方米、建設(shè)用地1061平方米、未利用地800平方米。

　　（耕地占用稅標準：耕地、園地：30元/㎡；林地、其它農(nóng)用地：15元/㎡）（二）相關(guān)要求說明

　　1.具體的規(guī)劃用途、詳細經(jīng)濟技術(shù)指標及相關(guān)公共配套設(shè)施要求按永春縣住建局《關(guān)于下達永春縣2018-21號地塊用地規(guī)劃設(shè)計條件的通知》（永建規(guī)〔2018〕70號）文要求執(zhí)行，供地方式按現(xiàn)狀供地。交地工作由五里街鎮(zhèn)人民政府負責。

　　2.本次采用“限房價、競地價”的競拍方式進行公開拍賣。其中“限房價”為“限商品住宅（毛坯房）最高銷售均價”，該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價不得超過7514元/平方米。

　　3.嚴禁采取“以房抵債”、股東或特定群體壟斷房源、辦理自有產(chǎn)權(quán)等方式逃避公開銷售，否則房屋交易管理部門不予辦理合同網(wǎng)簽備案，產(chǎn)權(quán)登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)。

　　4.競得人應(yīng)在成交之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，自成交之日起36個月內(nèi)竣工。對未按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間全部開工、竣工的土地，永春縣自然資源局不予辦理土地抵押，金融機構(gòu)不予辦理貸款；對超過《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定時間開工的，永春縣自然資源局在辦理轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)主管部門辦理預售許可時，將依法追繳未按約定時間開工、竣工的違約金（每日按出讓價款1‰繳納違約金），并將企業(yè)列入土地招拍掛黑名單及將其企業(yè)和法定代表人列入失信名單，禁止參加泉州市土地和政府所有項目招投標。

　　5.本次出讓溢價率超過100%的，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　6.競買人應(yīng)明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　　7.按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，2018-21號地塊的裝配式建筑應(yīng)占新建建筑面積20%以上。

　　8.按照《泉州市人民政府關(guān)于印發(fā)泉州市促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展若干意見（2018-2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87號）要求，建設(shè)單體質(zhì)量要求達到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　二、競買人資格

　　（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可申請參加。申請人可單獨申請、也可聯(lián)合申請。

　　（二）報名時申請人在提交競買申請書時，應(yīng)提交商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，并明確承諾購地資金來源于自有資金而非融資資金，經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競買資格并沒收競買保證金。

　　（三）報名時申請人須提供有效的身份證明，若申請人是法人單位的，應(yīng)提供有效的《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》副本、法定代表人身份證明；若是委托代理的應(yīng)提供有效的委托代理人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、交納競買保證金的憑證。申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，在申請書中必須予以說明。

　　三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價高者得原則確定受讓人，不設(shè)保留價。

　　四、報名與實地踏勘

　　（一）出讓地塊的有關(guān)文件，可于出讓公告發(fā)布之日起至報名時間截止前到永春縣公共資源交易中心土地招拍掛組（地址：永春縣行政服務(wù)中心二樓）索取。

　　（二）申請人須在2019年7月1日17：30前（工作日）攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書（個人報名為有效個人身份證件）、已交納競買保證金的憑證等,到永春縣公共資源交易中心土地招拍掛組辦理報名手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2019年7月1日17：30前（以永春縣自然資源局收到款項的時間為準）。

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，永春縣自然資源局將在2019年7月3日17：30前確認其競買資格，發(fā)給 《競買資格確認書 》。

　　（三）地塊踏勘時間為2019年6月12日至2019年7月1日。需派員陪同實地踏勘的，請?zhí)崆芭c永春縣公共資源交易中心土地招拍掛組聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-23885901。

　　五、拍賣時間、地點及其他事項

　　（一）拍賣時間：2019年7月4日16時。

　　（二）拍賣地點：永春縣公共資源交易中心二樓開標室（一）。

　　（三）本次拍賣競買人不足兩人的，本次拍賣將依照有關(guān)規(guī)定予以終止。

　　六、付款方式及期限

　　（一）本次出讓溢價率未超過100%（含）的，競得人應(yīng)自競得之日起30日內(nèi)繳清全部土地出讓價款的50%(1.土地出讓價款含競買保證金，下同；2.繳納期限屆滿日遇法定節(jié)假日的，可以順延至法定節(jié)假日之后的第一個工作日，下同。)，自競得之日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款；本次出讓溢價率超過100%的，競得人應(yīng)自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清全部土地出讓價款。以上所述土地出讓價款不包含契稅、耕地占用稅、城市市政公用設(shè)施配套費及其他稅費，契稅、耕地占用稅、城市市政公用設(shè)施配套費及其他稅費由競得人按規(guī)定向有關(guān)部門另行繳納。

　　（二）競得人交納的競買保證金，在成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵交土地出讓金。未競得人繳納的競買保證金，出讓人在出讓活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。五里街鎮(zhèn)人民政府負責以現(xiàn)狀條件在競得人繳清土地出讓金后5個工作日內(nèi)交地。

　　七、手續(xù)的辦理

　　（一）永春縣自然資源局憑成交確認書、繳款憑證、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理用地手續(xù)，永春縣住建局憑成交確認書、繳款憑證、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等手續(xù)給予辦理建房手續(xù)。

　　（二）根據(jù)國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》（國土資發(fā)〔2006〕114號）、福建省國土資源廳《福建省國有土地使用權(quán)工作規(guī)范（試行）》（閩國土資綜〔2006〕272號）的規(guī)定，申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)按合同約定時間交清土地出讓價款，并在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理完新公司注冊登記手續(xù)。永春縣自然資源局可以根據(jù)中標結(jié)果與競得人先簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可以約定直接與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　八、違約責任

　　競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當按出讓合同約定支付土地出讓金，競得人未按出讓合同約定的期限全部支付出讓金，從期滿次日起每日按欠繳款項的1‰加收違約金，出讓金超過60日仍未全部支付的，出讓人可解除出讓合同，并可請求違約賠償，除取消其競買保證金外，還可要求競得人承擔由此造成的損失。

　　九、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)具體事宜，詳見本次出讓文件。

　　十、注意事項

　　（一） 申請人須全面閱讀有關(guān)出讓文件后再提出申請，申請一經(jīng)受理確認后，即視為競買人對出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。如有疑問可以在出讓活動開始日以前用書面或口頭方式向永春縣公共資源交易中心土地招拍掛組咨詢，咨詢電話：0595-23885901，傳真：0595-23957709。

　　（二）保證金開戶行：1.中國建設(shè)銀行永春支行 ，賬號：350016565070500017172.中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司永春縣支行， 賬號：135701010400212853.中國工商銀行永春縣支行，賬號：14080171290220731914.中國銀行永春縣支行，賬號：424775815951

　　5.永春縣農(nóng)村信用聯(lián)社營業(yè)部，賬號：90710100100100000373196.中國郵政儲蓄銀行永春縣支行，賬號：9350070100064866927.福建永春漳農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行營業(yè)部，賬號：9071710010010000009347保證金賬戶名：永春縣自然資源局。保證金繳納開票地點：永春縣823中路展覽城縣行政服務(wù)中心自然資源局服務(wù)窗口 ， 咨詢電話：0595-23883105，聯(lián)系人：陳小姐。

　　十一、永春縣自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。

　　永春縣自然資源局

　　二O一九年六月十二日